Name: パルテール恵比寿
SKU: パルテール恵比寿
Price: 1438000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パルテール恵比寿(東京都目黒区三田 1丁目3-21)の価格相場は 144万円/㎡ (坪単価 475万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (77.9㎡) の 11,787 万円 (新築時価格・分譲時価格から+77.0%)、最も低い部屋は 609号室 (36.6㎡) の 4,870 万円 (新築時価格・分譲時価格から+56.6%)です。

パルテール恵比寿価格相場・家賃相場

144 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,583 円/㎡

(平均値)

23.9 年

10.0 円/㎡

恵比寿駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パルテール恵比寿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パルテール恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

パルテール恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パルテール恵比寿
住所	東京都目黒区三田 1丁目3-21
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	田道小学校
中学校区	大鳥中学校
管理会社	ネスコ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、浴室乾燥機
アクセス	JR JR山手線恵比寿駅徒歩 10分東京メトロ東京メトロ日比谷線恵比寿駅徒歩 10分 JR JR埼京線恵比寿駅徒歩 10分 JR JR湘南新宿ライン恵比寿駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルテール恵比寿(8フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.03㎡ (3LDK)	5,760万円	11,260万円	25.5万	2.7%
102	59.07㎡ (2LDK)	4,380万円	8,449万円	21.3万	3.0%
103	38.64㎡ (1R)	2,670万円	5,179万円	15.0万	3.5%
104	40.83㎡ (1DK)	2,990万円	5,512万円	15.7万	3.4%
105	72.68㎡ (3LDK)	5,290万円	10,832万円	24.9万	2.8%
106	56.86㎡ (2LDK)	3,790万円	8,078万円	20.7万	3.1%
107	65.10㎡ (2LDK)	4,040万円	9,485万円	22.9万	2.9%
108	56.75㎡ (2LDK)	3,580万円	8,060万円	20.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.03㎡ (3LDK)	5,930万円	11,260万円	25.5万	2.7%
202	73.74㎡ (3LDK)	5,460万円	11,024万円	25.1万	2.7%
203	59.07㎡ (2LDK)	4,580万円	8,449万円	21.3万	3.0%
204	38.64㎡ (1R)	2,850万円	5,179万円	15.0万	3.5%
205	40.83㎡ (1DK)	3,180万円	5,512万円	15.7万	3.4%
206	72.68㎡ (3LDK)	5,620万円	10,832万円	24.9万	2.8%
207	76.14㎡ (3LDK)	5,560万円	11,464万円	25.7万	2.7%
208	56.86㎡ (2LDK)	4,070万円	8,078万円	20.7万	3.1%
209	65.10㎡ (2LDK)	4,320万円	9,485万円	22.9万	2.9%
210	69.65㎡ (3LDK)	4,550万円	10,287万円	24.1万	2.8%
211	36.58㎡ (1DK)	2,550万円	4,870万円	14.3万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.03㎡ (3LDK)	6,060万円	11,260万円	25.5万	2.7%
302	73.74㎡ (3LDK)	5,710万円	11,024万円	25.1万	2.7%
303	59.07㎡ (2LDK)	4,770万円	8,449万円	21.3万	3.0%
304	38.64㎡ (1R)	3,010万円	5,179万円	15.0万	3.5%
305	40.83㎡ (1DK)	3,350万円	5,512万円	15.7万	3.4%
306	72.68㎡ (3LDK)	5,910万円	10,832万円	24.9万	2.8%
307	76.14㎡ (3LDK)	5,890万円	11,464万円	25.7万	2.7%
308	56.86㎡ (2LDK)	4,260万円	8,078万円	20.7万	3.1%
309	65.10㎡ (2LDK)	4,550万円	9,485万円	22.9万	2.9%
310	69.65㎡ (3LDK)	4,770万円	10,287万円	24.1万	2.8%
311	36.58㎡ (1DK)	2,660万円	4,870万円	14.3万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.03㎡ (3LDK)	6,270万円	11,260万円	25.5万	2.7%
