パレステージ千歳烏山(東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目11-5)の価格相場は 74.8万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (64.7㎡) の 4,842 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.9%)、最も低い部屋は 504号室 (56.1㎡) の 4,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)です。

パレステージ千歳烏山 価格相場・家賃相場
74.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,145 円/㎡
(平均値)
19.9
16.0 円/㎡
千歳烏山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ千歳烏山の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ千歳烏山の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ千歳烏山
住所東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目11-5
建築年2005年
構造RC造
総戸数26部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区烏山小学校
中学校区上祖師谷中学校
管理会社日神管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス 京王 京王線 千歳烏山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレステージ千歳烏山(5フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.65㎡
(3LDK)
3,670万円4,842万円13.4万3.3%
10260.03㎡
(3LDK)
3,280万円4,491万円13.0万3.5%
10360.03㎡
(3LDK)
3,280万円4,491万円13.0万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.65㎡
(3LDK)
3,850万円4,842万円13.4万3.3%
20260.03㎡
(3LDK)
3,460万円4,491万円13.0万3.5%
20360.03㎡
(3LDK)
3,460万円4,491万円13.0万3.5%
20456.10㎡
(2LDK)
3,270万円4,194万円12.6万3.6%
20556.10㎡
(2LDK)
3,270万円4,194万円12.6万3.6%
20660.18㎡
(3LDK)
3,470万円4,503万円13.0万3.5%
20764.05㎡
(3LDK)
3,700万円4,796万円13.3万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.65㎡
(3LDK)
3,910万円4,842万円13.4万3.3%
30260.03㎡
(3LDK)
3,520万円4,491万円13.0万3.5%
30360.03㎡
(3LDK)
3,520万円4,491万円13.0万3.5%
30456.10㎡
(2LDK)
3,330万円4,194万円12.6万3.6%
30663.76㎡
(3LDK)
3,890万円4,774万円13.3万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.65㎡
(3LDK)
3,970万円4,842万円13.4万3.3%
40260.03㎡
(3LDK)
3,580万円4,491万円13.0万3.5%
40360.03㎡
(3LDK)
3,580万円4,491万円13.0万3.5%
40456.10㎡
(2LDK)
3,390万円4,194万円12.6万3.6%
40563.76㎡
(3LDK)
3,950万円4,774万円13.3万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50164.65㎡
(3LDK)
4,030万円4,842万円13.4万3.3%
50260.03㎡
(3LDK)
3,640万円4,491万円13.0万3.5%
50360.03㎡
(3LDK)
3,640万円4,491万円13.0万3.5%
50456.10㎡
(2LDK)
3,450万円4,194万円12.6万3.6%
50563.76㎡
(3LDK)
3,910万円4,774万円13.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ千歳烏山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上祖師谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ千歳烏山の価格相場、家賃相場は上祖師谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ千歳烏山の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向 上祖師谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上祖師谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ千歳烏山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m 日神パレステージ千歳烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目11-24
千歳烏山駅
徒歩16分

RC造 2004年
42m カーサ・ピッコラ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目14-22
仙川駅
徒歩15分

RC造 1997年
45m ファミール烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目14-3
千歳烏山駅
徒歩15分
4階建
RC造 2001年
66m コンフィール千歳烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目10-35
千歳烏山駅
徒歩16分
4階建
22部屋
RC造 2004年
84m S.Kハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目6-23
仙川駅
徒歩17分

RC造 2002年
92m 上祖師谷マンション
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目6-11
仙川駅
徒歩16分

RC造 1975年
108m リビオ千歳烏山クリアフラット
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目10-15
千歳烏山駅
徒歩15分
4階建
41部屋
RC造 2003年
135m サニイ・プレイス
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目1-30
仙川駅
徒歩15分

RC造 2000年
144m アデニウム千歳烏山
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目10-17
千歳烏山駅
徒歩15分
4階建
50部屋
RC造 2006年
202m ソフトタウン祖師谷6号棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目8-6
仙川駅
徒歩13分
3階建
82部屋
RC造 1973年
214m ヘリテイジコート
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目1-17
仙川駅
徒歩13分

RC造 2005年
223m 三辰ビル
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目2-17
仙川駅
徒歩16分

RC造 1983年
243m 祖師谷ヒミコマンション
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目2-18
仙川駅
徒歩13分

RC造 1976年
245m ロックアーバン
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目9-28
仙川駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
260m グランデール
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目9-26
仙川駅
徒歩13分
4階建
RC造 2009年
267m ソフトタウン祖師谷3号棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目6-3
仙川駅
徒歩12分
3階建
95部屋
RC造 1973年
270m スターハイツ上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目19-19
仙川駅
徒歩15分
4階建
12部屋
RC造 1986年
272m メゾン・ド・ラフィネ宮下
東京都 世田谷区 上祖師谷 6丁目1-2
千歳烏山駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
288m コンフォール上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目9-22
仙川駅
徒歩13分

RC造 1998年
291m ソフトタウン祖師谷1号棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目6-1
仙川駅
徒歩11分
3階建
82部屋
RC造 1973年
295m ソフトタウン祖師谷2号棟
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目6-2
仙川駅
徒歩12分
3階建
RC造 1973年
307m シオン上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目18-30
千歳烏山駅
徒歩15分

RC造 2002年
312m グリーンパークアネックス
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目3-25
仙川駅
徒歩16分

RC造 1999年
319m マイコーポ祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目9-20
仙川駅
徒歩12分

RC造 1986年
363m パルコートSATO
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目27-10
仙川駅
徒歩11分

RC造 2007年
372m フローラルハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目14-21
仙川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
379m ビクトワール
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目11-17
仙川駅
徒歩12分

RC造 1996年
402m シャネル・Y
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目14-26
仙川駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
412m ラヴァンド世田谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目33-9
千歳烏山駅
徒歩10分

RC造 1999年
442m サン・フレグランス
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目7-3
千歳烏山駅
徒歩19分

RC造 1992年
442m サンモデール上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目21-13
仙川駅
徒歩16分

RC造 1993年
453m クレッセント上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目29-16
仙川駅
徒歩10分

RC造 1996年
459m シーズガーデン上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 7丁目18-3
仙川駅
徒歩9分
5階建
19部屋
RC造 2003年
463m シティパレス千歳烏山PART1
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目7-29
千歳烏山駅
徒歩18分

RC造 1991年
467m シティパレス千歳烏山PART2
東京都 世田谷区 上祖師谷 2丁目7-1
千歳烏山駅
徒歩18分

RC造 1991年
472m 成城アベニュー館
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目11-6
仙川駅
徒歩20分

RC造 1996年
475m ローリエビル
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目31-12
仙川駅
徒歩10分

RC造 2007年
481m グリーンヒル上祖師谷
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目14-18
仙川駅
徒歩15分

RC造 1992年
482m 上祖師谷ハイツ
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目22-14
仙川駅
徒歩12分

RC造 1978年
492m グレース成城
東京都 世田谷区 上祖師谷 4丁目37-12
仙川駅
徒歩14分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上祖師谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上祖師谷 $kind_labe人口推移 上祖師谷における人口推移・動向を調べることができます

上祖師谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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