Name: パレステージ金町
SKU: パレステージ金町
Price: 517000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ金町(東京都葛飾区東金町 6丁目23-3)の価格相場は 51.7万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (75.2㎡) の 3,992 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.6%)、最も低い部屋は 1103号室 (64.5㎡) の 3,294 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.5%)です。

パレステージ金町価格相場・家賃相場

51.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,647 円/㎡

(平均値)

10.0 年

13.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ金町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東金町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ金町の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ金町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ金町
住所	東京都葛飾区東金町 6丁目23-3
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	40部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	半田小学校
中学校区	東金町中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ金町(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.25㎡ (4LDK)	3,610万円	3,992万円	11.1万	3.3%
202	64.96㎡ (3LDK)	3,300万円	3,321万円	11.1万	4.0%
203	64.53㎡ (3LDK)	3,260万円	3,294万円	11.1万	4.1%
204	66.65㎡ (3LDK)	3,350万円	3,429万円	11.2万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.25㎡ (4LDK)	3,710万円	3,992万円	11.1万	3.3%
302	64.96㎡ (3LDK)	3,370万円	3,321万円	11.1万	4.0%
303	64.53㎡ (3LDK)	3,350万円	3,294万円	11.1万	4.1%
304	66.65㎡ (3LDK)	3,440万円	3,429万円	11.2万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.25㎡ (4LDK)	3,770万円	3,992万円	11.1万	3.3%
402	64.96㎡ (3LDK)	3,410万円	3,321万円	11.1万	4.0%
403	64.53㎡ (3LDK)	3,390万円	3,294万円	11.1万	4.1%
404	66.65㎡ (3LDK)	3,480万円	3,429万円	11.2万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.25㎡ (4LDK)	3,810万円	3,992万円	11.1万	3.3%
502	64.96㎡ (3LDK)	3,440万円	3,321万円	11.1万	4.0%
503	64.53㎡ (3LDK)	3,420万円	3,294万円	11.1万	4.1%
504	66.65㎡ (3LDK)	3,510万円	3,429万円	11.2万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.25㎡ (4LDK)	3,850万円	3,992万円	11.1万	3.3%
602	64.96㎡ (3LDK)	3,470万円	3,321万円	11.1万	4.0%
603	64.53㎡ (3LDK)	3,450万円	3,294万円	11.1万	4.1%
604	66.65㎡ (3LDK)	3,540万円	3,429万円	11.2万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.25㎡ (4LDK)	3,880万円	3,992万円	11.1万	3.3%
702	64.96㎡ (3LDK)	3,490万円	3,321万円	11.1万	4.0%
703	64.53㎡ (3LDK)	3,470万円	3,294万円	11.1万	4.1%
704	66.65㎡ (3LDK)	3,560万円	3,429万円	11.2万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.25㎡ (4LDK)	3,910万円	3,992万円	11.1万	3.3%
802	64.96㎡ (3LDK)	3,510万円	3,321万円	11.1万	4.0%
803	64.53㎡ (3LDK)	3,490万円	3,294万円	11.1万	4.1%
804	66.65㎡ (3LDK)	3,580万円	3,429万円	11.2万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	75.25㎡ (4LDK)	3,940万円	3,992万円	11.1万	3.3%
902	64.96㎡ (3LDK)	3,530万円	3,321万円	11.1万	4.0%
903	64.53㎡ (3LDK)	3,510万円	3,294万円	11.1万	4.1%
904	66.65㎡ (3LDK)	3,650万円	3,429万円	11.2万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.25㎡ (4LDK)	3,970万円	3,992万円	11.1万	3.3%
1002	64.96㎡ (3LDK)	3,550万円	3,321万円	11.1万	4.0%
1003	64.53㎡ (3LDK)	3,530万円	3,294万円	11.1万	4.1%
1004	66.65㎡ (3LDK)	3,750万円	3,429万円	11.2万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.25㎡ (4LDK)	4,010万円	3,992万円	11.1万	3.3%
1102	64.96㎡ (3LDK)	3,580万円	3,321万円	11.1万	4.0%