402	73.74㎡ (3LDK)	5,870万円	11,024万円	25.1万	2.7%
403	59.07㎡ (2LDK)	4,900万円	8,449万円	21.3万	3.0%
404	38.64㎡ (1R)	3,110万円	5,179万円	15.0万	3.5%
405	40.83㎡ (1DK)	3,460万円	5,512万円	15.7万	3.4%
406	72.68㎡ (3LDK)	6,190万円	10,832万円	24.9万	2.8%
407	76.14㎡ (3LDK)	6,330万円	11,464万円	25.7万	2.7%
408	56.86㎡ (2LDK)	4,480万円	8,078万円	20.7万	3.1%
409	65.10㎡ (2LDK)	4,780万円	9,485万円	22.9万	2.9%
410	69.65㎡ (3LDK)	4,990万円	10,287万円	24.1万	2.8%
411	36.58㎡ (1DK)	2,730万円	4,870万円	14.3万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.03㎡ (3LDK)	6,510万円	11,260万円	25.5万	2.7%
502	73.74㎡ (3LDK)	5,990万円	11,024万円	25.1万	2.7%
503	59.07㎡ (2LDK)	4,990万円	8,449万円	21.3万	3.0%
504	38.64㎡ (1R)	3,180万円	5,179万円	15.0万	3.5%
505	68.97㎡ (2LDK)	5,590万円	10,166万円	24.0万	2.8%
506	53.39㎡ (1LDK)	4,180万円	7,503万円	19.6万	3.1%
507	56.86㎡ (2LDK)	4,700万円	8,078万円	20.7万	3.1%
508	65.10㎡ (2LDK)	5,040万円	9,485万円	22.9万	2.9%
509	69.65㎡ (3LDK)	5,210万円	10,287万円	24.1万	2.8%
510	36.58㎡ (1DK)	2,840万円	4,870万円	14.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.03㎡ (3LDK)	6,670万円	11,260万円	25.5万	2.7%
602	73.74㎡ (3LDK)	6,090万円	11,024万円	25.1万	2.7%
603	59.07㎡ (2LDK)	5,060万円	8,449万円	21.3万	3.0%
604	38.64㎡ (1R)	3,230万円	5,179万円	15.0万	3.5%
605	43.76㎡ (1DK)	3,590万円	5,964万円	16.7万	3.4%
606	72.40㎡ (3LDK)	6,380万円	10,781万円	24.8万	2.8%
607	65.10㎡ (2LDK)	5,320万円	9,485万円	22.9万	2.9%
608	69.65㎡ (3LDK)	5,560万円	10,287万円	24.1万	2.8%
609	36.58㎡ (1DK)	3,110万円	4,870万円	14.3万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.03㎡ (3LDK)	6,850万円	11,260万円	25.5万	2.7%
702	73.74㎡ (3LDK)	6,190万円	11,024万円	25.1万	2.7%
703	59.07㎡ (2LDK)	5,130万円	8,449万円	21.3万	3.0%
704	40.97㎡ (1R)	3,390万円	5,534万円	15.7万	3.4%
705	64.97㎡ (2LDK)	5,790万円	9,462万円	22.9万	2.9%
706	67.35㎡ (2LDK)	5,810万円	9,879万円	23.5万	2.9%
707	55.50㎡ (1LDK)	4,560万円	7,851万円	20.3万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.03㎡ (3LDK)	6,980万円	11,260万円	25.5万	2.7%
802	73.74㎡ (3LDK)	6,320万円	11,024万円	25.1万	2.7%
803	61.52㎡ (2LDK)	5,360万円	8,866万円	22.0万	3.0%
804	77.89㎡ (3LDK)	6,660万円	11,787万円	26.1万	2.7%
805	55.50㎡ (1LDK)	4,690万円	7,851万円	20.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルテール恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルテール恵比寿の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルテール恵比寿の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三田中古マンション価格相場推移・動向三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パルテール恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	コスモ目黒長者丸東京都目黒区三田 1丁目3-6	恵比寿駅徒歩13分	3階建	RC造	1987年
49m	ワカスギホームズ東京都品川区上大崎 2丁目1-10	目黒駅徒歩12分		RC造	1985年
