Name: パレステージ溝の口
SKU: パレステージ溝の口
Price: 794000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ溝の口(神奈川県川崎市高津区久本 2丁目11-1)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (75.7㎡) の 5,926 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.5%)、最も低い部屋は 702号室 (65.4㎡) の 5,269 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.1%)です。

パレステージ溝の口価格相場・家賃相場

79.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,765 円/㎡

(平均値)

10.0 年

9.0 円/㎡

梶が谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ溝の口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ溝の口の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ溝の口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ溝の口
住所	神奈川県川崎市高津区久本 2丁目11-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	80部屋
階数	10階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	久本小学校
中学校区	高津中学校
管理会社	日神管理(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン
アクセス	その他東急田園都市線梶が谷駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ溝の口(11フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.14㎡ (3LDK)	3,830万円	5,578万円	12.5万	2.7%
102	65.40㎡ (3LDK)	3,630万円	5,269万円	12.5万	2.8%
103	65.90㎡ (3LDK)	3,719万円	5,302万円	12.5万	2.8%
104	70.25㎡ (3LDK)	3,963万円	5,585万円	12.5万	2.7%
105	70.30㎡ (3LDK)	3,950万円	5,588万円	12.5万	2.7%
107	71.32㎡ (3LDK)	4,096万円	5,653万円	12.4万	2.6%
108	70.28㎡ (3LDK)	4,015万円	5,587万円	12.5万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.18㎡ (3LDK)	4,219万円	5,708万円	12.4万	2.6%
202	70.14㎡ (3LDK)	4,015万円	5,578万円	12.5万	2.7%
203	65.40㎡ (3LDK)	3,720万円	5,269万円	12.5万	2.8%
204	65.90㎡ (3LDK)	3,812万円	5,302万円	12.5万	2.8%
205	70.25㎡ (3LDK)	4,000万円	5,585万円	12.5万	2.7%
206	70.30㎡ (3LDK)	4,117万円	5,588万円	12.5万	2.7%
207	70.28㎡ (3LDK)	4,050万円	5,587万円	12.5万	2.7%
208	71.32㎡ (3LDK)	4,170万円	5,653万円	12.4万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.18㎡ (3LDK)	4,320万円	5,708万円	12.4万	2.6%
302	70.14㎡ (3LDK)	4,080万円	5,578万円	12.5万	2.7%
303	65.40㎡ (3LDK)	3,915万円	5,269万円	12.5万	2.8%
304	65.90㎡ (3LDK)	3,880万円	5,302万円	12.5万	2.8%
305	70.25㎡ (3LDK)	4,210万円	5,585万円	12.5万	2.7%
306	70.30㎡ (3LDK)	4,190万円	5,588万円	12.5万	2.7%
307	70.28㎡ (3LDK)	4,190万円	5,587万円	12.5万	2.7%
308	75.24㎡ (4LDK)	4,700万円	5,900万円	12.3万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.18㎡ (3LDK)	4,476万円	5,708万円	12.4万	2.6%
402	70.14㎡ (3LDK)	4,220万円	5,578万円	12.5万	2.7%
403	65.40㎡ (3LDK)	3,910万円	5,269万円	12.5万	2.8%
404	65.90㎡ (3LDK)	3,940万円	5,302万円	12.5万	2.8%
405	70.25㎡ (3LDK)	4,210万円	5,585万円	12.5万	2.7%
406	70.30㎡ (3LDK)	4,260万円	5,588万円	12.5万	2.7%
407	70.28㎡ (3LDK)	4,333万円	5,587万円	12.5万	2.7%
408	75.24㎡ (4LDK)	4,700万円	5,900万円	12.3万	2.5%
409	75.33㎡ (4LDK)	4,155万円	5,905万円	12.3万	2.5%
410	70.46㎡ (3LDK)	3,809万円	5,598万円	12.5万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.18㎡ (3LDK)	4,470万円	5,708万円	12.4万	2.6%
502	70.14㎡ (3LDK)	4,210万円	5,578万円	12.5万	2.7%
503	65.40㎡ (3LDK)	4,028万円	5,269万円	12.5万	2.8%
504	65.90㎡ (3LDK)	3,990万円	5,302万円	12.5万	2.8%
