パラツィーナセシリア甲南(兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目1-30)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラツィーナセシリア甲南 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,827 円/㎡
(平均値)
43.2
3.0 円/㎡
青木駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラツィーナセシリア甲南の価格相場情報

物件の詳細情報

パラツィーナセシリア甲南の物件詳細は以下の通りです。

物件名パラツィーナセシリア甲南
住所兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目1-30
建築年1981年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社パラツィーナ
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 青木駅  徒歩 3分
JR JR神戸線 摂津本山駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 魚崎駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラツィーナセシリア甲南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラツィーナセシリア甲南の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラツィーナセシリア甲南の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラツィーナセシリア甲南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ルミエール青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目13-7
青木駅
徒歩3分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
69m 甲南青木コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目13-10
青木駅
徒歩4分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
96m 青木グリーンハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目1-8
青木駅
徒歩3分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
102m ハイツ北青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目12-19
青木駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
141m 摂津コーラルハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目17-3
青木駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
160m ワコーレヴィエント北青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目11-18
青木駅
徒歩3分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
165m ピアフェスタ青木駅前
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目6-16
青木駅
徒歩1分
13階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
174m グランドシャトー青木
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目8-26
青木駅
徒歩3分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
176m ルネ本山南
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目17-15
青木駅
徒歩6分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
180m レジオン東灘公園通り
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目17-11
青木駅
徒歩5分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
183m ファミール東灘北青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目18-1
青木駅
徒歩4分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
188m 甲南サンライト青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目7-22
青木駅
徒歩2分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
204m ワコーレプラザ青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目10-3
青木駅
徒歩3分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
209m ワコーレ本山南ブランデュオ
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 4丁目22-17
青木駅
徒歩7分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
213m 甲南青木ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目8-18
青木駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
215m ワコーレコンフォール北青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目8-22
青木駅
徒歩4分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
217m モンラヴィ北青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目18-10
青木駅
徒歩5分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
221m モンラヴィ青木
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目8-20
青木駅
徒歩4分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
222m オリーブハイツ北青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目22-13
青木駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
230m モンラヴィ青木2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目10-10
青木駅
徒歩4分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
232m 甲南シャトー青木
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目11-7
青木駅
徒歩6分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
250m ジークレフ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目2-1
青木駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
252m 魚崎コーポラス
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目6-3
青木駅
徒歩6分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
255m プレステージ本山南町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目1-4
青木駅
徒歩6分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
272m リベール東灘青木
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 6丁目8
青木駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
274m 東灘スカイハイツ
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 5丁目4-21
青木駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
285m ファミール青木
兵庫県 神戸市 東灘区 北青木 3丁目20-39
青木駅
徒歩5分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
293m ジークレフ魚崎2番館
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目3-1
青木駅
徒歩6分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
294m ジークレフ青木
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 1丁目1-15
青木駅
徒歩5分
8階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
315m ラフルール本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 5丁目3-1
青木駅
徒歩8分
15階建
342部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
316m 甲南ドムール青木
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 5丁目2-18
青木駅
徒歩3分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
356m ダイドーメゾン青木2
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 5丁目3-21
青木駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
365m サンライズ魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目13-4
青木駅
徒歩8分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
372m ワコーレ青木プレイス
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 2丁目15-11
青木駅
徒歩5分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
397m ファミール本山
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目2-3
青木駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
401m 甲南メゾン青木
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 3丁目5-8
青木駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
404m ワコーレステラ魚崎北町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 5丁目1-8
青木駅
徒歩10分
11階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
412m セレッソコート神戸魚崎北町
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目6-20
青木駅
徒歩10分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
413m ライオンズマンション魚崎第5
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町 1丁目8-9
青木駅
徒歩9分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
417m ジークレフジオ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目5
青木駅
徒歩7分
10階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2017年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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