パレステュディオ五反田STATION FRONT(東京都 品川区 西五反田 1丁目2-2)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (22.9㎡) の 2,509 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.2%)、最も低い部屋は 1407号室 (21.5㎡) の 2,340 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.3%)です。

パレステュディオ五反田STATION FRONT 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,800 円/㎡
(平均値)
19.4 年
1.0 円/㎡
五反田駅
2.6 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステュディオ五反田STATION FRONTの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステュディオ五反田STATION FRONTの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステュディオ五反田STATION FRONT
ブランドパレステュディオ
住所東京都 品川区 西五反田 1丁目2-2
建築年2005年
構造SRC造
総戸数112部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区第二日野小学校
中学校区日野中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
駐車場有
備考共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス JR  JR山手線  五反田駅  徒歩 1分
都営  都営浅草線  五反田駅  徒歩 1分
東急  東急池上線  五反田駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステュディオ五反田STATION FRONT(15フロア、112戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10122.91㎡
(1K)		2,480万円2,509万円8.7万4.2%
10221.75㎡
(1K)		2,340万円2,368万円8.3万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20121.59㎡
(1K)		2,350万円2,349万円8.2万4.2%
20222.91㎡
(1K)		2,490万円2,509万円8.7万4.2%
20322.91㎡
(1K)		2,490万円2,509万円8.7万4.2%
20422.91㎡
(1K)		2,490万円2,509万円8.7万4.2%
20521.68㎡
(1K)		2,350万円2,360万円8.3万4.2%
20622.67㎡
(1K)		2,460万円2,480万円8.6万4.2%
20721.51㎡
(1K)		2,350万円2,340万円8.2万4.2%
20822.64㎡
(1K)		2,470万円2,476万円8.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30121.59㎡
(1K)		2,360万円2,349万円8.2万4.2%
30222.91㎡
(1K)		2,500万円2,509万円8.7万4.2%
30322.91㎡
(1K)		2,500万円2,509万円8.7万4.2%
30422.91㎡
(1K)		2,500万円2,509万円8.7万4.2%
30521.68㎡
(1K)		2,360万円2,360万円8.3万4.2%
30622.67㎡
(1K)		2,470万円2,480万円8.6万4.2%
30721.51㎡
(1K)		2,360万円2,340万円8.2万4.2%
30822.64㎡
(1K)		2,480万円2,476万円8.6万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40121.59㎡
(1K)		2,370万円2,349万円8.2万4.2%
40222.91㎡
(1K)		2,510万円2,509万円8.7万4.2%
40322.91㎡
(1K)		2,510万円2,509万円8.7万4.2%
40422.91㎡
(1K)		2,510万円2,509万円8.7万4.2%
40521.68㎡
(1K)		2,370万円2,360万円8.3万4.2%
40622.67㎡
(1K)		2,480万円2,480万円8.6万4.2%
40721.51㎡
(1K)		2,370万円2,340万円8.2万4.2%
40822.64㎡
(1K)		2,490万円2,476万円8.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50121.59㎡
(1K)		2,380万円2,349万円8.2万4.2%
50222.91㎡
(1K)		2,520万円2,509万円8.7万4.2%
50322.91㎡
(1K)		2,520万円2,509万円8.7万4.2%
50422.91㎡
(1K)		2,520万円2,509万円8.7万4.2%
50521.68㎡
(1K)		2,380万円2,360万円8.3万4.2%
50622.67㎡
(1K)		2,490万円2,480万円8.6万4.2%
50721.51㎡
(1K)		2,380万円2,340万円8.2万4.2%
50822.64㎡
(1K)		2,500万円2,476万円8.6万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60121.59㎡
(1K)		2,390万円2,349万円8.2万4.2%
60222.91㎡
(1K)		2,530万円2,509万円8.7万4.2%
60322.91㎡
(1K)		2,530万円2,509万円8.7万4.2%
60422.91㎡
(1K)		2,530万円2,509万円8.7万4.2%
60521.68㎡
(1K)		2,390万円2,360万円8.3万4.2%
60622.67㎡
(1K)		2,500万円2,480万円8.6万4.2%
60721.51㎡
(1K)		2,390万円2,340万円8.2万4.2%
60822.64㎡
(1K)		2,510万円2,476万円8.6万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70121.59㎡
(1K)		2,400万円2,349万円8.2万4.2%
70222.91㎡
(1K)		2,540万円2,509万円8.7万4.2%
70322.91㎡
(1K)		2,540万円2,509万円8.7万4.2%
70422.91㎡
(1K)		2,540万円2,509万円8.7万4.2%
70521.68㎡
(1K)		2,400万円2,360万円8.3万4.2%
70622.67㎡
(1K)		2,510万円2,480万円8.6万4.2%
70721.51㎡
(1K)		2,400万円2,340万円8.2万4.2%
70822.64㎡
(1K)		2,520万円2,476万円8.6万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80121.59㎡
(1K)		2,410万円2,349万円8.2万4.2%
80222.91㎡
(1K)		2,550万円2,509万円8.7万4.2%
80322.91㎡
(1K)		2,550万円2,509万円8.7万4.2%
80422.91㎡
(1K)		2,550万円2,509万円8.7万4.2%
80521.68㎡
(1K)		2,410万円2,360万円8.3万4.2%
80622.67㎡
(1K)		2,520万円2,480万円8.6万4.2%
80721.51㎡
(1K)		2,410万円2,340万円8.2万4.2%
80822.64㎡
(1K)		2,530万円2,476万円8.6万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90121.59㎡
(1K)		2,420万円2,349万円8.2万4.2%
90222.91㎡
(1K)		2,560万円2,509万円8.7万4.2%
90322.91㎡
(1K)		2,560万円2,509万円8.7万4.2%
90422.91㎡
(1K)		2,560万円2,509万円8.7万4.2%
90521.68㎡
(1K)		2,420万円2,360万円8.3万4.2%
90622.67㎡