505	70.25㎡ (3LDK)	4,270万円	5,585万円	12.5万	2.7%
506	70.30㎡ (3LDK)	4,320万円	5,588万円	12.5万	2.7%
507	70.28㎡ (3LDK)	4,320万円	5,587万円	12.5万	2.7%
508	75.24㎡ (4LDK)	4,770万円	5,900万円	12.3万	2.5%
509	75.33㎡ (4LDK)	4,190万円	5,905万円	12.3万	2.5%
510	70.46㎡ (3LDK)	3,850万円	5,598万円	12.5万	2.7%
511	70.39㎡ (3LDK)	3,810万円	5,594万円	12.5万	2.7%
512	70.21㎡ (3LDK)	3,770万円	5,582万円	12.5万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.34㎡ (3LDK)	4,750万円	5,781万円	12.4万	2.6%
602	65.40㎡ (3LDK)	4,080万円	5,269万円	12.5万	2.8%
603	65.90㎡ (3LDK)	4,110万円	5,302万円	12.5万	2.8%
604	70.25㎡ (3LDK)	4,330万円	5,585万円	12.5万	2.7%
605	70.30㎡ (3LDK)	4,380万円	5,588万円	12.5万	2.7%
606	70.28㎡ (3LDK)	4,380万円	5,587万円	12.5万	2.7%
607	75.24㎡ (4LDK)	4,840万円	5,900万円	12.3万	2.5%
608	75.33㎡ (4LDK)	4,260万円	5,905万円	12.3万	2.5%
609	70.46㎡ (3LDK)	3,910万円	5,598万円	12.5万	2.7%
610	70.39㎡ (3LDK)	3,910万円	5,594万円	12.5万	2.7%
611	70.21㎡ (3LDK)	3,890万円	5,582万円	12.5万	2.7%
612	70.29㎡ (3LDK)	3,922万円	5,588万円	12.5万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.34㎡ (3LDK)	4,680万円	5,781万円	12.4万	2.6%
702	65.40㎡ (3LDK)	4,080万円	5,269万円	12.5万	2.8%
703	65.90㎡ (3LDK)	4,110万円	5,302万円	12.5万	2.8%
704	70.25㎡ (3LDK)	4,410万円	5,585万円	12.5万	2.7%
705	70.30㎡ (3LDK)	4,460万円	5,588万円	12.5万	2.7%
706	70.28㎡ (3LDK)	4,539万円	5,587万円	12.5万	2.7%
707	75.24㎡ (4LDK)	4,930万円	5,900万円	12.3万	2.5%
708	75.33㎡ (4LDK)	4,330万円	5,905万円	12.3万	2.5%
709	70.46㎡ (3LDK)	3,970万円	5,598万円	12.5万	2.7%
710	70.39㎡ (3LDK)	3,970万円	5,594万円	12.5万	2.7%
711	70.21㎡ (3LDK)	3,950万円	5,582万円	12.5万	2.7%
712	70.29㎡ (3LDK)	4,025万円	5,588万円	12.5万	2.7%
713	71.80㎡ (3LDK)	3,910万円	5,684万円	12.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.67㎡ (3LDK)	4,800万円	5,926万円	12.3万	2.5%
802	70.39㎡ (3LDK)	4,127万円	5,594万円	12.5万	2.7%
803	70.21㎡ (3LDK)	4,040万円	5,582万円	12.5万	2.7%
804	70.29㎡ (3LDK)	4,050万円	5,588万円	12.5万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.53㎡ (3LDK)	4,690万円	5,793万円	12.4万	2.6%
902	70.21㎡ (3LDK)	4,179万円	5,582万円	12.5万	2.7%
903	70.29㎡ (3LDK)	4,120万円	5,588万円	12.5万	2.7%
904	75.30㎡ (3LDK)	4,550万円	5,903万円	12.3万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.46㎡ (3LDK)	4,740万円	5,789万円	12.4万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	75.30㎡ (3LDK)	4,752万円	5,903万円	12.3万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ溝の口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ溝の口の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ溝の口の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ溝の口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	トーシンヒルズ溝の口神奈川県川崎市高津区久本 2丁目11-8	武蔵溝ノ口駅徒歩9分		RC造	1997年
104m	セブンフォレストヒルコーネルコート神奈川県川崎市高津区末長 2丁目2-12	梶が谷駅徒歩9分	3階建	RC造	2003年
106m	ステラガーデン溝の口神奈川県川崎市高津区末長 1丁目1-22	梶が谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1994年
131m	プライム・コア溝の口神奈川県川崎市高津区久本 2丁目9-13	武蔵溝ノ口駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
136m	ラフォンテーヌミゾノクチ神奈川県川崎市高津区久本 2丁目7-21	溝の口駅徒歩8分		RC造	1994年
138m	アパートメント910パート2 神奈川県川崎市高津区久本 2丁目7-54	武蔵溝ノ口駅徒歩7分		RC造	1991年
