パレグラシュ氷川台(東京都 練馬区 氷川台 3丁目19-21)の価格相場は 71.0万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレグラシュ氷川台 価格相場・家賃相場
71.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,944 円/㎡
(平均値)
23.0
6.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレグラシュ氷川台の価格相場情報

物件の詳細情報

パレグラシュ氷川台の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレグラシュ氷川台
住所東京都 練馬区 氷川台 3丁目19-21
建築年2002年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区開進第四小学校
中学校区開進第四中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 6分
西武 西武有楽町線 新桜台駅  徒歩 15分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレグラシュ氷川台(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20460.62㎡
(2SLDK)
-4,303万円11.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレグラシュ氷川台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレグラシュ氷川台の価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレグラシュ氷川台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレグラシュ氷川台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m さくら館
東京都 練馬区 氷川台 3丁目20-8
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1995年
85m トミンハイム練馬氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目22-11
氷川台駅
徒歩5分
7階建
RC造 1997年
90m ウェルフラット氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-6
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1985年
97m メルベーユ・セイワ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-6
氷川台駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
104m クレストフォルム氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-16
氷川台駅
徒歩5分
6階建
31部屋
RC造 2001年
106m 氷川台ハイム
東京都 練馬区 氷川台 3丁目20-6
氷川台駅
徒歩4分
7階建
RC造 1983年
106m ドム・ヒカワダイ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目7-2
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
108m シャルマン318
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-17
氷川台駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
114m ウッディ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目31-22
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
125m ドムスアイジイ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目21-2
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1991年
126m SGCハウス
東京都 練馬区 氷川台 3丁目32-13
氷川台駅
徒歩3分

RC造 1984年
133m 柄本マンション
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-23
氷川台駅
徒歩7分

RC造 1988年
139m 石野CRビル
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-10
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
140m エクレラージュ
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-9
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
140m セイガステージ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-10
氷川台駅
徒歩6分
4階建
16部屋
RC造 2013年
142m キャニオン奥津
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-10
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1977年
143m SEIGASTAGE氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目18-13
氷川台駅
徒歩6分

RC造 2012年
144m リュンヌ氷川台
東京都 練馬区 羽沢 3丁目40-4
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1990年
154m メゾン羽沢
東京都 練馬区 羽沢 3丁目40-15
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1978年
154m エースマンション
東京都 練馬区 桜台 3丁目10-3
氷川台駅
徒歩2分

RC造 1982年
160m 桜館
東京都 練馬区 氷川台 3丁目6-4
氷川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
170m ウィングストリーム1番館
東京都 練馬区 羽沢 3丁目38-14
氷川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
174m コーポ二幸
東京都 練馬区 氷川台 3丁目24-24
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1978年
177m グレイスコート氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目17-9
氷川台駅
徒歩6分

RC造 1988年
177m ガーラ・ヒルズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目
氷川台駅
徒歩7分
5階建
70部屋
RC造 2019年
178m ガーラ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目
氷川台駅
徒歩0分
5階建
70部屋
RC造 2019年
179m カーサレオーネ
東京都 練馬区 羽沢 3丁目28-9
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1989年
180m グランシェル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-5
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2000年
181m 川上アパート
東京都 練馬区 氷川台 3丁目10-19
氷川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
188m vintage氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目34-3
氷川台駅
徒歩2分

RC造 2004年
189m ウイングストリーム氷川台コート
東京都 練馬区 羽沢 3丁目39-15
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2000年
190m 更藤ビル
東京都 練馬区 羽沢 3丁目28-7
氷川台駅
徒歩5分

RC造 1980年
193m 日新ハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目12-2
氷川台駅
徒歩8分

RC造 1988年
195m パステル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目26-28
氷川台駅
徒歩4分

RC造 1987年
199m シュロス氷川台さくらレジデンス
東京都 練馬区 羽沢 3丁目29-8
氷川台駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2013年
199m アコルト氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目11-5
氷川台駅
徒歩7分

RC造 2014年
209m 桜風マンション
東京都 練馬区 桜台 3丁目11-15
氷川台駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
212m クリンハイムSenshindo
東京都 練馬区 羽沢 3丁目33-11
氷川台駅
徒歩5分

RC造 2000年
213m グランドハイツ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 3丁目30-9
氷川台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1987年
214m 羽根木ファミリーマンション
東京都 練馬区 羽沢 3丁目28-2
氷川台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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