パル・フレッサ2(千葉県 四街道市 大日 857-8)の価格相場は 8.6万円/㎡ (坪単価 28.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.0㎡) の 599 万円、最も低い部屋は 1階 (57.5㎡) の 428 万円です。

パル・フレッサ2 価格相場・家賃相場
8.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,109 円/㎡
(平均値)
19.9
26.5 円/㎡
四街道駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パル・フレッサ2の価格相場情報

物件の詳細情報

パル・フレッサ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名パル・フレッサ2
住所千葉県 四街道市 大日 857-8
建築年2005年
構造鉄骨造
用途地域無指定
アクセス JR JR総武本線 四街道駅  バス6分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パル・フレッサ2(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.58㎡
(2LDK)
-452万円6.8万18.0%
1階57.48㎡
(2LDK)
-428万円6.7万18.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.87㎡
(2LDK)
-572万円6.9万14.6%
2階63.87㎡
(2LDK)
-572万円6.9万14.6%
2階64.97㎡
(2LDK)
-599万円7.0万14.0%
2階64.97㎡
(2LDK)
-599万円7.0万14.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパル・フレッサ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大日のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの四街道市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパル・フレッサ2の価格相場、家賃相場は大日のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、四街道市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パル・フレッサ2の周辺エリア(四街道市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大日 中古マンション価格相場 推移・動向 大日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大日 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パル・フレッサ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グリーンシティM
千葉県 四街道市 大日 268-2
四街道駅
徒歩16分

木造 2017年
ラ・コリーナ2
千葉県 四街道市 大日 329-5
四街道駅
徒歩16分

木造 2016年
ジェイズI
千葉県 四街道市 大日 72-28
四街道駅
徒歩15分

木造 2015年
パル・ブローテA
千葉県 四街道市 大日 554-3
四街道駅
徒歩26分

木造 2014年
パル・ブローテB
千葉県 四街道市 大日 554-3
四街道駅
徒歩26分

木造 2014年
パル・ブローテC
千葉県 四街道市 大日 554-3
四街道駅
徒歩26分

木造 2014年
ベルフェアリー
千葉県 四街道市 大日 871-9
四街道駅
徒歩21分

木造 2014年
パルティール
千葉県 四街道市 大日 2185-11
志津駅
徒歩40分

木造 2013年
エミネンスA
千葉県 四街道市 大日 93-18
四街道駅
徒歩24分

鉄骨造 2013年
エミネンスB
千葉県 四街道市 大日 93-18
四街道駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2013年
グラン・ファ・ルーチェ
千葉県 四街道市 大日 63-16
四街道駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2012年
株引地組本社ビル
千葉県 四街道市 大日 869
四街道駅
徒歩20分

木造 2012年
プリムヴェール1番館
千葉県 四街道市 大日 871-60
四街道駅
徒歩20分

木造 2012年
プリムヴェール2番館
千葉県 四街道市 大日 870-12
四街道駅
徒歩20分

木造 2012年
プリムヴェール3番館
千葉県 四街道市 大日 871-93
四街道駅
徒歩22分

木造 2012年
クレーネー
千葉県 四街道市 大日 178-1
四街道駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2012年
ラ・リベルタ2
千葉県 四街道市 大日 466-54
四街道駅
徒歩20分

木造 2012年
ラ・リベルタ1
千葉県 四街道市 大日 466-55
四街道駅
徒歩20分

木造 2012年
サンハイツU
千葉県 四街道市 大日 208-1
四街道駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2011年
カンタービレ
千葉県 四街道市 大日 857-10
四街道駅
徒歩27分

木造 2011年
リアンフレール
千葉県 四街道市 大日 871-85
四街道駅
徒歩24分

木造 2011年
ヒルズマンション
千葉県 四街道市 大日 2-5
四街道駅
徒歩26分

木造 2011年
タレーム1
千葉県 四街道市 大日 546-2
四街道駅
徒歩24分

木造 2011年
タレーム2
千葉県 四街道市 大日 546-2
四街道駅
徒歩24分

木造 2011年
アークフロイデ
千葉県 四街道市 大日 871-84
四街道駅
徒歩23分

木造 2010年
サンハイツC1
千葉県 四街道市 大日 216-1
四街道駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
サンハイツC2
千葉県 四街道市 大日 216-1
四街道駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2010年
レオネクストグルージア
千葉県 四街道市 大日 208-7
四街道駅
徒歩26分

木造 2010年
アークフロイデ2
千葉県 四街道市 大日 871-7
四街道駅
徒歩23分

木造 2010年
アークフロイデ3
千葉県 四街道市 大日 871-7
四街道駅
徒歩23分

木造 2010年
ソル・グランデ
千葉県 四街道市 大日 530-22
四街道駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
カルムメゾン
千葉県 四街道市 大日 351-15
四街道駅
徒歩18分

木造 2009年
サニーレジデンス
千葉県 四街道市 大日 351-19
四街道駅
徒歩21分

木造 2009年
メゾン・ド・ボヌール
千葉県 四街道市 大日 70-5
四街道駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2008年
サンレジデンス
千葉県 四街道市 大日 75-9
四街道駅
徒歩17分

木造 2008年
さくらコーポ
千葉県 四街道市 大日 67-9
四街道駅
徒歩15分

木造 2007年
第3サニーヒル
千葉県 四街道市 大日 443-8
四街道駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
メゾン・ド・シルク
千葉県 四街道市 大日 348-20
四街道駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
サン・ドミール1
千葉県 四街道市 大日 75-1
四街道駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年
サン・ドミール2
千葉県 四街道市 大日 75-1
四街道駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

四街道市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 四街道市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、四街道市は相対的に安定した増加傾向にあります。

大日 $kind_labe人口推移 大日における人口推移・動向を調べることができます

大日 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

四街道市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.35%
2045 9.1 万人 -1.46%
2040 9.2 万人 -1.47%
2035 9.4 万人 -1.11%
2030 9.5 万人 -0.55%
2025 9.5 万人 +1.92%
2020 9.4 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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