パラツィーナセシリア甲子園(兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目1-39)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 92.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラツィーナセシリア甲子園 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,671 円/㎡
(平均値)
41.3
5.0 円/㎡
鳴尾駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラツィーナセシリア甲子園の価格相場情報

物件の詳細情報

パラツィーナセシリア甲子園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パラツィーナセシリア甲子園
住所兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目1-39
建築年1983年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本住宅管理
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 鳴尾駅  徒歩 5分
阪神 阪神本線 甲子園駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 久寿川駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラツィーナセシリア甲子園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鳴尾町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラツィーナセシリア甲子園の価格相場、家賃相場は鳴尾町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラツィーナセシリア甲子園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鳴尾町 中古マンション価格相場 推移・動向 鳴尾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳴尾町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラツィーナセシリア甲子園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
177m 甲子園住宅
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 6-6
甲子園駅
徒歩5分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
181m ガーデンハウス西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目3-8
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
193m 新甲子園マンション
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 8-3
甲子園駅
徒歩5分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
214m アイビーハイツ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 17-7
甲子園駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
216m ロイヤル甲子園(西宮市上鳴尾町)
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 17-33
甲子園駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
223m ファミール甲子園上鳴尾
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 13-18
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
227m ダイドーメゾン甲子園2
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 22-15
鳴尾駅
徒歩7分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
233m 甲子園上鳴尾シティハウス
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 20-5
甲子園駅
徒歩6分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
261m 白鷹甲子園マンション
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 17-28
甲子園駅
徒歩7分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
327m 藤和シティホームズ甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-10
鳴尾駅
徒歩6分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
331m サンマンションドゥーシエ鳴尾里中
兵庫県 西宮市 里中町 3丁目7-16
鳴尾駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
333m 鳴尾ハイム
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目5-7
鳴尾駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
354m リブコート鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-16
鳴尾駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
390m パレ西宮鳴尾ガーデン
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目1-10
鳴尾駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
391m ルモン甲子園七番町
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 21-23
甲子園駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
395m メゾン・ド・ゥ鳴尾
兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34
鳴尾駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
395m ヴェルドール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 2-17
甲子園駅
徒歩3分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
404m 東急ドエルアルス甲子園
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 1-8
甲子園駅
徒歩9分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
429m 甲子園センチュリーマンション
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 1-30
甲子園駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
451m 西宮第3コーポラス
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目11
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
466m ステイツ西宮鳴尾プレスト
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目12-13
鳴尾駅
徒歩5分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
470m ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目15-3
鳴尾駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
487m 甲子園スカイハイツ
兵庫県 西宮市 花園町 11-24
甲子園駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
491m ロイヤルシャトー西宮学文殿町
兵庫県 西宮市 学文殿町 2丁目5-24
鳴尾駅
徒歩8分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
508m サーパス鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目4-20
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
509m ネオディ甲子園花園
兵庫県 西宮市 花園町 8-25
甲子園駅
徒歩9分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
523m プレステージュ甲子園六番町
兵庫県 西宮市 甲子園六番町 14-18
甲子園駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
544m 鳴尾コーポ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8
鳴尾駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
545m エトワール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園八番町 2-23
甲子園駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
545m ワコーレ甲子園学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-21
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
558m ステイツ甲子園グランプレイス
兵庫県 西宮市 花園町 6-3
鳴尾駅
徒歩11分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
575m シャンボール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園六番町 14-26
甲子園駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
598m ヴェルビュ西宮学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-11
鳴尾駅
徒歩7分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
630m サンロイヤル鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16
鳴尾駅
徒歩6分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
648m メゾン甲子園五番町
兵庫県 西宮市 甲子園五番町 10-22
甲子園駅
徒歩8分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
672m レフィナード甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園浦風町 8-17
甲子園駅
徒歩3分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
693m 甲子園第5コーポラス
兵庫県 西宮市 甲子園五番町 7-11
甲子園駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
701m プリンスハイツ鳴尾北
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
704m ラヴェール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 2-4
甲子園駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
705m セレッソコート甲子園ゼファー
兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町 4-6
甲子園駅
徒歩5分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳴尾町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

鳴尾町 $kind_labe人口推移 鳴尾町における人口推移・動向を調べることができます

鳴尾町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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