パレスリバー(神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3051-55)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレスリバー 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,548 円/㎡
(平均値)
17.0
25.0 円/㎡
宮崎台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスリバーの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスリバーの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスリバー
住所神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3051-55
建築年2008年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 25分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレスリバー(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.84㎡
(1K)
-1,338万円6.3万5.7%
2階24.84㎡
(1K)
-1,338万円6.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスリバーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスリバーの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスリバーの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスリバーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
133m エコーハイツB
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3105
宮崎台駅
徒歩23分

木造 1993年
134m フォレストハイツA
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3103
鷺沼駅
徒歩54分

木造 1993年
134m フォレストハイツB
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3103
鷺沼駅
徒歩54分

木造 1993年
137m MAISONDEBRIQUE
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3045-21
宮崎台駅
徒歩21分

木造 1996年
207m ハイツ中村
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1284-55
宮崎台駅
徒歩19分

木造 1994年
219m サンライズホーム
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1250-2
宮崎台駅
徒歩20分

木造 1985年
241m パピネス吉田
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1306-1
宮崎台駅
徒歩18分

木造 1985年
246m レオパレスビューテラス
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3069-2
宮崎台駅
徒歩25分

木造 2005年
272m ハイツ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1284-73
宮崎台駅
徒歩18分

木造 1993年
273m エスポア宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1252-12
宮崎台駅
徒歩15分

木造 1992年
277m ヒルズ南宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1254-5
宮崎台駅
徒歩19分

木造 1993年
316m アントレー鷺沼A
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目15-19
宮崎台駅
徒歩23分

木造 1993年
328m アントレー鷺沼B
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目15-19
宮崎台駅
徒歩23分

木造 1993年
332m ドエル馬絹B
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1330
宮崎台駅
徒歩18分

木造 1987年
334m 金山荘
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷 1448-5
宮崎台駅
徒歩20分

木造 1981年
338m エコーハイツC
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3602-1
宮崎台駅
徒歩26分

木造 1991年
338m ドエル馬絹C
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1330
宮崎台駅
徒歩18分

木造 2002年
339m コーポ長谷川
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1244-1
宮崎台駅
徒歩19分

木造 1984年
339m メゾン若月
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1324
宮崎台駅
徒歩17分

木造 1992年
343m ベルハイツ2
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1244-1
宮崎台駅
徒歩19分

木造 1991年
343m サン・コーポかがやき
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1281-1
宮崎台駅
徒歩14分

木造 1994年
344m ベルデ南宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1282
宮崎台駅
徒歩18分

木造 1994年
348m サンコートかがやき
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1281-2
宮崎台駅
徒歩17分

木造 2002年
348m ドエル馬絹A
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1330
宮崎台駅
徒歩18分

木造 1983年
351m ローレルハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3019-8
鷺沼駅
徒歩48分

木造 2003年
369m カサドエム
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1321-4
宮崎台駅
徒歩18分

木造 1989年
373m 大橋ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1375-9
宮崎台駅
徒歩16分

木造 1977年
376m コーポかがやき2
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1276
宮崎台駅
徒歩15分

木造 1990年
380m カントリーヴィレッジ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目15-35
宮前平駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
384m ビレッジK
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1224-2
宮崎台駅
徒歩20分

木造 1992年
391m サンハイツツノダ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1334-3
宮崎台駅
徒歩16分

木造 1993年
398m グランメール東有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目16-12
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
413m メゾンアンソレイエ
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目16-14
宮崎台駅
徒歩25分

木造 2005年
418m パークハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3611-41
宮崎台駅
徒歩26分

木造 1985年
424m SエンテランスA
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1179
宮崎台駅
徒歩15分

木造 1993年
427m コーポ有馬
神奈川県 川崎市 宮前区 東有馬 2丁目28-1
宮前平駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
428m ショコラ
神奈川県 川崎市 宮前区 梶ケ谷 1457-1
宮崎台駅
徒歩22分

木造 2005年
429m シャルム宮前B
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1336
宮崎台駅
徒歩15分

木造 1994年
437m シャルム宮前A
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1336
宮崎台駅
徒歩15分

木造 1994年
446m ソレイユ・ルヴァン1
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3235-1
鷺沼駅
徒歩59分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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