パルコーポ梓(埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目16-6)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (42.0㎡) の 887 万円、最も低い部屋は 1階 (29.2㎡) の 654 万円です。

パルコーポ梓 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,273 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
航空公園駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルコーポ梓の価格相場情報

物件の詳細情報

パルコーポ梓の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルコーポ梓
住所埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目16-6
建築年1989年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区明峰小学校
中学校区所沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 航空公園駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 西所沢駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 所沢駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルコーポ梓(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10130.00㎡
(2DK)
-670万円4.4万7.9%
10234.00㎡
(2K)
-746万円4.7万7.5%
10339.70㎡
(2K)
-848万円4.9万7.0%
1階29.16㎡
(2K)
-654万円4.4万8.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.70㎡
(2DK)
-848万円4.9万7.0%
20242.00㎡
(2DK)
-887万円5.0万6.7%
20342.00㎡
(2DK)
-887万円5.0万6.7%
2階42.00㎡
(2DK)
-887万円5.0万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.00㎡
(2DK)
-887万円5.0万6.7%
30242.00㎡
(2DK)
-887万円5.0万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルコーポ梓の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルコーポ梓の価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルコーポ梓の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルコーポ梓の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m サンパーク所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目15-18
航空公園駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1992年
117m エトワールヴェルト
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目12-12
航空公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
137m プレステージ2
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目14-3
航空公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
137m プレステージII
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目14-3
航空公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2012年
154m カーサ楓
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目12-2
航空公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
187m コーポ峰の坂
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目3-7
航空公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
188m コーポ峰ノ坂
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目3-7
航空公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
190m トリニテーハウス所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目5-6
航空公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
210m メゾンコーエー
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目26-24
航空公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
214m グリーンフラッツ宮本町
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目5-3
航空公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
228m 日本ファシリオ所沢ビル
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-19
航空公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
230m シャローム峰の坂
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-20
航空公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
230m 航空公園HAビル2
埼玉県 所沢市 喜多町 7-18
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
236m メゾンソレイユ
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目2-4
航空公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
238m 淵上ビル
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-21
航空公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
241m 航空公園HAビル
埼玉県 所沢市 喜多町 7-17
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
255m サンドリエ第8所沢
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-25
航空公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
261m エフハイム2
埼玉県 所沢市 北有楽町 26-15
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
262m スターマンション1
埼玉県 所沢市 宮本町 2丁目2-1
航空公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
267m ヴィスタシャルム
埼玉県 所沢市 喜多町 5-20
航空公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
301m ニューエイジマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-26
航空公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
301m ニューエージマンション
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目10-26
航空公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
304m メゾン・ド・ファルマン
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目4-28
航空公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
307m レオパレス峰の坂
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目2-26
航空公園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
318m ファミーユフォレ
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-7
航空公園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
331m クラカタ・コーポ
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目10-2
航空公園駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1980年
359m サンフォニア
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目5-8
航空公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
360m Sun-phonia
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目5-8
航空公園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
366m ジュネスけやき
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目9-8
航空公園駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
377m アーバンキャッスル
埼玉県 所沢市 宮本町 1丁目3-1
航空公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
377m 安田第三ビル
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目7-6
航空公園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
377m 安田第3ビル
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目7-6
航空公園駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
384m マイルドハイム
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目14-13
航空公園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
407m ハイツ並木B
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目15-2
新所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
408m クレールけやき台
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目42-9
新所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2004年
412m ハイツ並木A
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目15-1
新所沢駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
413m パークヒルズけやき
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目23-8
新所沢駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
417m ペレオ喜多
埼玉県 所沢市 喜多町 11-13
航空公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
430m パークサイド
埼玉県 所沢市 けやき台 2丁目16-17
航空公園駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
464m ハイネス北有楽
埼玉県 所沢市 北有楽町 15-5
航空公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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