パルメーラ垂水駅前(兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 4-6)の価格相場は 35.8万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パルメーラ垂水駅前』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パルメーラ垂水駅前(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルメーラ垂水駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パルメーラ垂水駅前の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向
パルメーラ垂水駅前の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 71m | ワコーレエクセレント垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 陸ノ町 5-8 | 垂水駅 徒歩4分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 181m | 神戸垂水ヒルトップテラス 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目8-23 | 垂水駅 徒歩7分 | 10階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 185m | ローレルシティ垂水駅前 兵庫県 神戸市 垂水区 日向 2丁目4-22 | 垂水駅 徒歩5分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 203m | ワコーレ垂水ガーデンテラス 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目6-12 | 山陽垂水駅 徒歩5分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 249m | コスモ垂水旭が丘スカイステージ 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目9-16 | 山陽垂水駅 徒歩7分 | 6階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 282m | コスモ垂水旭が丘グリーンステージ 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目9-17 | 山陽垂水駅 徒歩7分 | 6階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 290m | ワコーレ垂水瑞ケ丘 兵庫県 神戸市 垂水区 瑞ケ丘 7-9 | 垂水駅 徒歩7分 | 6階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 295m | ダイヤハイツ高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 1丁目1-15 | 垂水駅 徒歩7分 | 4階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 296m | リヴァージュ垂水五色山 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目4-5 | 垂水駅 徒歩4分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 306m | アルファステイツ垂水駅前 兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 3 | 垂水駅 徒歩2分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 310m | ワコーレウォータービュー垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町 4-3 | 垂水駅 徒歩2分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 315m | ワコーレ垂水日向 兵庫県 神戸市 垂水区 日向 2丁目1-16 | 垂水駅 徒歩6分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 323m | ヴィルヌーブ神戸五色山 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目1-45 | 垂水駅 徒歩3分 | 10階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 325m | シャトー垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 御霊町 5-20 | 垂水駅 徒歩6分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 391m | リブコート垂水駅前プライムブルー 兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目7-7 | 垂水駅 徒歩3分 | 14階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 402m | パルメーラ垂水高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 1丁目3-8 | 垂水駅 徒歩8分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 405m | パークハイム垂水五色山 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 1丁目5-26 | 垂水駅 徒歩7分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 410m | 垂水駅西マンション 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-39 | 垂水駅 徒歩5分 | 3階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 429m | 垂水マンション 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 1丁目3-35 | 山陽垂水駅 徒歩9分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1963年 |
| 448m | ヴェルドール垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目3-13 | 垂水駅 徒歩4分 | 5階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 465m | コスモ海岸通 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-5 | 垂水駅 徒歩5分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 472m | アルファステイツ垂水五色山 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-24 | 山陽垂水駅 徒歩6分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 475m | パレ垂水海岸通 兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目2-10 | 垂水駅 徒歩5分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 479m | ファスタージュ垂水五色山サーモス 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目3-8 | 垂水駅 徒歩6分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 483m | ダイドーメゾン垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 清水通 7-29 | 垂水駅 徒歩9分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 486m | コーポみずが丘 兵庫県 神戸市 垂水区 瑞ケ丘 8-36 | 垂水駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 488m | 西垂水シーサイドマンション 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-6 | 垂水駅 徒歩6分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 527m | アーバンヴィレッジ垂水フラッツ 兵庫県 神戸市 垂水区 仲田 1丁目8-24 | 垂水駅 徒歩10分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 549m | マリンコート垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 4-32 | 垂水駅 徒歩6分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 573m | グルーブ五色山グランアリーナ 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目5-30 | 垂水駅 徒歩9分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 574m | アーバンヴィレッジ高丸アライブ 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 5丁目1-1 | 垂水駅 徒歩11分 | 1階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 607m | ワコーレソレア垂水高丸 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 2丁目4-22 | 垂水駅 徒歩11分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 610m | サンプラザ垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 旭が丘 3丁目15-10 | 垂水駅 徒歩13分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 621m | エスプリ五色塚 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目2-10 | 垂水駅 徒歩9分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 658m | ビラユニオン垂水 兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-73 | 垂水駅 徒歩8分 | 5階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 660m | 神戸五色山海望館 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-20 | 垂水駅 徒歩8分 | 9階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 697m | 五色山ハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 4丁目22-23 | 霞ケ丘駅 徒歩8分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 700m | パルメーラ垂水ライフコート 兵庫県 神戸市 垂水区 馬場通 7-26 | 垂水駅 徒歩12分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 717m | 舞子五色塚ハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-14 | 霞ケ丘駅 徒歩10分 | 6階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 732m | ファスタージュ垂水高丸サーモス 兵庫県 神戸市 垂水区 高丸 3丁目1-3 | 垂水駅 徒歩12分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。
垂水区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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