Name: パレステージ川口並木
SKU: パレステージ川口並木
Price: 837000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ川口並木(埼玉県川口市並木 3丁目17-17)の価格相場は 83.7万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 406号室 (62.2㎡) の 4,843 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.6%)、最も低い部屋は 206号室 (27.0㎡) の 2,435 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.7%)です。

パレステージ川口並木価格相場・家賃相場

83.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,024 円/㎡

(平均値)

9.0 年

5.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ川口並木の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
並木の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ川口並木の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ川口並木の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ川口並木
住所	埼玉県川口市並木 3丁目17-17
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	60部屋
階数	9階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	日神管財(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ川口並木(9フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	27.00㎡ (1K)	2,090万円	2,435万円	7.1万	3.5%
102	27.00㎡ (1K)	2,110万円	2,435万円	7.1万	3.5%
103	27.00㎡ (1K)	2,090万円	2,435万円	7.1万	3.5%
104	27.00㎡ (1K)	2,110万円	2,435万円	7.1万	3.5%
105	45.14㎡ (2DK)	2,840万円	3,785万円	9.2万	2.9%
106	45.14㎡ (2DK)	2,820万円	3,785万円	9.2万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	28.48㎡ (1DK)	2,220万円	2,554万円	7.3万	3.4%
202	28.48㎡ (1DK)	2,180万円	2,554万円	7.3万	3.4%
203	27.00㎡ (1K)	2,140万円	2,435万円	7.1万	3.5%
204	27.00㎡ (1K)	2,160万円	2,435万円	7.1万	3.5%
205	27.00㎡ (1K)	2,140万円	2,435万円	7.1万	3.5%
206	27.00㎡ (1K)	2,160万円	2,435万円	7.1万	3.5%
207	45.14㎡ (2DK)	2,890万円	3,785万円	9.2万	2.9%
208	45.14㎡ (2DK)	2,900万円	3,785万円	9.2万	2.9%
209	30.49㎡ (1DK)	2,260万円	2,713万円	7.7万	3.4%
210	30.49㎡ (1DK)	2,300万円	2,713万円	7.7万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	28.48㎡ (1DK)	2,250万円	2,554万円	7.3万	3.4%
302	28.48㎡ (1DK)	2,210万円	2,554万円	7.3万	3.4%
303	54.00㎡ (2LDK)	3,300万円	4,361万円	9.5万	2.6%
304	54.00㎡ (2LDK)	3,330万円	4,361万円	9.5万	2.6%
305	45.14㎡ (2DK)	2,950万円	3,785万円	9.2万	2.9%
306	45.14㎡ (2DK)	2,940万円	3,785万円	9.2万	2.9%
307	30.49㎡ (1DK)	2,290万円	2,713万円	7.7万	3.4%
308	30.49㎡ (1DK)	2,330万円	2,713万円	7.7万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.28㎡ (2LDK)	3,480万円	4,560万円	9.4万	2.5%
402	54.00㎡ (2LDK)	3,360万円	4,361万円	9.5万	2.6%
403	54.00㎡ (2LDK)	3,370万円	4,361万円	9.5万	2.6%
404	45.14㎡ (2DK)	2,990万円	3,785万円	9.2万	2.9%
405	45.14㎡ (2DK)	2,970万円	3,785万円	9.2万	2.9%
406	62.16㎡ (3LDK)	3,680万円	4,843万円	9.3万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.28㎡ (2LDK)	3,520万円	4,560万円	9.4万	2.5%
502	54.00㎡ (2LDK)	3,400万円	4,361万円	9.5万	2.6%
503	54.00㎡ (2LDK)	3,400万円	4,361万円	9.5万	2.6%
504	45.14㎡ (2DK)	3,020万円	3,785万円	9.2万	2.9%
505	45.14㎡ (2DK)	3,000万円	3,785万円	9.2万	2.9%
506	62.16㎡ (3LDK)	3,720万円	4,843万円	9.3万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.28㎡ (2LDK)	3,550万円	4,560万円	9.4万	2.5%
602	54.00㎡ (2LDK)	3,430万円	4,361万円	9.5万	2.6%
603	54.00㎡ (2LDK)	3,430万円	4,361万円	9.5万	2.6%
604	45.14㎡ (2DK)	3,050万円	3,785万円	9.2万	2.9%
605	45.14㎡ (2DK)	3,030万円	3,785万円	9.2万	2.9%
606	62.16㎡ (3LDK)	3,760万円	4,843万円	9.3万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.28㎡ (2LDK)	3,580万円	4,560万円	9.4万	2.5%
702	54.00㎡ (2LDK)	3,460万円	4,361万円	9.5万	2.6%
703	54.00㎡ (2LDK)	3,460万円	4,361万円	9.5万	2.6%
704	45.14㎡ (2DK)	3,080万円	3,785万円	9.2万	2.9%
705	45.14㎡ (2DK)	3,060万円	3,785万円	9.2万	2.9%
706	62.16㎡ (3LDK)	3,800万円	4,843万円	9.3万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.28㎡ (2LDK)	3,610万円	4,560万円	9.4万	2.5%
802	54.00㎡ (2LDK)	3,490万円	4,361万円	9.5万	2.6%
803	54.00㎡ (2LDK)	3,490万円	4,361万円	9.5万	2.6%
804	45.14㎡ (2DK)	3,110万円	3,785万円	9.2万	2.9%
805	45.14㎡ (2DK)	3,090万円	3,785万円	9.2万	2.9%
806	62.16㎡ (3LDK)	3,840万円	4,843万円	9.3万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.28㎡ (2LDK)	3,650万円	4,560万円	9.4万	2.5%
902	54.00㎡ (2LDK)	3,530万円	4,361万円	9.5万	2.6%
903	54.00㎡ (2LDK)	3,530万円	4,361万円	9.5万	2.6%
904	45.14㎡ (2DK)	3,150万円	3,785万円	9.2万	2.9%
905	45.14㎡ (2DK)	3,130万円	3,785万円	9.2万	2.9%
906	62.16㎡ (3LDK)	3,890万円	4,843万円	9.3万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ川口並木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は並木のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ川口並木の価格相場、家賃相場は並木のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ川口並木の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

並木中古マンション価格相場推移・動向並木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ川口並木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	パレステージ川口並木埼玉県川口市並木 3丁目17番6[地番]	西川口駅徒歩5分	9階建 60部屋	RC造	2017年
42m	西川口パインマンション埼玉県川口市並木 3丁目17-5	西川口駅徒歩4分	6階建	RC造	1993年
59m	ブリリアンス西川口埼玉県川口市並木 3丁目23-17	東浦和駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年
69m	フローラ並木参番館埼玉県川口市並木 3丁目17-4	西川口駅徒歩4分	6階建	RC造	2000年
70m	ハイツ柏倉埼玉県川口市並木 3丁目17-23	西川口駅徒歩4分	5階建	RC造	1984年
80m	パティオ並木埼玉県川口市並木 3丁目17-3	西川口駅徒歩3分	6階建	RC造	1990年
89m	西川口パインマンション2 埼玉県川口市並木 3丁目17-15	西川口駅徒歩4分	8階建	RC造	1993年
147m	ベルトピア西川口埼玉県川口市並木 3丁目24-17	西川口駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
158m	ベルトピア西川口1 埼玉県川口市並木 3丁目24-17	西川口駅徒歩3分		RC造	1988年
310m	第8金子物産ビル埼玉県川口市並木 3丁目2-17	西川口駅徒歩3分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木 $kind_labe人口推移並木における人口推移・動向を調べることができます

並木将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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