Name: パレステージ新小岩ファストコート
SKU: パレステージ新小岩ファストコート
Price: 958000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ新小岩ファストコート(東京都葛飾区西新小岩 4丁目41)の価格相場は 95.8万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (75.2㎡) の 7,172 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.9%)、最も低い部屋は 902号室 (40.2㎡) の 3,866 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.4%)です。

パレステージ新小岩ファストコート価格相場・家賃相場

95.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,383 円/㎡

(平均値)

7.9 年

4.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ新小岩ファストコートの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西新小岩の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ新小岩ファストコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ新小岩ファストコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ新小岩ファストコート
住所	東京都葛飾区西新小岩 4丁目41
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	13階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 4分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『パレステージ新小岩ファストコート』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ新小岩ファストコート(12フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.25㎡ (1LDK)	3,200万円	3,866万円	10.7万	3.3%
202	40.25㎡ (1LDK)	3,180万円	3,866万円	10.7万	3.3%
203	54.02㎡ (2LDK)	3,850万円	5,173万円	12.6万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.25㎡ (1LDK)	3,240万円	3,866万円	10.7万	3.3%
302	40.25㎡ (1LDK)	3,220万円	3,866万円	10.7万	3.3%
303	54.02㎡ (2LDK)	3,910万円	5,173万円	12.6万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.25㎡ (1LDK)	3,270万円	3,866万円	10.7万	3.3%
402	40.25㎡ (1LDK)	3,250万円	3,866万円	10.7万	3.3%
403	54.02㎡ (2LDK)	3,960万円	5,173万円	12.6万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.25㎡ (1LDK)	3,290万円	3,866万円	10.7万	3.3%
502	40.25㎡ (1LDK)	3,270万円	3,866万円	10.7万	3.3%
503	54.02㎡ (2LDK)	3,990万円	5,173万円	12.6万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.25㎡ (1LDK)	3,310万円	3,866万円	10.7万	3.3%
602	40.25㎡ (1LDK)	3,290万円	3,866万円	10.7万	3.3%
603	54.02㎡ (2LDK)	4,020万円	5,173万円	12.6万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.25㎡ (1LDK)	3,330万円	3,866万円	10.7万	3.3%
702	40.25㎡ (1LDK)	3,310万円	3,866万円	10.7万	3.3%
703	54.02㎡ (2LDK)	4,050万円	5,173万円	12.6万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.25㎡ (1LDK)	3,350万円	3,866万円	10.7万	3.3%
802	40.25㎡ (1LDK)	3,330万円	3,866万円	10.7万	3.3%
803	64.50㎡ (3LDK)	4,540万円	6,162万円	13.4万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.25㎡ (1LDK)	3,370万円	3,866万円	10.7万	3.3%
902	40.25㎡ (1LDK)	3,350万円	3,866万円	10.7万	3.3%
903	64.50㎡ (3LDK)	4,570万円	6,162万円	13.4万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	75.25㎡ (3LDK)	5,200万円	7,172万円	13.7万	2.3%
1002	64.50㎡ (3LDK)	4,600万円	6,162万円	13.4万	2.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	75.25㎡ (3LDK)	5,230万円	7,172万円	13.7万	2.3%
1102	64.50㎡ (3LDK)	4,630万円	6,162万円	13.4万	2.6%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	75.25㎡ (3LDK)	5,260万円	7,172万円	13.7万	2.3%
