Name: パレステュディオ立教通り
Brand: パレステュディオ
SKU: パレステュディオ立教通り
Price: 931000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パレステュディオ立教通り(東京都豊島区西池袋 3丁目22-4)の価格相場は 93.1万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (26.5㎡) の 2,520 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.4%)、最も低い部屋は 1205号室 (19.6㎡) の 1,826 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.2%)です。

パレステュディオ立教通り価格相場・家賃相場

93.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,415 円/㎡

(平均値)

21.9 年

2.0 円/㎡

池袋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステュディオ立教通りの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステュディオ立教通りの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステュディオ立教通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステュディオ立教通り
ブランド	パレステュディオ
住所	東京都豊島区西池袋 3丁目22-4
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	池袋第三小学校
中学校区	西池袋中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線池袋駅徒歩 2分西武西武池袋線池袋駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ副都心線池袋駅徒歩 2分東武東武東上本線池袋駅徒歩 2分 JR JR埼京線池袋駅徒歩 2分 JR JR湘南新宿ライン池袋駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステュディオ立教通り(12フロア、68戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	21.02㎡ (1K)	2,120万円	1,962万円	7.2万	4.4%
202	20.13㎡ (1K)	2,030万円	1,874万円	6.9万	4.4%
203	20.39㎡ (1K)	2,060万円	1,899万円	7.0万	4.4%
204	20.10㎡ (1K)	2,030万円	1,871万円	6.9万	4.4%
205	19.65㎡ (1K)	1,790万円	1,826万円	6.7万	4.4%
206	20.31㎡ (1K)	2,050万円	1,891万円	6.9万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.02㎡ (1K)	2,130万円	1,962万円	7.2万	4.4%
302	20.13㎡ (1K)	2,040万円	1,874万円	6.9万	4.4%
303	20.39㎡ (1K)	2,070万円	1,899万円	7.0万	4.4%
304	20.10㎡ (1K)	2,040万円	1,871万円	6.9万	4.4%
305	19.65㎡ (1K)	1,990万円	1,826万円	6.7万	4.4%
306	20.31㎡ (1K)	2,060万円	1,891万円	6.9万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.02㎡ (1K)	2,140万円	1,962万円	7.2万	4.4%
402	20.13㎡ (1K)	2,050万円	1,874万円	6.9万	4.4%
403	20.39㎡ (1K)	2,080万円	1,899万円	7.0万	4.4%
404	20.10㎡ (1K)	2,050万円	1,871万円	6.9万	4.4%
405	19.65㎡ (1K)	2,000万円	1,826万円	6.7万	4.4%
406	20.31㎡ (1K)	2,070万円	1,891万円	6.9万	4.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.02㎡ (1K)	2,150万円	1,962万円	7.2万	4.4%
502	20.13㎡ (1K)	2,060万円	1,874万円	6.9万	4.4%
503	20.39㎡ (1K)	2,090万円	1,899万円	7.0万	4.4%
504	20.10㎡ (1K)	2,060万円	1,871万円	6.9万	4.4%
505	19.65㎡ (1K)	2,010万円	1,826万円	6.7万	4.4%
506	20.31㎡ (1K)	2,080万円	1,891万円	6.9万	4.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	21.02㎡ (1K)	2,160万円	1,962万円	7.2万	4.4%
