パルデンス本天沼(東京都 杉並区 本天沼 3丁目21-12)の価格相場は 65.9万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.4㎡) の 1,473 万円、最も低い部屋は 2階 (22.4㎡) の 1,473 万円です。

パルデンス本天沼 価格相場・家賃相場
65.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,030 円/㎡
(平均値)
25.0
13.0 円/㎡
荻窪駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルデンス本天沼の価格相場情報

物件の詳細情報

パルデンス本天沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルデンス本天沼
住所東京都 杉並区 本天沼 3丁目21-12
建築年2000年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 13分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 13分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 13分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルデンス本天沼(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.35㎡
(1K)
-1,473万円6.8万5.5%
1階22.35㎡
(1K)
-1,473万円6.8万5.5%
1階22.35㎡
(1K)
-1,473万円6.8万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.35㎡
(1K)
-1,473万円6.8万5.5%
2階22.35㎡
(1K)
-1,473万円6.8万5.5%
2階22.35㎡
(1K)
-1,473万円6.8万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルデンス本天沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルデンス本天沼の価格相場、家賃相場は本天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルデンス本天沼の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 本天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルデンス本天沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m フェリス荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目28-1
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1993年
147m シオン杉並
東京都 杉並区 本天沼 2丁目28-4
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1989年
153m ヴィラデルソル
東京都 杉並区 本天沼 3丁目35-7
下井草駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
168m ガーデンハイム荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目18-9
荻窪駅
徒歩16分

RC造 1975年
168m ドーマクラシニー1
東京都 杉並区 本天沼 3丁目34-3
下井草駅
徒歩13分
3階建
RC造 1988年
204m 荻窪オリエントコート
東京都 杉並区 本天沼 3丁目14-3
荻窪駅
徒歩14分

RC造 1988年
212m アトランティック真
東京都 杉並区 本天沼 3丁目35-15
下井草駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
216m RAYHAUS荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目35-15
下井草駅
徒歩13分

RC造 1998年
219m OgikuboMDPlace
東京都 杉並区 本天沼 3丁目36-3
下井草駅
徒歩14分

RC造 2002年
225m ツインズ荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目11-1
荻窪駅
徒歩5分

RC造 2009年
229m サニーコート
東京都 杉並区 本天沼 2丁目35-11
下井草駅
徒歩14分

RC造 2005年
233m ベルパティオ杉並本天沼
東京都 杉並区 本天沼 2丁目14-22
荻窪駅
徒歩15分
3階建
26部屋
RC造 2008年
234m ヒルトップマンション
東京都 杉並区 本天沼 3丁目34-38
下井草駅
徒歩13分
3階建
RC造 1984年
248m 荻窪ヒルズ
東京都 杉並区 本天沼 2丁目
荻窪駅
徒歩14分
3階建
16部屋
RC造 1997年
255m スカイハイツ榎本
東京都 杉並区 本天沼 3丁目34-20
下井草駅
徒歩14分
3階建
RC造 1984年
271m 幸田ビル
東京都 杉並区 本天沼 2丁目9-3
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1992年
296m サンクレスト荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目46-16
荻窪駅
徒歩15分
5階建
RC造 2010年
298m サンライズ荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目46-15
荻窪駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年
303m ビューハイツ天沼
東京都 杉並区 天沼 3丁目39-10
荻窪駅
徒歩12分
6階建
RC造 1991年
318m ガーデン荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目44-11
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1990年
319m シャトー荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目44-11
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1985年
319m 樋口ビル
東京都 杉並区 天沼 2丁目44-12
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1982年
333m ライトテラス荻窪
東京都 杉並区 本天沼 2丁目6-4
荻窪駅
徒歩14分
3階建
RC造 2013年
337m ドミール清水
東京都 杉並区 清水 3丁目1-31
下井草駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
341m 第5サンハイツ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目39-20
下井草駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
346m ソリストガーデン2
東京都 杉並区 清水 1丁目32-15
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1997年
347m アマヌマアネックス
東京都 杉並区 本天沼 2丁目46-4
下井草駅
徒歩12分

RC造 1988年
351m K・Sビルド101
東京都 杉並区 本天沼 2丁目6-2
荻窪駅
徒歩14分

RC造 1998年
357m パレ.ドゥグレ
東京都 杉並区 清水 1丁目32-1
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
357m ライオンズマンション荻窪第7
東京都 杉並区 天沼 3丁目39-14
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1984年
359m ヴァレンチーナ
東京都 杉並区 清水 2丁目2-27
荻窪駅
徒歩15分

RC造 1990年
367m パルハウス
東京都 杉並区 清水 1丁目1-1
荻窪駅
徒歩9分

RC造 2005年
370m ヴィッセル荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目38-12
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1998年
378m 中尾マンション
東京都 杉並区 清水 1丁目32-8
荻窪駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
378m ウィスタリアガーデン
東京都 杉並区 天沼 3丁目38-4
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
392m カーサ杉並
東京都 杉並区 清水 2丁目22-14
下井草駅
徒歩17分
3階建
RC造 1990年
398m KSビルド102
東京都 杉並区 本天沼 2丁目5-5
荻窪駅
徒歩14分

RC造 1999年
401m プレイアデ荻窪
東京都 杉並区 天沼 3丁目36-13
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1991年
404m メゾンド・マアク
東京都 杉並区 本天沼 3丁目44-6
下井草駅
徒歩10分

RC造 1987年
405m シャトレー本天沼
東京都 杉並区 本天沼 2丁目23-9
下井草駅
徒歩17分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本天沼 $kind_labe人口推移 本天沼における人口推移・動向を調べることができます

本天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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