155m	フローレンス梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 2丁目5-18	武蔵溝ノ口駅徒歩11分	3階建	RC造	2005年
158m	セブンフォレストヒルユーカリコート神奈川県川崎市高津区末長 2丁目4-3	梶が谷駅徒歩10分		RC造	2002年
165m	イースト溝の口神奈川県川崎市高津区久本 2丁目5-1	溝の口駅徒歩6分	4階建	RC造	1995年
166m	エクレール21 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目2-4	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1992年
178m	ハイネス溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目17-1	溝の口駅徒歩5分	7階建	RC造	1984年
185m	セブンフォレストヒルベイコート神奈川県川崎市高津区末長 2丁目5-1	梶が谷駅徒歩7分		RC造	2002年
214m	パレス・ドレオナール2 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-27	溝の口駅徒歩7分		RC造	2004年
215m	パレス・ド・レオナール神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-30	溝の口駅徒歩9分		RC造	2002年
217m	セブンフォレストヒルメイプルコート神奈川県川崎市高津区末長 2丁目4-10	梶が谷駅徒歩11分		RC造	2003年
233m	サンフォレスト3 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目19-13	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1989年
237m	ベリテーヌ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 2丁目6-33	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1992年
244m	ハイラーク溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-1	溝の口駅徒歩5分	8階建	RC造	1992年
246m	マイキャッスル溝ノ口ヴィレッジ神奈川県川崎市高津区末長 1丁目2-52	溝の口駅徒歩7分		RC造	1997年
249m	バースシティ溝の口エアーズ神奈川県川崎市高津区末長 2丁目3-1	梶が谷駅徒歩11分		RC造	2010年
251m	プリンスハイツ梶ケ谷弐番館神奈川県川崎市高津区末長 1丁目19-16	梶が谷駅徒歩6分		RC造	1998年
261m	プリンスハイツ梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 1丁目19-22	梶が谷駅徒歩5分		RC造	1993年
273m	パールハイツ関口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目16-16	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	3階建	RC造	1996年
276m	レックス溝の口神奈川県川崎市高津区久本 1丁目15-16	武蔵溝ノ口駅徒歩5分		RC造	1998年
280m	サンクレイドル梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 1丁目41	梶が谷駅徒歩0分	5階建 28部屋	RC造	2018年
282m	ファミール中川神奈川県川崎市高津区久本 2丁目2-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	2002年
283m	ラ・プラムガーデン神奈川県川崎市高津区末長 2丁目35-40	梶が谷駅徒歩10分		RC造	1991年
287m	エルムノースヒル神奈川県川崎市高津区末長 2丁目9-2	溝の口駅徒歩13分	4階建	RC造	1996年
292m	シャルム田園2棟神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	溝の口駅徒歩5分		RC造	1996年
293m	シャルム田園II 神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1997年
294m	ラフォーレ末長神奈川県川崎市高津区末長 2丁目8-18	武蔵溝ノ口駅徒歩15分	3階建	RC造	1990年
301m	ボーンツリーハイツ2 神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-15	溝の口駅徒歩4分		RC造	1986年
307m	シャルム田園1棟神奈川県川崎市高津区久本 1丁目14-2	武蔵溝ノ口駅徒歩8分		RC造	1996年
309m	ローヤルハイツ神奈川県川崎市高津区久本 2丁目1-13	溝の口駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
315m	シャルマンドミール神奈川県川崎市高津区末長 2丁目8-22	梶が谷駅徒歩10分	3階建	RC造	2005年
316m	ライフゾーン梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 2丁目36-22	梶が谷駅徒歩16分	5階建	RC造	1995年
318m	アントネージュ神奈川県川崎市高津区末長 2丁目8-15	梶が谷駅徒歩10分		RC造	2002年
328m	プレミエ神奈川県川崎市高津区久本 1丁目8-3	溝の口駅徒歩4分	6階建	RC造	2009年
328m	グリーンヒルズ根岸神奈川県川崎市高津区久本 1丁目9-7	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	4階建	RC造	1999年
332m	ロワールヒル梶ケ谷神奈川県川崎市高津区末長 2丁目36-12	梶が谷駅徒歩14分	5階建	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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