パラッシオ嫁が島グランリバージュ(島根県 松江市 袖師町 4-8)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パラッシオ嫁が島グランリバージュ 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,460 円/㎡
(平均値)
20.3
19.0 円/㎡
乃木駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パラッシオ嫁が島グランリバージュの価格相場情報

物件の詳細情報

パラッシオ嫁が島グランリバージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名パラッシオ嫁が島グランリバージュ
住所島根県 松江市 袖師町 4-8
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数60部屋
階数11階
用途地域商業地域
施工会社西松建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR山陰本線 乃木駅  徒歩 19分
JR JR山陰本線 松江駅  徒歩 21分
一畑電車 一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパラッシオ嫁が島グランリバージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は袖師町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松江市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパラッシオ嫁が島グランリバージュの価格相場、家賃相場は袖師町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パラッシオ嫁が島グランリバージュの周辺エリア(松江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
袖師町 中古マンション価格相場 推移・動向 袖師町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

袖師町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パラッシオ嫁が島グランリバージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1026m セントラルマンション(松江市)
島根県 松江市 寺町 205-15
松江駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1193m サンシティ松江駅前
島根県 松江市 大正町 447-30
松江駅
徒歩4分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1610m サーパス浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 3丁目4-22
乃木駅
徒歩8分
13階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1611m サンライズマンション(松江市)
島根県 松江市 東本町 5丁目7
松江駅
徒歩13分
9階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1633m サーパス殿町
島根県 松江市 殿町 391
松江しんじ湖温泉駅
徒歩16分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1670m レークマンション
島根県 松江市 国屋町 592-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩13分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1682m ロイヤルマンション西津田
島根県 松江市 西津田 9丁目2-17
松江駅
徒歩17分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1756m ロイヤルマンション扇橋
島根県 松江市 東本町 5丁目68
松江駅
徒歩14分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1778m サンシティ松江駅通り
島根県 松江市 東朝日町 125
松江駅
徒歩6分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2025m グレース上乃木
島根県 松江市 上乃木 7丁目13-12
乃木駅
徒歩26分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2328m サーパス黒田町
島根県 松江市 黒田町 253-1
松江しんじ湖温泉駅
徒歩17分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
2970m サーパス東津田
島根県 松江市 東津田町 1125-4
松江駅
徒歩28分
12階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3033m グレース学園通
島根県 松江市 学園 1丁目17-16
松江駅
徒歩28分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
28015m サーパス今市北本町
島根県 出雲市 今市町北本町 4丁目2-1
出雲科学館パークタウン前駅
徒歩13分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
28679m クオリティ出雲リバーサイド
島根県 出雲市 駅南町 2丁目3-8
電鉄出雲市駅
徒歩5分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
29491m ポレスター出雲
島根県 出雲市 小山町 307-1
出雲市駅
徒歩30分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
- アルファステイツ殿町
島根県 松江市 殿町
松江しんじ湖温泉駅
徒歩14分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
- エンジェル.K
島根県 松江市 乃木福富町
乃木駅
徒歩15分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
- ノビリティ浜乃木
島根県 松江市 浜乃木 3
乃木駅
徒歩5分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
- パインパーク
島根県 浜田市 高佐町
浜田駅
徒歩20分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
- ラフェスタ嫁島
島根県 松江市 嫁島町
松江駅
徒歩5分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- リオ学園1号館
島根県 松江市 学園 1
松江駅
徒歩25分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
- ラヴィナスアテンコート
島根県 松江市 東朝日町
松江駅
徒歩8分
8階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

袖師町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松江市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 松江市における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は島根県の減少傾向(-13.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、島根県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

袖師町 $kind_labe人口推移 袖師町における人口推移・動向を調べることができます

袖師町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -3.73%
2045 17.5 万人 -3.56%
2040 18.2 万人 -3.24%
2035 18.8 万人 -2.91%
2030 19.4 万人 -2.72%
2025 19.9 万人 -2.23%
2020 20.4 万人 -

島根県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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