パストラルハイム西蒲田(東京都 大田区 西蒲田 7丁目21-10)の価格相場は 52.9万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (77.2㎡) の 3,804 万円、最も低い部屋は 605号室 (57.7㎡) の 3,311 万円です。

パストラルハイム西蒲田 価格相場・家賃相場
52.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,501 円/㎡
(平均値)
35.9
3.0 円/㎡
蓮沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラルハイム西蒲田の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラルハイム西蒲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラルハイム西蒲田
住所東京都 大田区 西蒲田 7丁目21-10
建築年1989年
構造RC造
階数8階
用途地域無指定
小学校区相生小学校
中学校区御園中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 3分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 8分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パストラルハイム西蒲田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30270.43㎡
(2SLDK)
-3,669万円10.1万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.23㎡
(3LDK)
-3,804万円9.4万3.0%
60557.67㎡
(2LDK)
-3,311万円10.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラルハイム西蒲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラルハイム西蒲田の価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラルハイム西蒲田の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラルハイム西蒲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 蒲田ビューハイツ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目21-8
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1984年
29m ベルアネックス
東京都 大田区 西蒲田 7丁目21-2
蓮沼駅
徒歩2分

RC造 1988年
34m カーネ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目21-6
蓮沼駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
43m フォーレスト2
東京都 大田区 西蒲田 7丁目37-6
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2013年
53m 富士ビューハイツ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目37-3
蓮沼駅
徒歩1分

RC造 1981年
71m 宝栄ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目35-1
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2010年
76m 日興ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目13-1
蓮沼駅
徒歩1分

RC造 1988年
77m ハイツカネヨ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目22-8
蓮沼駅
徒歩4分
13階建
49部屋
RC造 2007年
83m 西蒲田ファミリーマンション
東京都 大田区 西蒲田 7丁目39-5
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 1979年
86m サンパレス花園
東京都 大田区 西蒲田 7丁目12-10
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 1986年
88m ロイヤルバーロン
東京都 大田区 西蒲田 7丁目14-5
蓮沼駅
徒歩3分
9階建
RC造 2004年
90m YMコート
東京都 大田区 西蒲田 7丁目22-6
蓮沼駅
徒歩3分
7階建
13部屋
RC造 1998年
90m プラチナコート多摩川イースト
東京都 大田区 西蒲田 7丁目22-7
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2006年
96m アボードMY
東京都 大田区 西蒲田 7丁目22-5
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2000年
97m スカイコートパレス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目35-7
蓮沼駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
98m 林ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目14-4
蒲田駅
徒歩7分

RC造 1991年
102m AXAS蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目35-5
蒲田駅
徒歩6分
12階建
32部屋
RC造 2011年
103m MCビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目38-9
蓮沼駅
徒歩3分
5階建
5部屋
RC造 1967年
109m ヴェルドミール水谷
東京都 大田区 西蒲田 7丁目18-1
蓮沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
116m 西蒲田フラット
東京都 大田区 西蒲田 7丁目
蓮沼駅
徒歩0分
11階建
57部屋
RC造 2018年
121m 丸信ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目52-3
蓮沼駅
徒歩4分
5階建
RC造 1972年
122m Grovefirst
東京都 大田区 東矢口 3丁目3-9
蒲田駅
徒歩9分

RC造 2003年
125m クレイシア蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目23-1
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 2011年
125m S.STAGEKAMATA
東京都 大田区 西蒲田 7丁目16-1
蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2013年
138m 西蒲田ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 西蒲田 6丁目32-15
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1980年
139m アーバンハイツ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 6丁目31-7
蓮沼駅
徒歩1分
5階建
RC造 1988年
140m Apt-6321
東京都 大田区 西蒲田 6丁目32-1
蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2009年
143m メゾン.ド.トリコロール
東京都 大田区 西蒲田 7丁目52-8
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1982年
143m エクセル遠藤
東京都 大田区 西蒲田 7丁目23-8
蓮沼駅
徒歩4分
6階建
RC造 2001年
145m アールブラン西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目34-7
蒲田駅
徒歩5分
15階建
41部屋
RC造 2012年
148m 第2東南ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目33-9
蓮沼駅
徒歩3分
5階建
1部屋
RC造 1968年
149m エクセルピア西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目41-8
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1979年
149m イズミコーポラス
東京都 大田区 西蒲田 7丁目23-6
蓮沼駅
徒歩4分

RC造 1979年
149m XEBECNishi-Kamata
東京都 大田区 西蒲田 6丁目31-8
蓮沼駅
徒歩1分

RC造 2011年
153m パナコーポ蓮沼
東京都 大田区 東矢口 3丁目1-6
蓮沼駅
徒歩3分

RC造 2007年
154m グランイーグル西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 6丁目33-1
蓮沼駅
徒歩3分
10階建
RC造 1996年
154m 遠藤ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目41-5
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1974年
155m しゃとー白亜
東京都 大田区 西蒲田 7丁目23-7
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1979年
155m 江上ビル
東京都 大田区 西蒲田 6丁目33-9
蓮沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1966年
158m MAINSTAGE西蒲田2
東京都 大田区 西蒲田 7丁目54-7
蓮沼駅
徒歩6分

RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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