パルクヴェール穴生(福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目4-1)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パルクヴェール穴生 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,330 円/㎡
(平均値)
21.8
13.0 円/㎡
穴生駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルクヴェール穴生の価格相場情報

物件の詳細情報

パルクヴェール穴生の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルクヴェール穴生
住所福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目4-1
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数15階
用途地域第一種住居地域
管理会社なかやしき
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、-
アクセス その他 筑豊電鉄線 穴生駅  徒歩 13分
その他 筑豊電鉄線 萩原駅  徒歩 15分
その他 筑豊電鉄線 森下駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルクヴェール穴生の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルクヴェール穴生の価格相場、家賃相場は八幡西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルクヴェール穴生の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルクヴェール穴生の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
216m マテール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目1-49
萩原駅
徒歩15分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
224m ドゥマテール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 鉄竜 1丁目1-30
萩原駅
徒歩13分
13階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
599m アプローズ青山
福岡県 北九州市 八幡西区 南王子町 2-33
萩原駅
徒歩18分
12階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
609m メゾンモンブラン鷹の巣2
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目15-1
穴生駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
647m メゾンモンブラン鷹ノ巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目10-24
穴生駅
徒歩6分
8階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
672m クローバーマンション青山
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目16-1
穴生駅
徒歩3分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
709m サンパーク鷹の巣2
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目4-14
穴生駅
徒歩5分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
721m ルシヨン穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目5-5
穴生駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
776m サンパーク鷹の巣
福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 1丁目2-12
穴生駅
徒歩4分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
791m リヴィエール小鷺田
福岡県 北九州市 八幡西区 小鷺田町 3-33
萩原駅
徒歩22分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
807m ヴェルデコート青山(1〜4番館)
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 2丁目4
萩原駅
徒歩4分
14階建
272部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
861m リヴィエール別所公園桜坂
福岡県 北九州市 八幡西区 別所町 8-27
今池駅
徒歩23分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
867m 穴生マンション扇
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目6-7
穴生駅
徒歩4分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
964m メゾンモンブラン森下
福岡県 北九州市 八幡西区 森下町 26-3
森下駅
徒歩4分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
981m サングレイス穴生壱号館
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目11-8
穴生駅
徒歩4分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1004m 穴生南団地
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目15-1
穴生駅
徒歩4分
7階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1020m ブルーハイツ萩原
福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1丁目8-10
萩原駅
徒歩2分
10階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1045m メゾンモンブラン穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目15-25
穴生駅
徒歩4分
8階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1050m リヴィエールグラン黒崎南
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目18-5
穴生駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1093m エクレール幸神
福岡県 北九州市 八幡西区 幸神 2丁目10-46
西黒崎駅
徒歩24分
10階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1137m メゾンモンブラン京良城
福岡県 北九州市 八幡西区 別当町 1-25
西黒崎駅
徒歩27分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1152m 青山スカイハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目5-18
萩原駅
徒歩8分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1211m コーポランド青山
福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目4-3
萩原駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1248m エメラルドマンション穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目20-35
穴生駅
徒歩7分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1250m ホワイトキャッスル今池2
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目20-42
今池駅
徒歩3分
10階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1257m ホワイトキャッスル若葉
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目5-1
今池駅
徒歩10分
9階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1306m エクレール黒崎南
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目14-17
穴生駅
徒歩9分
13階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1307m シャンピア黒崎
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目3-8
熊西駅
徒歩7分
11階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1312m 東峰マンションハイツ幸の神
福岡県 北九州市 八幡西区 京良城町 10-36
黒崎駅
徒歩26分
7階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1317m アーティックス今池
福岡県 北九州市 八幡西区 若葉 3丁目23-12
今池駅
徒歩1分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1325m ミリオンコーポラス青山
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 11-6
萩原駅
徒歩6分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1335m ブロッサム筒井通り
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-10
西黒崎駅
徒歩8分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1345m ホワイトキャッスル穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目16-2
穴生駅
徒歩9分
9階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1351m 第22プリンスマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目9-9
萩原駅
徒歩7分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1376m ダイナコートピア黒崎2
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 13-21
西黒崎駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1377m ライオンズマンション皇后崎公園
福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2丁目3-19
熊西駅
徒歩5分
11階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1384m フローラルマンション青山
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 13-27
萩原駅
徒歩8分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1397m 筒井グリーンハイツ
福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 12-27
西黒崎駅
徒歩6分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1405m エクレール穴生
福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4丁目17-22
萩原駅
徒歩10分
12階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1467m 皇后崎スカイマンション
福岡県 北九州市 八幡西区 皇后崎町 1-10
熊西駅
徒歩9分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。

八幡西区 $kind_labe人口推移 八幡西区における人口推移・動向を調べることができます

八幡西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市八幡西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.9 万人 -4.26%
2045 20.8 万人 -4.17%
2040 21.7 万人 -3.93%
2035 22.6 万人 -3.63%
2030 23.5 万人 -3.41%
2025 24.3 万人 -2.81%
2020 25.0 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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