パレス・ホソブチ(東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-45)の価格相場は 82.5万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレス・ホソブチ 価格相場・家賃相場
82.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,903 円/㎡
(平均値)
23.9
6.0 円/㎡
芦花公園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス・ホソブチの価格相場情報

物件の詳細情報

パレス・ホソブチの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス・ホソブチ
住所東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-45
建築年2001年
構造木造
アクセス 京王 京王線 芦花公園駅  徒歩 6分
京王 京王線 八幡山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレス・ホソブチ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.45㎡
(1DK)
-2,182万円7.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.45㎡
(1DK)
-2,182万円7.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス・ホソブチの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス・ホソブチの価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス・ホソブチの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス・ホソブチの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m エクレール芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-19
芦花公園駅
徒歩8分

木造 1994年
84m メゾン川瀬A棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-17
芦花公園駅
徒歩7分

木造 1987年
86m ベルビー芦花公園A棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-25
芦花公園駅
徒歩7分

木造 1989年
88m ベルビー芦花公園B棟
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-25
芦花公園駅
徒歩9分

木造 1990年
89m MASCOTPALACE
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-23
芦花公園駅
徒歩7分

木造 2007年
98m タカギハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目31-7
芦花公園駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1966年
107m 陽気ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-17
芦花公園駅
徒歩4分

木造 1987年
107m 陽気荘
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目30-16
芦花公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1970年
109m Casablu高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目28-13
芦花公園駅
徒歩6分

木造 2008年
121m カーサ蘆花
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目31-10
芦花公園駅
徒歩7分

木造 2005年
128m オリオンハイム
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目28-32
芦花公園駅
徒歩7分

木造 1992年
129m グレイスコート芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目28-8
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1978年
136m プチアクエリアス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目29-34
芦花公園駅
徒歩8分

木造 1989年
144m レオパレスニューシルバーレジデンスコーポハナブサ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目31-11
芦花公園駅
徒歩10分

木造 1998年
146m ヴェントフレスコ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目31-5
芦花公園駅
徒歩9分

木造 2005年
152m マヨハウス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目31-13
芦花公園駅
徒歩7分

木造 2001年
163m メゾンフラワー
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目21-17
芦花公園駅
徒歩3分

木造 1975年
167m エクセルコート
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目27-8
芦花公園駅
徒歩8分

木造 1976年
177m シャトル芦花
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目32-3
芦花公園駅
徒歩7分

木造 1984年
193m グリーンファミール
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-1
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1994年
199m 三鳳ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-8
芦花公園駅
徒歩8分

木造 1983年
201m 三福ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-7
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1983年
205m 松友荘
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-5
芦花公園駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
210m ロータスパレス
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-13
八幡山駅
徒歩10分

木造 1987年
214m ミントハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-19
芦花公園駅
徒歩8分

木造 1991年
218m 寿荘
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-21
芦花公園駅
徒歩9分

木造 1979年
219m ペガサス上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目26-24
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1986年
224m ジュネス北烏山
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目30-2
芦花公園駅
徒歩8分

木造 2001年
225m 上北沢パークフラット参番館
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目49-15
芦花公園駅
徒歩9分

木造 1978年
225m サンフラワー
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目4-3
芦花公園駅
徒歩4分

木造 1977年
229m ジャムフラット
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目4-5
芦花公園駅
徒歩5分

木造 1988年
230m ロビンミサト
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目29-6
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1997年
230m 上北沢パークフラット五番館
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目49-14
芦花公園駅
徒歩9分

木造 1978年
232m メゾンドシフォン2
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目4-3
芦花公園駅
徒歩4分

木造 1999年
232m 園田荘
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目4-3
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1977年
234m ラパン上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目25-4
芦花公園駅
徒歩8分

木造 2003年
238m アーバン芦花公園
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-5
芦花公園駅
徒歩4分

木造 1990年
240m ガーデンコート・芦花
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目32-5
芦花公園駅
徒歩8分

木造 2004年
245m シティ・シャトレ芦花
東京都 世田谷区 北烏山 1丁目29-19
芦花公園駅
徒歩6分

木造 1988年
247m 第一フジハイム
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目25-13
芦花公園駅
徒歩9分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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