パレスぼだい樹(東京都 品川区 東大井 5丁目8-10)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (31.5㎡) の 2,707 万円、最も低い部屋は 503号室 (31.5㎡) の 2,707 万円です。

パレスぼだい樹 価格相場・家賃相場
85.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,976 円/㎡
(平均値)
33.0
4.0 円/㎡
大井町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスぼだい樹の価格相場情報

物件の詳細情報

パレスぼだい樹の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスぼだい樹
住所東京都 品川区 東大井 5丁目8-10
建築年1992年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区立会小学校
中学校区浜川中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 4分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレスぼだい樹(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20131.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%
20231.50㎡
(1LDK)
-2,707万円9.4万4.2%
20331.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%
30231.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%
30331.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40231.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%
40331.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50331.50㎡
(1DK)
-2,707万円9.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスぼだい樹の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスぼだい樹の価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスぼだい樹の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスぼだい樹の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m TOP品川No.3
東京都 品川区 東大井 5丁目8-5
大井町駅
徒歩5分

RC造 1986年
29m メナー東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目7-6
大井町駅
徒歩3分

RC造 1986年
37m ルーブル大井町参番館
東京都 品川区 東大井 5丁目7-4
大井町駅
徒歩4分
9階建
RC造 2011年
41m シーフォルム大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目
大井町駅
徒歩5分
9階建
23部屋
RC造 2018年
44m ラビアンナメキ
東京都 品川区 東大井 5丁目7-3
大井町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
44m ガーラ大井町ゼームス坂上
東京都 品川区 南品川 5丁目11-36
大井町駅
徒歩4分
4階建
32部屋
RC造 2008年
47m プライムアーバン大井町2
東京都 品川区 東大井 5丁目10-10
大井町駅
徒歩4分

RC造 1989年
50m HillsOIMACHI
東京都 品川区 東大井 5丁目7-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2005年
58m GALAVISTA大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-2
大井町駅
徒歩5分

RC造 2013年
62m ガーラ・ヴィスタ大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目9-2
大井町駅
徒歩5分
13階建
46部屋
RC造 2014年
64m 南立マンション
東京都 品川区 南品川 5丁目11-37
大井町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
65m Brillia大井町 The Residence
東京都 品川区 東大井 5丁目500番8
大井町駅
徒歩5分
13階建
36部屋
RC造 2017年
65m dmビル
東京都 品川区 東大井 5丁目11-1
大井町駅
徒歩5分

RC造 1986年
76m プラウド大井ゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目11-46
大井町駅
徒歩4分
12階建
164部屋
RC造 2012年
98m ザ・パークハウス大井町イーストコート
東京都 品川区 東大井 5丁目12
大井町駅
徒歩3分

RC造 2012年
101m アリュールゼームス坂
東京都 品川区 南品川 5丁目11-48
大井町駅
徒歩4分
13階建
172部屋
RC造 2010年
104m 東大井シティハウス
東京都 品川区 東大井 5丁目12-8
大井町駅
徒歩4分
11階建
RC造 1988年
104m GrandeBene
東京都 品川区 南品川 5丁目11-41
大井町駅
徒歩3分

RC造 2013年
107m ロワールマンション
東京都 品川区 南品川 5丁目11-27
大井町駅
徒歩4分

RC造 1978年
111m シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン
東京都 品川区 東大井 5丁目26-26
大井町駅
徒歩5分
23階建
132部屋
RC造 2012年
114m りっけんグリーンキャピタル大井ゼームス坂
東京都 品川区 東大井 5丁目5-11
大井町駅
徒歩2分

RC造 1985年
122m ザ・パークハウス大井町EAST COURT
東京都 品川区 東大井 5丁目
大井町駅
徒歩4分
15階建
98部屋
RC造 2012年
122m ザ・パークハウス大井町ウエストコート
東京都 品川区 東大井 5丁目13
大井町駅
徒歩3分

RC造 2012年
123m ザ・パークハウス大井町WEST COURT
東京都 品川区 東大井 5丁目13-12
大井町駅
徒歩3分
15階建
98部屋
RC造 2012年
126m セボン仙台坂WEST
東京都 品川区 南品川 5丁目11-28
青物横丁駅
徒歩5分

RC造 2000年
131m 林ビル
東京都 品川区 東大井 5丁目5-7
大井町駅
徒歩4分

RC造 1987年
136m winterbellゼームス坂
東京都 品川区 南品川 6丁目19-3
大井町駅
徒歩3分

RC造 2004年
138m セボン仙台坂EAST
東京都 品川区 南品川 5丁目11-17
大井町駅
徒歩5分

RC造 2000年
139m ルネス大井町ゼームス坂
東京都 品川区 東大井 5丁目4-19
大井町駅
徒歩2分
14階建
38部屋
RC造 2006年
140m ゼームス坂ヤマトマンション
東京都 品川区 南品川 6丁目18-14
大井町駅
徒歩6分

RC造 2006年
141m 日浅荘
東京都 品川区 東大井 5丁目26-17
大井町駅
徒歩5分

RC造 2005年
147m 大井サニーハイツ
東京都 品川区 東大井 5丁目25-21
大井町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1982年
152m コア仙台坂
東京都 品川区 東大井 4丁目1-9
大井町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
156m ワールドパレス大井仙台坂
東京都 品川区 東大井 5丁目26-10
大井町駅
徒歩5分

RC造 1994年
160m FRIENDHILL品川
東京都 品川区 東大井 5丁目4-16
大井町駅
徒歩2分

RC造 2010年
164m ゼームス坂ヒルトップ
東京都 品川区 南品川 6丁目15-28
大井町駅
徒歩4分

RC造 1988年
167m 仙台坂コーポ
東京都 品川区 東大井 4丁目12-17
大井町駅
徒歩5分
5階建
9部屋
RC造 1973年
170m デュオ・スカーラ品川大井町
東京都 品川区 東大井 5丁目25-9
大井町駅
徒歩5分
6階建
28部屋
RC造 2001年
171m 南品川ロイアルハイツ
東京都 品川区 南品川 5丁目11-50
大井町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
173m シティオ東大井
東京都 品川区 東大井 5丁目1-10
大井町駅
徒歩2分
9階建
21部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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