パルメーラ垂水ヒルズ(兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 4丁目4-1)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パルメーラ垂水ヒルズ 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,422 円/㎡
(平均値)
21.8
32.0 円/㎡
学園都市駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルメーラ垂水ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

パルメーラ垂水ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルメーラ垂水ヒルズ
住所兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 4丁目4-1
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数232部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域
施工会社森本組、イチケン、地崎工業
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 学園都市駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルメーラ垂水ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルメーラ垂水ヒルズの価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルメーラ垂水ヒルズの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルメーラ垂水ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
362m リブコートオリジン
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 字阿弥陀坊1949-1
学園都市駅
徒歩41分
21階建
305部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
793m サニーコート名谷
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 1860-1
学園都市駅
徒歩41分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1062m 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目1-1
学園都市駅
徒歩44分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1210m ドルミハイツ垂水B棟
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-2
学園都市駅
徒歩42分
11階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1281m 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
兵庫県 神戸市 垂水区 つつじが丘 4丁目8-1
名谷駅
徒歩46分
14階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1300m ドルミハイツ垂水A棟
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4-1
学園都市駅
徒歩42分
11階建
282部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1847m セントポリア神戸運動公園
兵庫県 神戸市 垂水区 名谷町 3173
名谷駅
徒歩28分
13階建
251部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2249m 神戸市住宅供給公社多聞台ビル1号棟
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目10
学園都市駅
徒歩41分
5階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1966年
2258m ウインヒルズジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 8丁目1-25
塩屋駅
徒歩26分
14階建
200部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2266m 上高丸北住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 上高丸 3丁目14-3
垂水駅
徒歩28分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2326m 北須磨団地D2
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目2603-86
名谷駅
徒歩19分
8階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2368m パームスクエアジェームス山
兵庫県 神戸市 垂水区 青山台 7丁目1-1
滝の茶屋駅
徒歩22分
17階建
316部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2385m 北須磨団地D1
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 4丁目1-101
名谷駅
徒歩21分
11階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2397m ユニライフ垂水千代が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目4-23
垂水駅
徒歩28分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2419m カルチェリベルテ学園都市
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 3丁目1884-35
学園都市駅
徒歩9分
14階建
359部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2482m グリーンコーポジェームス山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目1-1
塩屋駅
徒歩22分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2564m シャンティー舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-23
西舞子駅
徒歩34分
7階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2602m ディアエスタミオ星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目4-46
霞ケ丘駅
徒歩27分
15階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2602m ディアエスタミオ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩25分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2664m シャルマンコーポ朝霧
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬36-11
伊川谷駅
徒歩33分
9階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2678m ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目5
塩屋駅
徒歩19分
15階建
418部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2689m プリマべーラ伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬14-21
伊川谷駅
徒歩32分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2720m モンテベルデ清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目8-13
西舞子駅
徒歩28分
10階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2782m 名谷7団地(33・34)
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目12
名谷駅
徒歩7分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2783m ジェームス山パークホームズ
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 667-5
塩屋駅
徒歩24分
14階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2829m 明舞北センタービル(1〜4号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 3丁目2
朝霧駅
徒歩32分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2874m アンビエントジェームス山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 塩屋町 671-125
塩屋駅
徒歩24分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2874m ネオコーポ明舞2番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬132
伊川谷駅
徒歩38分
10階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2882m ネオコーポ明舞1番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬141-4
朝霧駅
徒歩39分
14階建
382部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2958m プリオーレ美山台2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 美山台 1丁目14-1
滝の茶屋駅
徒歩15分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3220m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3243m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3280m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
12階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3298m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩30分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3330m アルファステイツ垂水星が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 2丁目1-64
垂水駅
徒歩16分
12階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3332m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3344m プレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬473-12
伊川谷駅
徒歩41分
6階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3400m 垂水星ヶ丘パークハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 星が丘 1丁目1-83
垂水駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
3415m パレス朝霧
兵庫県 明石市 松が丘北町 3784-13
朝霧駅
徒歩30分
15階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3456m 朝日プラザウエスティ神戸
兵庫県 神戸市 西区 大津和 2丁目8-7
伊川谷駅
徒歩37分
6階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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