602	20.13㎡ (1K)	2,070万円	1,874万円	6.9万	4.4%
603	20.39㎡ (1K)	2,100万円	1,899万円	7.0万	4.4%
604	20.10㎡ (1K)	2,070万円	1,871万円	6.9万	4.4%
605	19.65㎡ (1K)	2,020万円	1,826万円	6.7万	4.4%
606	20.31㎡ (1K)	2,090万円	1,891万円	6.9万	4.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	21.02㎡ (1K)	2,170万円	1,962万円	7.2万	4.4%
702	20.13㎡ (1K)	2,080万円	1,874万円	6.9万	4.4%
703	20.39㎡ (1K)	2,110万円	1,899万円	7.0万	4.4%
704	20.10㎡ (1K)	2,080万円	1,871万円	6.9万	4.4%
705	19.65㎡ (1K)	2,030万円	1,826万円	6.7万	4.4%
706	20.31㎡ (1K)	2,100万円	1,891万円	6.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	21.02㎡ (1K)	2,180万円	1,962万円	7.2万	4.4%
802	20.13㎡ (1K)	2,090万円	1,874万円	6.9万	4.4%
803	20.39㎡ (1K)	2,120万円	1,899万円	7.0万	4.4%
804	20.10㎡ (1K)	2,090万円	1,871万円	6.9万	4.4%
805	19.65㎡ (1K)	2,040万円	1,826万円	6.7万	4.4%
806	20.31㎡ (1K)	2,110万円	1,891万円	6.9万	4.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	21.02㎡ (1K)	2,190万円	1,962万円	7.2万	4.4%
902	20.13㎡ (1K)	2,100万円	1,874万円	6.9万	4.4%
903	20.39㎡ (1K)	2,130万円	1,899万円	7.0万	4.4%
904	20.10㎡ (1K)	2,100万円	1,871万円	6.9万	4.4%
905	19.65㎡ (1K)	2,050万円	1,826万円	6.7万	4.4%
906	20.31㎡ (1K)	2,120万円	1,891万円	6.9万	4.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	21.02㎡ (1K)	2,200万円	1,962万円	7.2万	4.4%
1002	20.13㎡ (1K)	2,110万円	1,874万円	6.9万	4.4%
1003	20.39㎡ (1K)	2,140万円	1,899万円	7.0万	4.4%
1004	20.10㎡ (1K)	2,110万円	1,871万円	6.9万	4.4%
1005	19.65㎡ (1K)	2,060万円	1,826万円	6.7万	4.4%
1006	20.31㎡ (1K)	2,130万円	1,891万円	6.9万	4.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.02㎡ (1K)	2,210万円	1,962万円	7.2万	4.4%
1102	20.13㎡ (1K)	2,120万円	1,874万円	6.9万	4.4%
1103	20.39㎡ (1K)	2,150万円	1,899万円	7.0万	4.4%
1104	20.10㎡ (1K)	2,120万円	1,871万円	6.9万	4.4%
1105	19.65㎡ (1K)	2,070万円	1,826万円	6.7万	4.4%
1106	20.31㎡ (1K)	2,140万円	1,891万円	6.9万	4.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.02㎡ (1K)	2,220万円	1,962万円	7.2万	4.4%
1202	20.13㎡ (1K)	2,130万円	1,874万円	6.9万	4.4%
1203	20.39㎡ (1K)	2,160万円	1,899万円	7.0万	4.4%
1204	20.10㎡ (1K)	2,130万円	1,871万円	6.9万	4.4%
1205	19.65㎡ (1K)	2,080万円	1,826万円	6.7万	4.4%
1206	20.31㎡ (1K)	2,150万円	1,891万円	6.9万	4.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	20.64㎡ (1K)	2,180万円	1,924万円	7.0万	4.4%
