パストラルフラッツ大泉(埼玉県 新座市 池田 5丁目4-11)の価格相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パストラルフラッツ大泉 価格相場・家賃相場
23.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,786 円/㎡
(平均値)
35.0
15.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラルフラッツ大泉の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラルフラッツ大泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラルフラッツ大泉
住所埼玉県 新座市 池田 5丁目4-11
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区池田小学校
中学校区第三中学校
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 33分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パストラルフラッツ大泉(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.00㎡
(1K)
-327万円4.0万14.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20261.56㎡
(3LDK)
-1,619万円6.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラルフラッツ大泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は池田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラルフラッツ大泉の価格相場、家賃相場は池田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラルフラッツ大泉の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
池田 中古マンション価格相場 推移・動向 池田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラルフラッツ大泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m シュロス大泉
埼玉県 新座市 池田 5丁目13-7
大泉学園駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
139m 志幸大泉 5
埼玉県 新座市 池田 5丁目13-8
大泉学園駅
徒歩55分
2階建
木造 1992年
146m 志幸大泉6
埼玉県 新座市 池田 5丁目13-9
大泉学園駅
徒歩55分
2階建
木造 1992年
148m スクーグ池田
埼玉県 新座市 池田 5丁目9-1
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1992年
151m サクラコーポ
埼玉県 新座市 池田 5丁目13-4
大泉学園駅
徒歩34分
2階建
木造 1990年
307m K-BLAST
埼玉県 新座市 池田 4丁目4-9
大泉学園駅
徒歩64分

木造 1976年
394m コーポMAKI
埼玉県 新座市 池田 4丁目8-60
大泉学園駅
徒歩66分
2階建
木造 1994年
397m アブニール
埼玉県 新座市 栄 5丁目8-17
大泉学園駅
徒歩66分
2階建
木造 2011年
397m アヴニール
埼玉県 新座市 栄 5丁目8-17
大泉学園駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
408m コーポ千田
埼玉県 新座市 栄 5丁目7-24
大泉学園駅
徒歩36分
2階建
木造 1993年
412m パルティア1
埼玉県 新座市 栄 5丁目8-4
大泉学園駅
徒歩46分

木造 1997年
425m パルティア2
埼玉県 新座市 栄 5丁目8-3
大泉学園駅
徒歩55分

木造 1997年
464m 栄荘
埼玉県 新座市 栄 2丁目8-7
大泉学園駅
徒歩8分
2階建
木造 1977年
546m 第二向陽荘
埼玉県 新座市 栄 5丁目5-10
大泉学園駅
徒歩48分
2階建
木造 1973年
562m ルミエール栄
埼玉県 新座市 栄 5丁目5-12
大泉学園駅
徒歩38分
2階建
木造 1980年
581m 内田アパート
埼玉県 新座市 栄 5丁目5-13
大泉学園駅
徒歩54分
2階建
木造 1980年
585m プレッソ1
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-16
大泉学園駅
徒歩32分

木造 2009年
586m プレッソ
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-16
大泉学園駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
586m プレッソ・II
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-16
大泉学園駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
587m コーポ三和
埼玉県 新座市 栄 5丁目10-38
大泉学園駅
徒歩57分

木造 1978年
596m スカイコーポ
埼玉県 新座市 栄 5丁目10-8
大泉学園駅
徒歩59分

木造 1975年
602m プレッソ2
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-16
大泉学園駅
徒歩54分

木造 2009年
624m グレイス2
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-30
大泉学園駅
徒歩54分

木造 2009年
640m ベルクCK
埼玉県 新座市 栄 5丁目10-1
大泉学園駅
徒歩51分

木造 1990年
642m グレイス1
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-30
大泉学園駅
徒歩65分

木造 2009年
642m グレイス
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-30
大泉学園駅
徒歩40分
2階建
木造 2010年
642m グレイスI
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-30
大泉学園駅
徒歩39分
2階建
木造 2010年
642m グレイスII
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-30
ひばりケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
651m コスモハイツ大泉2
埼玉県 新座市 栄 5丁目3-17
大泉学園駅
徒歩51分

木造 1992年
669m 久栄荘
埼玉県 新座市 栄 5丁目11-4
和光市駅
徒歩54分
2階建
木造 1972年
742m ピースコーポ
埼玉県 新座市 栄 5丁目12-3
大泉学園駅
徒歩42分
2階建
木造 1973年
779m クラール・アイ
埼玉県 新座市 片山 1丁目7-9
保谷駅
徒歩33分
2階建
木造 2012年
796m ノース・エクセル
埼玉県 新座市 片山 3丁目12-12
大泉学園駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
800m サウス・エクセル
埼玉県 新座市 片山 3丁目12-14
大泉学園駅
徒歩3分
2階建
木造 2009年
800m サウス・エクセルA
埼玉県 新座市 片山 3丁目12-14
保谷駅
徒歩27分
2階建
木造 2009年
800m サウス・エクセルA・B
埼玉県 新座市 片山 3丁目12-14
ひばりケ丘駅
徒歩33分
2階建
木造 2009年
801m スカイコート栄
埼玉県 新座市 栄 3丁目8-21
大泉学園駅
徒歩65分

木造 1991年
803m ウエスト・エクセル
埼玉県 新座市 片山 3丁目12-6
保谷駅
徒歩29分

木造 2009年
809m みなと荘
埼玉県 新座市 池田 2丁目3-19
保谷駅
徒歩42分
2階建
木造 1977年
820m エスポワールサカエ
埼玉県 新座市 栄 3丁目7-22
朝霞駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

池田 $kind_labe人口推移 池田における人口推移・動向を調べることができます

池田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新座市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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