パルテール恵比寿(東京都 目黒区 三田 1丁目3-21)の価格相場は 144万円/㎡ (坪単価 475万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (77.9㎡) の 11,786 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.0%)、最も低い部屋は 609号室 (36.6㎡) の 4,869 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.6%)です。

パルテール恵比寿 価格相場・家賃相場
144 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,583 円/㎡
(平均値)
23.9
10.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルテール恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

パルテール恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルテール恵比寿
住所東京都 目黒区 三田 1丁目3-21
建築年2001年
構造RC造
総戸数72部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区田道小学校
中学校区大鳥中学校
管理会社ネスコ(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルテール恵比寿(8フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.03㎡
(3LDK)
5,760万円11,259万円25.5万2.7%
10259.07㎡
(2LDK)
4,380万円8,448万円21.3万3.0%
10338.64㎡
(1R)
2,670万円5,179万円15.0万3.5%
10440.83㎡
(1DK)
2,990万円5,512万円15.7万3.4%
10572.68㎡
(3LDK)
5,290万円10,831万円24.9万2.8%
10656.86㎡
(2LDK)
3,790万円8,077万円20.7万3.1%
10765.10㎡
(2LDK)
4,040万円9,484万円22.9万2.9%
10856.75㎡
(2LDK)
3,580万円8,059万円20.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.03㎡
(3LDK)
5,930万円11,259万円25.5万2.7%
20273.74㎡
(3LDK)
5,460万円11,023万円25.1万2.7%
20359.07㎡
(2LDK)
4,580万円8,448万円21.3万3.0%
20438.64㎡
(1R)
2,850万円5,179万円15.0万3.5%
20540.83㎡
(1DK)
3,180万円5,512万円15.7万3.4%
20672.68㎡
(3LDK)
5,620万円10,831万円24.9万2.8%
20776.14㎡
(3LDK)
5,560万円11,462万円25.7万2.7%
20856.86㎡
(2LDK)
4,070万円8,077万円20.7万3.1%
20965.10㎡
(2LDK)
4,320万円9,484万円22.9万2.9%
21069.65㎡
(3LDK)
4,550万円10,286万円24.1万2.8%
21136.58㎡
(1DK)
2,550万円4,869万円14.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.03㎡
(3LDK)
6,060万円11,259万円25.5万2.7%
30273.74㎡
(3LDK)
5,710万円11,023万円25.1万2.7%
30359.07㎡
(2LDK)
4,770万円8,448万円21.3万3.0%
30438.64㎡
(1R)
3,010万円5,179万円15.0万3.5%
30540.83㎡
(1DK)
3,350万円5,512万円15.7万3.4%
30672.68㎡
(3LDK)
5,910万円10,831万円24.9万2.8%
30776.14㎡
(3LDK)
5,890万円11,462万円25.7万2.7%
30856.86㎡
(2LDK)
4,260万円8,077万円20.7万3.1%
30965.10㎡
(2LDK)
4,550万円9,484万円22.9万2.9%
31069.65㎡
(3LDK)
4,770万円10,286万円24.1万2.8%
31136.58㎡
(1DK)
2,660万円4,869万円14.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.03㎡
(3LDK)
6,270万円11,259万円25.5万2.7%
40273.74㎡
(3LDK)
5,870万円11,023万円25.1万2.7%
40359.07㎡
(2LDK)
4,900万円8,448万円21.3万3.0%
40438.64㎡
(1R)
3,110万円5,179万円15.0万3.5%
40540.83㎡
(1DK)
3,460万円5,512万円15.7万3.4%
40672.68㎡
(3LDK)
6,190万円10,831万円24.9万2.8%
40776.14㎡
(3LDK)
6,330万円11,462万円25.7万2.7%
40856.86㎡
(2LDK)
4,480万円8,077万円20.7万3.1%
40965.10㎡
(2LDK)
4,780万円9,484万円22.9万2.9%
41069.65㎡
(3LDK)
4,990万円10,286万円24.1万2.8%
41136.58㎡
(1DK)
2,730万円4,869万円14.3万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.03㎡
(3LDK)
6,510万円11,259万円25.5万2.7%
50273.74㎡
(3LDK)
5,990万円11,023万円25.1万2.7%
50359.07㎡
(2LDK)
4,990万円8,448万円21.3万3.0%
50438.64㎡
(1R)
3,180万円5,179万円15.0万3.5%
50568.97㎡
(2LDK)
5,590万円10,165万円24.0万2.8%
50653.39㎡
(1LDK)
4,180万円7,502万円19.6万3.1%
50756.86㎡
(2LDK)
4,700万円8,077万円20.7万3.1%
50865.10㎡
(2LDK)
5,040万円9,484万円22.9万2.9%
50969.65㎡
(3LDK)
5,210万円10,286万円24.1万2.8%
51036.58㎡
(1DK)
2,840万円4,869万円14.3万3.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.03㎡
(3LDK)
6,670万円11,259万円25.5万2.7%
60273.74㎡
(3LDK)
6,090万円11,023万円25.1万2.7%
60359.07㎡
(2LDK)
5,060万円8,448万円21.3万3.0%
60438.64㎡
(1R)
3,230万円5,179万円15.0万3.5%
60543.76㎡
(1DK)
3,590万円5,964万円16.7万3.4%
60672.40㎡
(3LDK)
6,380万円10,780万円24.8万2.8%
60765.10㎡
(2LDK)
5,320万円9,484万円22.9万2.9%
60869.65㎡
(3LDK)
5,560万円10,286万円24.1万2.8%
60936.58㎡
(1DK)
3,110万円4,869万円14.3万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.03㎡
(3LDK)
6,850万円11,259万円25.5万2.7%
70273.74㎡
(3LDK)
6,190万円11,023万円25.1万2.7%
70359.07㎡
(2LDK)
5,130万円8,448万円21.3万3.0%
70440.97㎡
(1R)
3,390万円5,533万円15.7万3.4%
70564.97㎡
(2LDK)
5,790万円9,461万円22.9万2.9%
70667.35㎡
(2LDK)
5,810万円9,878万円23.5万2.9%
70755.50㎡
(1LDK)
4,560万円7,851万円20.3万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80175.03㎡
(3LDK)
6,980万円11,259万円25.5万2.7%
80273.74㎡
(3LDK)
6,320万円11,023万円25.1万2.7%
80361.52㎡
(2LDK)
5,360万円8,865万円22.0万3.0%
80477.89㎡
(3LDK)
6,660万円11,786万円26.1万2.7%
80555.50㎡
(1LDK)
4,690万円7,851万円20.3万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルテール恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルテール恵比寿の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルテール恵比寿の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルテール恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m コスモ目黒長者丸
東京都 目黒区 三田 1丁目3-6
恵比寿駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
49m ワカスギホームズ
東京都 品川区 上大崎 2丁目1-10
目黒駅
徒歩12分

