パラツイーナセシリア第2甲陽園(兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 4-143)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 40.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラツイーナセシリア第2甲陽園 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
626 円/㎡
(平均値)
46.1
16.0 円/㎡
甲陽園駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラツイーナセシリア第2甲陽園の価格相場情報

物件の詳細情報

パラツイーナセシリア第2甲陽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パラツイーナセシリア第2甲陽園
住所兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 4-143
建築年1978年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数112部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社樋口土地建物
施工会社全建開発
管理会社日本管財
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急甲陽線 甲陽園駅  徒歩 16分
阪急 阪急甲陽線 苦楽園口駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

パラツイーナセシリア第2甲陽園』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラツイーナセシリア第2甲陽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上ケ原山田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラツイーナセシリア第2甲陽園の価格相場、家賃相場は上ケ原山田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラツイーナセシリア第2甲陽園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上ケ原山田町 中古マンション価格相場 推移・動向 上ケ原山田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上ケ原山田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラツイーナセシリア第2甲陽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
138m 藤和甲陽園東山ホームズ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-90
甲陽園駅
徒歩15分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
191m エスリード西宮甲陽園1番館ブライト
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-34
甲陽園駅
徒歩16分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
225m エスリード西宮甲陽園2番館エアーズ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-38
甲陽園駅
徒歩14分
5階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
228m シャルム甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 1-10
甲陽園駅
徒歩17分
11階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
237m モンテベルデ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 9-64
甲陽園駅
徒歩17分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
265m アズバールソシエ
兵庫県 西宮市 甲陽園東山町 6-28
甲陽園駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
294m 甲陽園ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 新甲陽町 13-10
甲陽園駅
徒歩12分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
300m イトーピア甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原山田町 1
甲陽園駅
徒歩18分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
346m レスタージュ甲陽園
兵庫県 西宮市 新甲陽町 10-23
甲陽園駅
徒歩13分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
356m カネボウ甲陽園グリーンマンション
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 1-101
甲陽園駅
徒歩16分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
386m 藤和ライブタウン甲陽園山王町
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 1-92
甲陽園駅
徒歩16分
4階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
442m 甲陽園シティハウス
兵庫県 西宮市 新甲陽町 15-10
甲陽園駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
501m グローバル甲陽園
兵庫県 西宮市 新甲陽町 8-40
甲陽園駅
徒歩12分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
557m サンヴェールヒル甲陽園
兵庫県 西宮市 上ケ原十番町 2
甲陽園駅
徒歩19分
7階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
606m クオリス甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-56
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
629m グルーブ甲陽園プレミアム
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-55
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
639m サミット甲陽園
兵庫県 西宮市 新甲陽町 5-40
甲陽園駅
徒歩10分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
647m 甲山グリーンハイツ
兵庫県 西宮市 甲陽園目神山町 5-5
甲陽園駅
徒歩15分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
648m ファミール甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 2-56
甲陽園駅
徒歩7分
5階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
683m アルス甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町 6-43
甲陽園駅
徒歩6分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
713m ジオ甲陽園山王町アーバンビュー
兵庫県 西宮市 甲陽園山王町 2-25
甲陽園駅
徒歩5分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
736m グランドムール甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 5-32
甲陽園駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
759m パークプラザ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-67
甲陽園駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
762m ジークレフ西宮学園の丘
兵庫県 西宮市 上ケ原八番町 11-15
甲陽園駅
徒歩24分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
804m ベルーフ西宮山手
兵庫県 西宮市 上ケ原八番町 10-50
甲陽園駅
徒歩24分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
852m ハルナメゾン甲陽園
兵庫県 西宮市 六軒町 11-27
甲陽園駅
徒歩11分
31階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
854m グランドムール甲陽園五月ケ丘
兵庫県 西宮市 五月ケ丘 9-21
甲陽園駅
徒歩13分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
883m レヴィール甲陽園
兵庫県 西宮市 神原 15-55
甲陽園駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
892m 日商岩井甲陽園マンション
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 6-25
甲陽園駅
徒歩2分
6階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
897m サンロイス西宮
兵庫県 西宮市 五月ケ丘 2-30
甲陽園駅
徒歩22分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
905m セレッソコート仁川
兵庫県 西宮市 仁川百合野町 4-28
仁川駅
徒歩16分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
921m 甲陽マンション
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 2-19
甲陽園駅
徒歩5分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
930m サンライズハイツ一ケ谷
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 7-57
甲陽園駅
徒歩23分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
934m サンヴェールエルゼ甲陽園
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 1-56
甲陽園駅
徒歩5分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
970m 甲陽園アーバンライフノースヒルズ
兵庫県 西宮市 甲陽園本庄町 1-20
甲陽園駅
徒歩9分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
977m 甲陽園ヒルズ
兵庫県 西宮市 甲陽園西山町 3-18
甲陽園駅
徒歩9分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1000m 藤和ライブタウン甲陽園
兵庫県 西宮市 六軒町 10-20
甲陽園駅
徒歩13分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1012m ライオンズマンション甲陽園東
兵庫県 西宮市 一ケ谷町 6-8
甲陽園駅
徒歩22分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1024m 甲陽園アーバンライフサウスヒルズ
兵庫県 西宮市 神原 15-38
甲陽園駅
徒歩9分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1025m 北広田アーバンライフ
兵庫県 西宮市 六軒町 2-17
甲陽園駅
徒歩16分
7階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上ケ原山田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上ケ原山田町 $kind_labe人口推移 上ケ原山田町における人口推移・動向を調べることができます

上ケ原山田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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