(1K)		2,530万円2,480万円8.6万4.2%
90721.51㎡
(1K)		2,420万円2,340万円8.2万4.2%
90822.64㎡
(1K)		2,540万円2,476万円8.6万4.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100121.59㎡
(1K)		2,430万円2,349万円8.2万4.2%
100222.91㎡
(1K)		2,570万円2,509万円8.7万4.2%
100322.91㎡
(1K)		2,570万円2,509万円8.7万4.2%
100422.91㎡
(1K)		2,570万円2,509万円8.7万4.2%
100521.68㎡
(1K)		2,430万円2,360万円8.3万4.2%
100622.67㎡
(1K)		2,540万円2,480万円8.6万4.2%
100721.51㎡
(1K)		2,430万円2,340万円8.2万4.2%
100822.64㎡
(1K)		2,550万円2,476万円8.6万4.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110121.59㎡
(1K)		2,440万円2,349万円8.2万4.2%
110222.91㎡
(1K)		2,580万円2,509万円8.7万4.2%
110322.91㎡
(1K)		2,580万円2,509万円8.7万4.2%
110422.91㎡
(1K)		2,580万円2,509万円8.7万4.2%
110521.68㎡
(1K)		2,440万円2,360万円8.3万4.2%
110622.67㎡
(1K)		2,550万円2,480万円8.6万4.2%
110721.51㎡
(1K)		2,440万円2,340万円8.2万4.2%
110822.64㎡
(1K)		2,560万円2,476万円8.6万4.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120121.59㎡
(1K)		2,450万円2,349万円8.2万4.2%
120222.91㎡
(1K)		2,590万円2,509万円8.7万4.2%
120322.91㎡
(1K)		2,590万円2,509万円8.7万4.2%
120422.91㎡
(1K)		2,590万円2,509万円8.7万4.2%
120521.68㎡
(1K)		2,450万円2,360万円8.3万4.2%
120622.67㎡
(1K)		2,560万円2,480万円8.6万4.2%
120721.51㎡
(1K)		2,450万円2,340万円8.2万4.2%
120822.64㎡
(1K)		2,570万円2,476万円8.6万4.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130121.59㎡
(1K)		2,460万円2,349万円8.2万4.2%
130222.91㎡
(1K)		2,600万円2,509万円8.7万4.2%
130322.91㎡
(1K)		2,600万円2,509万円8.7万4.2%
130422.91㎡
(1K)		2,600万円2,509万円8.7万4.2%
130521.68㎡
(1K)		2,460万円2,360万円8.3万4.2%
130622.67㎡
(1K)		2,570万円2,480万円8.6万4.2%
130721.51㎡
(1K)		2,460万円2,340万円8.2万4.2%
130822.64㎡
(1K)		2,580万円2,476万円8.6万4.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
140121.59㎡
(1K)		2,470万円2,349万円8.2万4.2%
140222.91㎡
(1K)		2,610万円2,509万円8.7万4.2%
140322.91㎡
(1K)		2,610万円2,509万円8.7万4.2%
140422.91㎡
(1K)		2,610万円2,509万円8.7万4.2%
140521.68㎡
(1K)		2,470万円2,360万円8.3万4.2%
140622.67㎡
(1K)		2,580万円2,480万円8.6万4.2%
140721.51㎡
(1K)		2,470万円2,340万円8.2万4.2%
140822.64㎡
(1K)		2,590万円2,476万円8.6万4.2%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
150121.59㎡
(1K)		2,480万円2,349万円8.2万4.2%
150222.91㎡
(1K)		2,620万円2,509万円8.7万4.2%
150322.91㎡
(1K)		2,620万円2,509万円8.7万4.2%
150422.91㎡
(1K)		2,620万円2,509万円8.7万4.2%
150521.68㎡
(1K)		2,480万円2,360万円8.3万4.2%
150622.67㎡
(1K)		2,590万円2,480万円8.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステュディオ五反田STATION FRONTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステュディオ五反田STATION FRONTの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステュディオ五反田STATION FRONTの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステュディオ五反田STATION FRONTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
8m パレステュディオ五反田ステーションフロント
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-2 		五反田駅
徒歩1分
SRC造 2005年
16m イデアル五反田
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-5 		五反田駅
徒歩2分
SRC造 2007年
28m アリアル五反田駅前ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-9 		五反田駅
徒歩1分
SRC造 1974年
50m 石井ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目4-2 		五反田駅
徒歩1分
SRC造 1979年
57m トラヤビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目5-2 		五反田駅
徒歩1分
SRC造 2002年
111m 吾作ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目29-2 		五反田駅
徒歩2分
SRC造 1989年
154m 五反田サンハイツ
東京都 品川区 西五反田 1丁目26-2 		五反田駅
徒歩3分
SRC造 1977年
185m イレブン五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-1 		五反田駅
徒歩2分
SRC造 1976年
254m プレジデントハイツ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-1 		五反田駅
徒歩3分 		11階建
SRC造 1983年
287m 第2平森ビル
東京都 品川区 西五反田 8丁目1-2 		大崎広小路駅
徒歩3分
SRC造 2002年
392m プラネットビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目1-22 		五反田駅
徒歩5分
SRC造 1989年
993m シティーパレスミゾグチ
東京都 品川区 西五反田 4丁目1-2 		不動前駅
徒歩4分 		11階建
SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 46.5 万人 +0.20%
2045 年 46.4 万人 +0.92%
2040 年 46.0 万人 +1.73%
2035 年 45.2 万人 +2.47%
2030 年 44.1 万人 +3.22%
2025 年 42.8 万人 +1.19%
2020 年 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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