1103	64.53㎡ (3LDK)	3,560万円	3,294万円	11.1万	4.1%
1104	66.65㎡ (3LDK)	3,780万円	3,429万円	11.2万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ金町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東金町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ金町の価格相場、家賃相場は東金町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ金町の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東金町中古マンション価格相場推移・動向東金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東金町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ金町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	EXCELSIOR金町東京都葛飾区東金町 6丁目23-1	京成金町駅徒歩10分		RC造	1998年
96m	GSハイム第2金町東京都葛飾区東金町 6丁目21-6	金町駅徒歩9分		RC造	1985年
142m	唐松ハイツリー東京都葛飾区東金町 4丁目15-20	金町駅徒歩13分	4階建	RC造	1983年
178m	第二唐松ハイツリー東京都葛飾区東金町 4丁目27-8	京成金町駅徒歩12分		RC造	1982年
208m	ライオンズガーデン金町リバーステージ東京都葛飾区東金町 6丁目27-4	京成金町駅徒歩14分		RC造	1997年
213m	パレドール東金町東京都葛飾区東金町 5丁目35-15	金町駅徒歩15分		RC造	1988年
230m	グレースヒル895 東京都葛飾区東金町 6丁目13-7	京成金町駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
232m	若葉ハイツ東京都葛飾区東金町 4丁目19-6	京成金町駅徒歩10分	3階建 4部屋	RC造	1986年
234m	あすなろマンション東京都葛飾区東金町 4丁目31-17	金町駅徒歩11分	3階建 15部屋	RC造	1973年
243m	東金町マンション東京都葛飾区東金町 4丁目32-20	京成金町駅徒歩13分		RC造	1988年
245m	ウイング20 東京都葛飾区東金町 7丁目11-10	金町駅徒歩15分		RC造	1996年
266m	ロイヤルクレセント東京都葛飾区東金町 7丁目5-8	金町駅徒歩17分		RC造	1999年
268m	ヴィラモーザ東京都葛飾区東金町 5丁目36-17	金町駅徒歩15分	5階建 8部屋	RC造	1987年
291m	シンフォニカ東京都葛飾区東金町 4丁目25-8	金町駅徒歩10分		RC造	2009年
296m	コスモ金町ロイヤルコート東京都葛飾区東金町 6丁目13-22	金町駅徒歩11分	6階建	RC造	1996年
323m	ルイシャトレ金町東京都葛飾区東金町 4丁目24-10	金町駅徒歩9分	7階建	RC造	1989年
325m	GSハイム第1金町東京都葛飾区東金町 6丁目13-30	金町駅徒歩9分	5階建	RC造	1986年
333m	エスト・グランディール金町ベルリーヴ東京都葛飾区東金町 5丁目36-12	金町駅徒歩16分	14階建 52部屋	RC造	2006年
335m	エストグランディール金町東京都葛飾区東金町 5丁目36-12	金町駅徒歩16分		RC造	2005年
336m	コーポホタル東京都葛飾区東金町 5丁目33-16	京成金町駅徒歩16分		RC造	1981年
343m	丸竹マンション東京都葛飾区東金町 5丁目15-11	金町駅徒歩15分		RC造	1983年
347m	パレドール東金町2 東京都葛飾区東金町 5丁目33-9	金町駅徒歩15分		RC造	1988年
355m	セジュール壱番館東京都葛飾区東金町 6丁目12-6	金町駅徒歩8分	5階建	RC造	1994年
359m	都民住宅パレ・ヴェルデューア東京都葛飾区東金町 7丁目19-6	金町駅徒歩18分		RC造	1999年
359m	ピアコート金町コルディアル東京都葛飾区東金町 6丁目12-3	金町駅徒歩8分		RC造	1998年
362m	金町ハイツ東京都葛飾区東金町 4丁目1-12	金町駅徒歩8分		RC造	1985年
383m	エレガンス金町東京都葛飾区東金町 6丁目12-1	金町駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
397m	サンライズサクラ東京都葛飾区東金町 7丁目23-3	京成金町駅徒歩18分	4階建	RC造	1995年
401m	ソレアード金町東京都葛飾区東金町 7丁目19-8	金町駅徒歩17分	5階建	RC造	1995年
407m	プリムヴェール金町東京都葛飾区東金町 6丁目7-5	金町駅徒歩9分		RC造	2010年
423m	ウインベルソロ金町No.9 東京都葛飾区東金町 3丁目36-10	金町駅徒歩6分	5階建 26部屋	RC造	1989年
432m	パークレジデンスK 東京都葛飾区東金町 6丁目8-14	京成金町駅徒歩10分	5階建 24部屋	RC造	1993年
437m	コーポサンライン東京都葛飾区東金町 3丁目28-10	京成金町駅徒歩6分	3階建 9部屋	RC造	1992年
450m	アンビエンテ金町東京都葛飾区東金町 6丁目10-3	金町駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
450m	エルシオン東京都葛飾区東金町 5丁目39-16	京成金町駅徒歩20分		RC造	2011年
477m	ジュネス金町東京都葛飾区東金町 5丁目2-24	金町駅徒歩13分		RC造	1993年
482m	ニコーガーデンコート東京都葛飾区東金町 5丁目13-11	金町駅徒歩16分	3階建	RC造	2002年
493m	アークベル東京都葛飾区東金町 3丁目37-5	金町駅徒歩7分		RC造	2001年
496m	キミズグループ東京都葛飾区東金町 6丁目6-3	金町駅徒歩7分		RC造	1997年
513m	コティリードン東京都葛飾区東金町 6丁目6-2	京成金町駅徒歩6分	7階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東金町 $kind_labe人口推移東金町における人口推移・動向を調べることができます

東金町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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