Name: パティオ金沢南
SKU: パティオ金沢南
Price: 382000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パティオ金沢南(神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目12-46)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (98.5㎡) の 3,790 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.8%)、最も低い部屋は 503号室 (70.9㎡) の 2,706 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.3%)です。

パティオ金沢南価格相場・家賃相場

38.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,388 円/㎡

(平均値)

22.0 年

15.0 円/㎡

六浦駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パティオ金沢南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金沢区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パティオ金沢南の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオ金沢南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パティオ金沢南
住所	神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目12-46
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	51部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	六浦小学校
中学校区	六浦中学校
管理会社	三栄土地(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行逗子線六浦駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ金沢南(6フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.41㎡ (3LDK)	3,740万円	3,392万円	10.1万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.58㎡ (4LDK)	3,380万円	3,163万円	10.4万	3.9%
202	98.46㎡ (3LDK)	3,760万円	3,790万円	9.5万	3.0%
203	73.22㎡ (3LDK)	2,780万円	2,796万円	10.5万	4.5%
204	70.92㎡ (3LDK)	3,020万円	2,706万円	10.4万	4.6%
205	73.69㎡ (3LDK)	3,060万円	2,814万円	10.5万	4.5%
206	73.69㎡ (3LDK)	2,840万円	2,814万円	10.5万	4.5%
207	71.10㎡ (3LDK)	2,880万円	2,713万円	10.4万	4.6%
208	75.32㎡ (3LDK)	2,990万円	2,878万円	10.5万	4.4%
209	75.21㎡ (3LDK)	3,090万円	2,874万円	10.5万	4.4%
210	75.21㎡ (3LDK)	3,130万円	2,874万円	10.5万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.58㎡ (4LDK)	3,440万円	3,163万円	10.4万	3.9%
302	72.88㎡ (3LDK)	2,940万円	2,783万円	10.5万	4.5%
303	73.22㎡ (3LDK)	2,880万円	2,796万円	10.5万	4.5%
304	70.92㎡ (3LDK)	2,850万円	2,706万円	10.4万	4.6%
305	73.69㎡ (3LDK)	2,940万円	2,814万円	10.5万	4.5%
306	73.69㎡ (3LDK)	2,940万円	2,814万円	10.5万	4.5%
307	71.10㎡ (3LDK)	2,850万円	2,713万円	10.4万	4.6%
308	75.32㎡ (3LDK)	3,090万円	2,878万円	10.5万	4.4%
309	75.21㎡ (3LDK)	3,060万円	2,874万円	10.5万	4.4%
310	75.21㎡ (3LDK)	3,060万円	2,874万円	10.5万	4.4%
311	78.75㎡ (4LDK)	3,320万円	3,012万円	10.4万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.82㎡ (3LDK)	3,290万円	2,819万円	10.5万	4.5%
402	72.88㎡ (3LDK)	2,980万円	2,783万円	10.5万	4.5%
403	73.22㎡ (3LDK)	2,920万円	2,796万円	10.5万	4.5%
404	70.92㎡ (3LDK)	2,890万円	2,706万円	10.4万	4.6%
405	73.69㎡ (3LDK)	2,980万円	2,814万円	10.5万	4.5%
406	73.69㎡ (3LDK)	2,980万円	2,814万円	10.5万	4.5%
407	71.10㎡ (3LDK)	2,850万円	2,713万円	10.4万	4.6%
408	75.32㎡ (3LDK)	3,180万円	2,878万円	10.5万	4.4%
409	75.21㎡ (3LDK)	3,140万円	2,874万円	10.5万	4.4%
410	75.21㎡ (3LDK)	3,140万円	2,874万円	10.5万	4.4%
411	78.75㎡ (4LDK)	3,390万円	3,012万円	10.4万	4.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.84㎡ (3LDK)	3,550万円	2,977万円	10.4万	4.2%
502	73.22㎡ (3LDK)	2,980万円	2,796万円	10.5万	4.5%
503	70.92㎡ (3LDK)	2,950万円	2,706万円	10.4万	4.6%
504	73.69㎡ (3LDK)	3,040万円	2,814万円	10.5万	4.5%
505	73.69㎡ (3LDK)	3,040万円	2,814万円	10.5万	4.5%
506	71.10㎡ (3LDK)	2,950万円	2,713万円	10.4万	4.6%
507	75.32㎡ (3LDK)	3,240万円	2,878万円	10.5万	4.4%
508	75.21㎡ (3LDK)	3,190万円	2,874万円	10.5万	4.4%
509	75.21㎡ (3LDK)	3,190万円	2,874万円	10.5万	4.4%
510	78.75㎡ (4LDK)	3,460万円	3,012万円	10.4万	4.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.00㎡ (4LDK)	3,770万円	3,101万円	10.4万	4.0%
602	73.69㎡ (3LDK)	3,080万円	2,814万円	10.5万	4.5%
603	73.69㎡ (3LDK)	3,080万円	2,814万円	10.5万	4.5%
604	71.10㎡ (3LDK)	2,990万円	2,713万円	10.4万	4.6%
605	75.32㎡ (3LDK)	3,280万円	2,878万円	10.5万	4.4%
606	75.21㎡ (3LDK)	3,240万円	2,874万円	10.5万	4.4%
607	75.21㎡ (3LDK)	3,240万円	2,874万円	10.5万	4.4%
608	78.75㎡ (4LDK)	3,560万円	3,012万円	10.4万	4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオ金沢南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオ金沢南の価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオ金沢南の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金沢区中古マンション価格相場推移・動向金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パティオ金沢南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	クオス金沢八景レジデンシャルステージ神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目12-18	金沢文庫駅徒歩57分	6階建 31部屋	RC造	2009年
