Name: パレステージ新板橋
SKU: パレステージ新板橋
Price: 786000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ新板橋(東京都板橋区板橋 1丁目42-5)の価格相場は 78.6万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (65.4㎡) の 4,849 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.2%)、最も低い部屋は 1003号室 (40.1㎡) の 3,267 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)です。

パレステージ新板橋価格相場・家賃相場

78.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,410 円/㎡

(平均値)

18.0 年

5.0 円/㎡

新板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ新板橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
板橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ新板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ新板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ新板橋
住所	東京都板橋区板橋 1丁目42-5
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	板橋第四小学校
中学校区	板橋第五中学校
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営三田線新板橋駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ新板橋(10フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	60.16㎡ (3LDK)	3,820万円	4,554万円	13.2万	3.5%
202	54.52㎡ (2LDK)	3,530万円	4,217万円	12.6万	3.6%
203	50.66㎡ (2LDK)	3,270万円	3,975万円	12.2万	3.7%
204	40.18㎡ (1LDK)	2,720万円	3,276万円	10.6万	3.9%
205	40.18㎡ (1LDK)	2,690万円	3,276万円	10.6万	3.9%
206	54.55㎡ (2LDK)	3,650万円	4,219万円	12.6万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.16㎡ (3LDK)	3,890万円	4,554万円	13.2万	3.5%
302	54.52㎡ (2LDK)	3,590万円	4,217万円	12.6万	3.6%
303	50.66㎡ (2LDK)	3,330万円	3,975万円	12.2万	3.7%
304	40.18㎡ (1LDK)	2,770万円	3,276万円	10.6万	3.9%
305	40.18㎡ (1LDK)	2,740万円	3,276万円	10.6万	3.9%
306	54.55㎡ (2LDK)	3,710万円	4,219万円	12.6万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.16㎡ (3LDK)	3,960万円	4,554万円	13.2万	3.5%
402	54.52㎡ (2LDK)	3,650万円	4,217万円	12.6万	3.6%
403	50.66㎡ (2LDK)	3,390万円	3,975万円	12.2万	3.7%
404	40.18㎡ (1LDK)	2,820万円	3,276万円	10.6万	3.9%
405	40.18㎡ (1LDK)	2,790万円	3,276万円	10.6万	3.9%
406	54.55㎡ (2LDK)	3,770万円	4,219万円	12.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.16㎡ (3LDK)	4,000万円	4,554万円	13.2万	3.5%
502	54.52㎡ (2LDK)	3,690万円	4,217万円	12.6万	3.6%
503	50.66㎡ (2LDK)	3,430万円	3,975万円	12.2万	3.7%
504	40.18㎡ (1LDK)	2,850万円	3,276万円	10.6万	3.9%
505	40.18㎡ (1LDK)	2,820万円	3,276万円	10.6万	3.9%
506	54.55㎡ (2LDK)	3,810万円	4,219万円	12.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.16㎡ (3LDK)	4,040万円	4,554万円	13.2万	3.5%
602	54.52㎡ (2LDK)	3,730万円	4,217万円	12.6万	3.6%
603	50.66㎡ (2LDK)	3,470万円	3,975万円	12.2万	3.7%
604	40.18㎡ (1LDK)	2,880万円	3,276万円	10.6万	3.9%
605	40.18㎡ (1LDK)	2,850万円	3,276万円	10.6万	3.9%
606	54.55㎡ (2LDK)	3,850万円	4,219万円	12.6万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.16㎡ (3LDK)	4,080万円	4,554万円	13.2万	3.5%
702	54.52㎡ (2LDK)	3,770万円	4,217万円	12.6万	3.6%
703	50.66㎡ (2LDK)	3,510万円	3,975万円	12.2万	3.7%
704	40.18㎡ (1LDK)	2,910万円	3,276万円	10.6万	3.9%
705	40.18㎡ (1LDK)	2,880万円	3,276万円	10.6万	3.9%
706	54.55㎡ (2LDK)	3,890万円	4,219万円	12.6万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.16㎡ (3LDK)	4,120万円	4,554万円	13.2万	3.5%
802	54.52㎡ (2LDK)	3,810万円	4,217万円	12.6万	3.6%
803	50.66㎡ (2LDK)	3,550万円	3,975万円	12.2万	3.7%
804	40.18㎡ (1LDK)	2,940万円	3,276万円	10.6万	3.9%
805	40.18㎡ (1LDK)	2,910万円	3,276万円	10.6万	3.9%
806	54.55㎡ (2LDK)	3,930万円	4,219万円	12.6万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	50.17㎡ (2LDK)	3,680万円	3,944万円	12.1万	3.7%
902	50.21㎡ (2LDK)	3,580万円	3,947万円	12.1万	3.7%
903	40.25㎡ (1LDK)	3,030万円	3,281万円	10.6万	3.9%
904	50.31㎡ (2LDK)	3,650万円	3,953万円	12.1万	3.7%
905	65.36㎡ (3LDK)	4,480万円	4,849万円	13.6万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	50.07㎡ (2LDK)	3,760万円	3,938万円	12.1万	3.7%
1002	50.19㎡ (2LDK)	3,700万円	3,945万円	12.1万	3.7%
1003	40.06㎡ (1LDK)	3,060万円	3,267万円	10.5万	3.9%
1004	61.44㎡ (3LDK)	4,290万円	4,628万円	13.3万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	55.61㎡ (2LDK)	4,160万円	4,284万円	12.7万	3.6%
1102	40.42㎡ (1LDK)	3,110万円	3,293万円	10.6万	3.9%
1103	53.05㎡ (2LDK)	4,000万円	4,126万円	12.4万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ新板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は板橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ新板橋の価格相場、家賃相場は板橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ新板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

板橋中古マンション価格相場推移・動向板橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

板橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ新板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3m	日神パレステージ新板橋東京都板橋区板橋 1丁目42-5	新板橋駅徒歩5分		RC造	2006年
5968m	ビバリーホームズ西台3 東京都板橋区高島平 1丁目42-5	西台駅徒歩9分	4階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

板橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

板橋 $kind_labe人口推移板橋における人口推移・動向を調べることができます

板橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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