1302	26.49㎡ (1K)	2,780万円	2,520万円	9.0万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステュディオ立教通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステュディオ立教通りの価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステュディオ立教通りの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西池袋中古マンション価格相場推移・動向西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステュディオ立教通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	パークスビル東京都豊島区西池袋 3丁目22-5	池袋駅徒歩4分		SRC造	1986年
26m	国土西池ビル東京都豊島区西池袋 3丁目22-14	池袋駅徒歩3分		SRC造	1989年
27m	大林ビル東京都豊島区西池袋 3丁目22-15	池袋駅徒歩10分		SRC造	1987年
29m	岸野ビル東京都豊島区西池袋 3丁目22-14	池袋駅徒歩3分		SRC造	1987年
65m	パレステージ西池袋公園東京都豊島区西池袋 3丁目21-4	池袋駅徒歩5分	11階建 49部屋	SRC造	2004年
65m	日神パレステージ西池袋公園東京都豊島区西池袋 3丁目21-4	池袋駅徒歩3分		SRC造	2003年
68m	K&Hビル東京都豊島区西池袋 3丁目30-4	池袋駅徒歩5分		SRC造	1985年
75m	西池本田ビル東京都豊島区西池袋 3丁目30-3	池袋駅徒歩4分		SRC造	1988年
89m	ライオンビル東京都豊島区西池袋 3丁目30-10	池袋駅徒歩3分	8階建	SRC造	1967年
98m	IBビル東京都豊島区西池袋 3丁目25-1	池袋駅徒歩3分	10階建	SRC造	1973年
106m	池袋パークハイムウエスト東京都豊島区西池袋 3丁目31-5	池袋駅徒歩6分		SRC造	1984年
106m	パークサイドビル東京都豊島区西池袋 3丁目25-11	池袋駅徒歩2分		SRC造	1981年
115m	相馬屋ビル東京都豊島区西池袋 3丁目25-8	池袋駅徒歩3分	9階建	SRC造	1973年
123m	デュオ・スカーラ池袋東京都豊島区西池袋 3丁目1-12	池袋駅徒歩2分	14階建 87部屋	SRC造	2005年
126m	サンサーラ西池袋ビル東京都豊島区西池袋 3丁目26-6	池袋駅徒歩3分		SRC造	1986年
132m	三原ビル東京都豊島区西池袋 3丁目29-2	池袋駅徒歩7分		SRC造	1980年
134m	C3ビル東京都豊島区西池袋 3丁目29-9	要町駅徒歩3分		SRC造	1992年
137m	藤和シティホーム池袋駅前東京都豊島区西池袋 3丁目1-7	池袋駅徒歩3分		SRC造	2004年
139m	シティホームズ池袋駅前東京都豊島区西池袋 3丁目1-7	池袋駅徒歩3分	15階建 43部屋	SRC造	2005年
149m	ファーストビル東京都豊島区西池袋 3丁目29-11	池袋駅徒歩1分		SRC造	1982年
151m	明光ビル東京都豊島区西池袋 3丁目1-13	池袋駅徒歩5分		SRC造	1974年
153m	菱和パレス立教通り東京都豊島区西池袋 5丁目2-13	池袋駅徒歩5分		SRC造	1998年
171m	一平ビル東京都豊島区西池袋 3丁目29-14	池袋駅徒歩3分		SRC造	1976年
172m	関ビルディング東京都豊島区西池袋 1丁目7-8	池袋駅徒歩5分		SRC造	1977年
185m	河野ビル東京都豊島区西池袋 5丁目4-8	池袋駅徒歩8分		SRC造	1991年
191m	ネオルメリア東京都豊島区西池袋 5丁目4-1	池袋駅徒歩2分	9階建	SRC造	1999年
211m	M&Eビル池袋東京都豊島区西池袋 2丁目36-10	池袋駅徒歩4分		SRC造	1987年
219m	金子園ビル東京都豊島区池袋 2丁目13-2	池袋駅徒歩3分		SRC造	1986年
221m	池袋TAビル東京都豊島区池袋 2丁目14-4	池袋駅徒歩5分		SRC造	2001年
224m	ソフトタウンニュー池袋東京都豊島区西池袋 2丁目36-11	池袋駅徒歩4分		SRC造	1978年
224m	池袋二丁目ビルディング東京都豊島区池袋 2丁目14-2	池袋駅徒歩3分		SRC造	1990年
227m	池袋岸野ビル東京都豊島区池袋 2丁目13-1	池袋駅徒歩4分		SRC造	1976年
230m	ローヤルハイツ西池袋東京都豊島区池袋 2丁目14-11	池袋駅徒歩3分		SRC造	1981年
230m	ミゾタビル5 東京都豊島区池袋 2丁目14-10	池袋駅徒歩5分		SRC造	1989年
242m	セラミック安藤東京都豊島区池袋 2丁目18-2	池袋駅徒歩3分		SRC造	1985年
244m	見山店舗ビル東京都豊島区池袋 2丁目13-7	大塚駅徒歩5分		SRC造	1990年
245m	ソフトタウン池袋東京都豊島区西池袋 2丁目36-1	池袋駅徒歩5分		SRC造	1976年
251m	ウィックスビル東京都豊島区池袋 2丁目2-1	池袋駅徒歩3分		SRC造	1989年
256m	藤和池袋コープ東京都豊島区西池袋 5丁目8-9	要町駅徒歩5分	10階建	SRC造	1983年
263m	カーサ池袋東京都豊島区西池袋 1丁目9-11	池袋駅徒歩3分		SRC造	1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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