96m	湘南金沢八景ハイツ2号館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目41-30	金沢八景駅徒歩20分		RC造	1979年
102m	湘南金沢八景ハイツ1号館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目18-35	金沢八景駅徒歩20分		RC造	1979年
112m	エンゼルハイム金沢八景神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目41-11	六浦駅徒歩18分		RC造	1983年
114m	プロバンス神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目18-20	六浦駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
131m	ライオンズマンション金沢八景第7 神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目13-25	金沢八景駅徒歩22分		RC造	1987年
159m	金沢八景西パーク・ホームズ参番館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目15-20	六浦駅徒歩14分	6階建 34部屋	RC造	2001年
192m	金沢八景西パーク・ホームズ神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目19-24	六浦駅徒歩17分		RC造	1995年
212m	金沢八景西パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目19-2	六浦駅徒歩15分		RC造	1997年
216m	アークビュー金沢八景神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目9-5	六浦駅徒歩13分		RC造	1995年
232m	ポレスター金沢八景神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目9-23	六浦駅徒歩13分	10階建 66部屋	RC造	2013年
233m	ライオンズマンション金沢八景C棟神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目20-3	六浦駅徒歩13分		RC造	1984年
233m	ライオンズマンション金沢八景A棟神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目20-1	六浦駅徒歩15分		RC造	1984年
233m	ライオンズマンション金沢八景D棟神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目9-3	金沢八景駅徒歩18分		RC造	1984年
238m	ライオンズマンション金沢八景第10A館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目42-1	金沢八景駅徒歩24分		RC造	1991年
258m	金沢八景グリーンハイツA棟神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目10-7	六浦駅徒歩13分		RC造	1985年
263m	レイディアントシティ横濱カルティエ7 神奈川県横浜市金沢区大川 7-7	金沢八景駅徒歩18分		RC造	2004年
274m	アルファシティ金沢八景A館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目40-26	金沢文庫駅徒歩40分		RC造	1995年
296m	金沢八景陽光ハイツ神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目34-9	六浦駅徒歩21分		RC造	1981年
296m	金沢八景グリーンハイツB棟神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目10-6	金沢八景駅徒歩16分		RC造	1985年
322m	アルファシティ金沢八景B館神奈川県横浜市金沢区六浦 3丁目34-1	金沢八景駅徒歩20分		RC造	1995年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ10 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 703部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ11 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 703部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ2 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 392部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ3 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 392部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ4 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 392部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ5 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 703部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ8 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 703部屋	RC造	2005年
369m	レイディアントシティ横濱カルティエ9 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分	10階建 703部屋	RC造	2005年
380m	レイディアントシティ横濱カルティエ6 神奈川県横浜市金沢区大川 7-6	金沢文庫駅徒歩20分		RC造	2004年
393m	レイディアントシティ横濱カルティエ1 神奈川県横浜市金沢区大川 7-1	金沢文庫駅徒歩20分		RC造	2004年
434m	ハイラーク金沢文庫神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目17-14	金沢文庫駅徒歩33分		RC造	1984年
454m	ライフヒルズ金沢八景サウスヒル神奈川県横浜市金沢区六浦 2丁目7-29	六浦駅徒歩12分		RC造	1987年
469m	ジェイシティ金沢文庫神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目16-35	金沢文庫駅徒歩40分	7階建 60部屋	RC造	2003年
478m	ニックハイム金沢文庫B 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目27-7	六浦駅徒歩27分		RC造	1983年
488m	ニックハイム金沢文庫A 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目27-7	六浦駅徒歩23分		RC造	1983年
492m	湘南金沢文庫ハイツ神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目16-9	金沢文庫駅徒歩18分	4階建	RC造	1993年
501m	ディアハイム金沢文庫神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 1丁目5-3	金沢文庫駅徒歩23分		RC造	1997年
531m	サンパレス金沢文庫神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目27-1	金沢文庫駅徒歩31分		RC造	1984年
570m	マイキャッスル金沢文庫弐番館神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 2丁目3-17	金沢文庫駅徒歩40分	7階建 33部屋	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-5.00%
2045 年	16.0 万人	-4.94%
2040 年	16.8 万人	-4.76%
2035 年	17.7 万人	-4.44%
2030 年	18.5 万人	-4.06%
2025 年	19.3 万人	-3.16%
2020 年	19.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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