パルティK2南ハイツ(兵庫県 川西市 栄町 11-1)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パルティK2南ハイツ 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,450 円/㎡
(平均値)
29.2
2.0 円/㎡
川西能勢口駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルティK2南ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パルティK2南ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルティK2南ハイツ
住所兵庫県 川西市 栄町 11-1
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数70部屋
階数15階
用途地域商業地域
管理会社パルティ川西
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 能勢電鉄 能勢電鉄妙見線 川西能勢口駅  徒歩 2分
JR JR福知山線 川西池田駅  徒歩 7分
阪急 阪急宝塚本線 雲雀丘花屋敷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルティK2南ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川西市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルティK2南ハイツの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルティK2南ハイツの周辺エリア(川西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルティK2南ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m パルティ川西
兵庫県 川西市 栄町 10-5
川西能勢口駅
徒歩3分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
108m パルティK2北ハイツ
兵庫県 川西市 栄町 11-3
川西能勢口駅
徒歩4分
15階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
176m レジース川西中央
兵庫県 川西市 中央町 8-14
川西能勢口駅
徒歩5分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
297m ジョイン川西
兵庫県 川西市 小花 1丁目8-1
川西能勢口駅
徒歩3分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
640m シャンテ川西
兵庫県 川西市 小花 2丁目7
川西能勢口駅
徒歩7分
15階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1639m ディオフェルティ雲雀丘
兵庫県 宝塚市 南ひばりガ丘 2丁目11-15
山本駅
徒歩14分
13階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2278m ダイアパレス宝塚クオリテージ1
兵庫県 宝塚市 口谷西 3丁目58-3
山本駅
徒歩20分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2906m ジオグランデ宝塚山手台
兵庫県 宝塚市 山手台東 1丁目2
山本駅
徒歩11分
9階建
186部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
3633m パーククレスト川西多田
兵庫県 川西市 新田 1丁目2-11
多田駅
徒歩9分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3885m グランドール伊丹緑ヶ丘公園
兵庫県 伊丹市 高台 4丁目9
北伊丹駅
徒歩15分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
4186m シャルム中山寺
兵庫県 宝塚市 中筋 9丁目3-1
中山寺駅
徒歩12分
9階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
4242m ツウィング宝塚中山2番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 2丁目1-16
中山観音駅
徒歩25分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4336m ツウィング宝塚中山1番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 5丁目15-1
中山観音駅
徒歩27分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4358m 移瀬ガーデンハイツ
兵庫県 川西市 緑台 7丁目8-8
多田駅
徒歩27分
10階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4433m エスト伊丹
兵庫県 伊丹市 北河原 3丁目2-2
伊丹駅
徒歩13分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4466m ラヴェール伊丹昆陽池
兵庫県 伊丹市 鴻池 2丁目12
中山寺駅
徒歩40分
13階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
4572m サニードゥエル宝塚
兵庫県 宝塚市 安倉北 3丁目5-30
売布神社駅
徒歩20分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4657m ジャルダン宝塚中山台壱番館
兵庫県 宝塚市 中山桜台 5丁目23-1
中山観音駅
徒歩33分
11階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
4711m ラヴェニール宝塚中山台プルミエ
兵庫県 宝塚市 中山桜台 6丁目15-1
中山観音駅
徒歩35分
14階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4763m ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム
兵庫県 宝塚市 中山桜台 6丁目16-1
中山観音駅
徒歩36分
15階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
4868m 昆陽池公園パークホームズ
兵庫県 伊丹市 中野北 3丁目8-36
中山寺駅
徒歩38分
8階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
4870m 伊丹レックスマンション
兵庫県 伊丹市 北本町 1丁目210
伊丹駅
徒歩8分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
4875m ジャルダン宝塚中山弐番館(A棟〜B棟)
兵庫県 宝塚市 中山桜台 6丁目
中山観音駅
徒歩38分
14階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
4911m エステムコート伊丹サントアーリオ
兵庫県 伊丹市 藤ノ木 3丁目1-3
伊丹駅
徒歩7分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
4915m ピピアめふ宝塚
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目5-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
4949m ピピア売布2
兵庫県 宝塚市 売布 2丁目11-1
売布神社駅
徒歩2分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5001m サンハイツ宝塚五月台(A〜B棟)
兵庫県 宝塚市 中山五月台 7丁目
中山観音駅
徒歩40分
13階建
357部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
5024m 伊丹宮ノ前パークホームズ
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目4-21
伊丹駅
徒歩8分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5060m パレステージ伊丹宮ノ前
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目2-10
伊丹駅
徒歩6分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5098m セーリオ伊丹フロンテ
兵庫県 伊丹市 伊丹 1丁目14-31
伊丹駅
徒歩4分
12階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
5100m ルネ伊丹サニーコート
兵庫県 伊丹市 中野北 4丁目4-17
小林駅
徒歩35分
6階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5112m ユニライフ伊丹駅前
兵庫県 伊丹市 伊丹 1丁目13-47
伊丹駅
徒歩4分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5152m リブコート伊丹駅前
兵庫県 伊丹市 伊丹 1丁目13-13
伊丹駅
徒歩4分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5161m 伊丹みやのまち4号館
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 2丁目1-11
伊丹駅
徒歩7分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
5182m 伊丹みやのまち3号館
兵庫県 伊丹市 宮ノ前 1丁目4-24
伊丹駅
徒歩5分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5185m フジヤマフラッツ
兵庫県 伊丹市 伊丹 1丁目5-10
伊丹駅
徒歩5分
12階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
5231m ヨークベル伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 2丁目8-18
伊丹駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5254m ファミール伊丹デュオ
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23
伊丹駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5275m サンハイツ宝塚
兵庫県 宝塚市 小浜 2丁目5-25
逆瀬川駅
徒歩24分
11階建
237部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5275m グリーンハイツ向陽
兵庫県 川西市 向陽台 1丁目12
平野駅
徒歩19分
10階建
300部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川西市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく川西市でも人口が-8%以上減少(-11.0%)するため、市場は大幅に縮小します。川西市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 -4.00%
2045 12.5 万人 -4.00%
2040 13.0 万人 -4.13%
2035 13.6 万人 -4.21%
2030 14.1 万人 -4.03%
2025 14.7 万人 -3.20%
2020 15.2 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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