63m	花月長者丸東京都品川区上大崎 2丁目5-3	目黒駅徒歩11分		RC造	2004年
66m	セザール目黒三田東京都目黒区三田 1丁目3-29	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1995年
74m	ウィンザー長者丸東京都品川区上大崎 2丁目1-4	目黒駅徒歩9分	5階建	RC造	1985年
77m	ザ・パークハウス白金長者丸東京都品川区上大崎 2丁目250番2	目黒駅徒歩11分	5階建 34部屋	RC造	2017年
102m	レミントンハウス恵比寿東京都目黒区三田 1丁目	目黒駅徒歩9分	10階建 29部屋	RC造	2000年
103m	クリオレミントンハウス恵比寿東京都目黒区三田 1丁目5-6	目黒駅徒歩9分		RC造	1999年
117m	グレース長者丸東京都品川区上大崎 2丁目2-27	目黒駅徒歩12分		RC造	2006年
118m	グランヴェール長者丸東京都品川区上大崎 2丁目2-25	目黒駅徒歩10分		RC造	1997年
122m	Sma白金長者丸東京都品川区上大崎 2丁目6-7	目黒駅徒歩7分		RC造	1992年
124m	UR都市機構恵比寿ビュータワー東京都目黒区三田 1丁目4-4	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1994年
128m	目黒ガーデンハウス東京都目黒区三田 1丁目5-9	目黒駅徒歩8分		RC造	1997年
131m	テラハウスヴィップ長者丸東京都品川区上大崎 2丁目4-19	目黒駅徒歩7分		RC造	1977年
133m	イトーピア長者丸イデア東京都品川区上大崎 2丁目	目黒駅徒歩10分	4階建 27部屋	RC造	1999年
134m	イトーピア長者丸IDEA 東京都品川区上大崎 2丁目3-30	目黒駅徒歩10分		RC造	2000年
141m	メインステージ恵比寿東東京都目黒区三田 1丁目5-2	恵比寿駅徒歩10分	7階建 32部屋	RC造	2004年
147m	リジェ白金長者丸東京都品川区上大崎 2丁目6-10	目黒駅徒歩8分	3階建 22部屋	RC造	2004年
156m	目黒SUNCURST 東京都品川区上大崎 2丁目6-4	目黒駅徒歩10分	4階建 8部屋	RC造	1960年
165m	SilkHeights長者丸東京都品川区上大崎 2丁目2-20	目黒駅徒歩12分		RC造	1989年
168m	クリオ恵比寿弐番館東京都目黒区三田 1丁目5-13	目黒駅徒歩8分		RC造	1999年
168m	サービスアパートメント恵比寿東京都目黒区三田 1丁目1-16	恵比寿駅徒歩8分		RC造	1990年
174m	長者丸メゾン東京都品川区上大崎 2丁目3-5	目黒駅徒歩8分	3階建	RC造	1971年
183m	レセーヌ白金長者丸東京都品川区上大崎 2丁目2-18	目黒駅徒歩10分	6階建	RC造	2011年
187m	テラスハウス東京都品川区上大崎 2丁目2-28	目黒駅徒歩8分		RC造	1978年
193m	長者丸ホームズ東京都品川区上大崎 2丁目7-1	目黒駅徒歩8分		RC造	1976年
197m	第二大盛マンション東京都品川区上大崎 2丁目6-28	目黒駅徒歩6分	5階建 39部屋	RC造	1964年
199m	坂野マンション東京都品川区上大崎 2丁目2-28	目黒駅徒歩10分	4階建	RC造	1971年
206m	COMFORIA目黒長者丸東京都品川区上大崎 2丁目6-25	目黒駅徒歩7分	3階建	RC造	2006年
210m	目黒TSビル東京都品川区上大崎 2丁目7-5	目黒駅徒歩9分		RC造	1990年
212m	第一大盛マンション東京都品川区上大崎 2丁目6-26	目黒駅徒歩6分	4階建	RC造	1963年
213m	東急ドエルアルス白金長者丸東京都品川区上大崎 2丁目2-16	目黒駅徒歩11分		RC造	1998年
214m	アルス白金長者丸東京都品川区上大崎 2丁目	目黒駅徒歩14分	7階建 31部屋	RC造	1999年
219m	ハウスカンキダテマチ東京都渋谷区恵比寿 3丁目34-16	恵比寿駅徒歩8分		RC造	1989年
222m	渋谷伊達町ハウス東京都渋谷区恵比寿 3丁目33-5	恵比寿駅徒歩11分	3階建	RC造	1992年
227m	森谷ビル東京都目黒区三田 1丁目10-16	目黒駅徒歩10分	4階建 3部屋	RC造	1972年
233m	富士メゾン東京都品川区上大崎 2丁目7-8	目黒駅徒歩7分		RC造	1982年
235m	オムニプラザ東京都目黒区三田 1丁目10-14	恵比寿駅徒歩5分	3階建 15部屋	RC造	1995年
237m	ブリックハウスハサキ東京都渋谷区恵比寿 3丁目31-4	恵比寿駅徒歩9分		RC造	1986年
241m	セレベスマンション東京都渋谷区恵比寿 3丁目31-14	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三田 $kind_labe人口推移三田における人口推移・動向を調べることができます

三田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.9 万人	-0.21%
2045 年	29.9 万人	+0.42%
2040 年	29.8 万人	+1.05%
2035 年	29.5 万人	+1.42%
2030 年	29.1 万人	+1.56%
2025 年	28.6 万人	-0.62%
2020 年	28.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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