RC造 1985年
63m 花月長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目5-3
目黒駅
徒歩11分

RC造 2004年
66m セザール目黒三田
東京都 目黒区 三田 1丁目3-29
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1995年
74m ウィンザー長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目1-4
目黒駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
77m ザ・パークハウス白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目250番2
目黒駅
徒歩11分
5階建
34部屋
RC造 2017年
102m レミントンハウス恵比寿
東京都 目黒区 三田 1丁目
目黒駅
徒歩9分
10階建
29部屋
RC造 2000年
103m クリオレミントンハウス恵比寿
東京都 目黒区 三田 1丁目5-6
目黒駅
徒歩9分

RC造 1999年
117m グレース長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-27
目黒駅
徒歩12分

RC造 2006年
118m グランヴェール長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-25
目黒駅
徒歩10分

RC造 1997年
122m Sma白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-7
目黒駅
徒歩7分

RC造 1992年
124m UR都市機構恵比寿ビュータワー
東京都 目黒区 三田 1丁目4-4
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1994年
128m 目黒ガーデンハウス
東京都 目黒区 三田 1丁目5-9
目黒駅
徒歩8分

RC造 1997年
131m テラハウスヴィップ長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目4-19
目黒駅
徒歩7分

RC造 1977年
133m イトーピア長者丸イデア
東京都 品川区 上大崎 2丁目
目黒駅
徒歩10分
4階建
27部屋
RC造 1999年
134m イトーピア長者丸IDEA
東京都 品川区 上大崎 2丁目3-30
目黒駅
徒歩10分

RC造 2000年
141m メインステージ恵比寿東
東京都 目黒区 三田 1丁目5-2
恵比寿駅
徒歩10分
7階建
32部屋
RC造 2004年
147m リジェ白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-10
目黒駅
徒歩8分
3階建
22部屋
RC造 2004年
156m 目黒SUNCURST
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-4
目黒駅
徒歩10分
4階建
8部屋
RC造 1960年
165m SilkHeights長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-20
目黒駅
徒歩12分

RC造 1989年
168m クリオ恵比寿弐番館
東京都 目黒区 三田 1丁目5-13
目黒駅
徒歩8分

RC造 1999年
168m サービスアパートメント恵比寿
東京都 目黒区 三田 1丁目1-16
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1990年
174m 長者丸メゾン
東京都 品川区 上大崎 2丁目3-5
目黒駅
徒歩8分
3階建
RC造 1971年
183m レセーヌ白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-18
目黒駅
徒歩10分
6階建
RC造 2011年
187m テラスハウス
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-28
目黒駅
徒歩8分

RC造 1978年
193m 長者丸ホームズ
東京都 品川区 上大崎 2丁目7-1
目黒駅
徒歩8分

RC造 1976年
197m 第二大盛マンション
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-28
目黒駅
徒歩6分
5階建
39部屋
RC造 1964年
199m 坂野マンション
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-28
目黒駅
徒歩10分
4階建
RC造 1971年
206m COMFORIA目黒長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-25
目黒駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
210m 目黒TSビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目7-5
目黒駅
徒歩9分

RC造 1990年
212m 第一大盛マンション
東京都 品川区 上大崎 2丁目6-26
目黒駅
徒歩6分
4階建
RC造 1963年
213m 東急ドエルアルス白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目2-16
目黒駅
徒歩11分

RC造 1998年
214m アルス白金長者丸
東京都 品川区 上大崎 2丁目
目黒駅
徒歩14分
7階建
31部屋
RC造 1999年
219m ハウスカンキダテマチ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目34-16
恵比寿駅
徒歩8分

RC造 1989年
222m 渋谷伊達町ハウス
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目33-5
恵比寿駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
227m 森谷ビル
東京都 目黒区 三田 1丁目10-16
目黒駅
徒歩10分
4階建
3部屋
RC造 1972年
233m 富士メゾン
東京都 品川区 上大崎 2丁目7-8
目黒駅
徒歩7分

RC造 1982年
235m オムニプラザ
東京都 目黒区 三田 1丁目10-14
恵比寿駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 1995年
237m ブリックハウスハサキ
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目31-4
恵比寿駅
徒歩9分

RC造 1986年
241m セレベスマンション
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目31-14
恵比寿駅
徒歩10分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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