1202	64.50㎡ (3LDK)	4,660万円	6,162万円	13.4万	2.6%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	75.25㎡ (3LDK)	5,310万円	7,172万円	13.7万	2.3%
1302	64.50㎡ (3LDK)	4,710万円	6,162万円	13.4万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ新小岩ファストコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西新小岩のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ新小岩ファストコートの価格相場、家賃相場は西新小岩のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ新小岩ファストコートの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西新小岩中古マンション価格相場推移・動向西新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新小岩中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ新小岩ファストコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
パレステージ新小岩ファストコート東京都葛飾区西新小岩 4丁目41	新小岩駅徒歩4分	13階建 32部屋	RC造	2017年
アルファ1 東京都葛飾区西新小岩 5丁目4-20	新小岩駅徒歩21分		軽量鉄骨	2017年
サンクレイドル新小岩東京都葛飾区西新小岩 3丁目234番1・2・3	新小岩駅徒歩12分	7階建 38部屋	RC造	2015年
モイスト新小岩東京都葛飾区西新小岩 3丁目15-4	新小岩駅徒歩13分		鉄骨造	2015年
CasaFreesia 東京都葛飾区西新小岩 4丁目24-14	新小岩駅徒歩10分		木造	2015年
メゾンココ東京都葛飾区西新小岩 3丁目42-1	新小岩駅徒歩20分		鉄骨造	2015年
ルミエ東京都葛飾区西新小岩 5丁目26-32	新小岩駅徒歩13分		軽量鉄骨	2015年
末広荘東京都葛飾区西新小岩 5丁目26-32	新小岩駅徒歩13分		軽量鉄骨	2015年
コンセールメゾン東京都葛飾区西新小岩 3丁目39-2	新小岩駅徒歩19分		鉄骨造	2014年
ルミエール東京都葛飾区西新小岩 4丁目40-16	新小岩駅徒歩5分		軽量鉄骨	2014年
ベルフォート東京都葛飾区西新小岩 5丁目25-2	新小岩駅徒歩15分		木造	2014年
ラ・セゾン東京都葛飾区西新小岩 4丁目29-7	新小岩駅徒歩10分		鉄骨造	2014年
レオネクストエルドール東京都葛飾区西新小岩 5丁目28	新小岩駅徒歩17分		鉄骨造	2014年
レグルス東京都葛飾区西新小岩 5丁目25-18	新小岩駅徒歩14分		鉄骨造	2014年
アルタクラッセ東京都葛飾区西新小岩 4丁目13-5	新小岩駅徒歩11分		鉄骨造	2014年
ロータスハウス東京都葛飾区西新小岩 4丁目8-24	新小岩駅徒歩14分		木造	2014年
第九アサヒハイツ東京都葛飾区西新小岩 5丁目15-2	新小岩駅徒歩18分		木造	2013年
アーバンコンフォート東京都葛飾区西新小岩 4丁目34-17	新小岩駅徒歩7分		軽量鉄骨	2013年
ルージュ・ソレイユ東京都葛飾区西新小岩 3丁目40-12	新小岩駅徒歩18分		鉄骨造	2013年
ARATI新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目14-6	新小岩駅徒歩10分		木造	2013年
Aera新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目13-4	新小岩駅徒歩12分		RC造	2013年
STELLACINQ 東京都葛飾区西新小岩 4丁目36-5	新小岩駅徒歩9分	5階建	RC造	2012年
アルファ3 東京都葛飾区西新小岩 5丁目3-3	新小岩駅徒歩21分		軽量鉄骨	2012年
プレミール東京都葛飾区西新小岩 5丁目30-14	新小岩駅徒歩12分		軽量鉄骨	2012年
プランドール新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目9-28	新小岩駅徒歩11分		鉄骨造	2012年
エル・カーサ新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目3-15	四ツ木駅徒歩14分		木造	2012年
レストハイム平井東京都葛飾区西新小岩 4丁目11-9	新小岩駅徒歩12分		木造	2011年
アイランドパディ東京都葛飾区西新小岩 4丁目13-15	新小岩駅徒歩10分		木造	2011年
アルファ2 東京都葛飾区西新小岩 5丁目4-23	新小岩駅徒歩22分		軽量鉄骨	2011年
ガルデニア福島東京都葛飾区西新小岩 1丁目9-7	新小岩駅徒歩2分		RC造	2010年
エルメゾン小日向東京都葛飾区西新小岩 5丁目27-21	新小岩駅徒歩14分		軽量鉄骨	2010年
ソフィア・ヘーベル東京都葛飾区西新小岩 4丁目17-2	新小岩駅徒歩7分		鉄骨造	2010年
A.Kメゾン東京都葛飾区西新小岩 5丁目14-18	新小岩駅徒歩19分		木造	2010年
メゾンシュシュ東京都葛飾区西新小岩 3丁目42-9	四ツ木駅徒歩17分		鉄骨造	2010年
アルテ新小岩東京都葛飾区西新小岩 4丁目42-8	新小岩駅徒歩5分		木造	2010年
ファミール西新小岩東京都葛飾区西新小岩 5丁目15-20	新小岩駅徒歩19分		軽量鉄骨	2009年
HALCCOURT 東京都葛飾区西新小岩 4丁目37-16	新小岩駅徒歩8分		木造	2009年
ローズコート2 東京都葛飾区西新小岩 5丁目25-8	新小岩駅徒歩15分		軽量鉄骨	2009年
ヒーロズ巽橋東京都葛飾区西新小岩 1丁目8-7	新小岩駅徒歩3分		鉄骨造	2008年
カイ・コーポ東京都葛飾区西新小岩 3丁目39-16	新小岩駅徒歩14分		軽量鉄骨	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新小岩 $kind_labe人口推移西新小岩における人口推移・動向を調べることができます

西新小岩将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。