パストラルハイム明徳(1〜11番館)(愛知県 名古屋市 中川区 明徳町 2丁目)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パストラルハイム明徳(1〜11番館) 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,210 円/㎡
(平均値)
37.8
9.0 円/㎡
中島駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラルハイム明徳(1〜11番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラルハイム明徳(1〜11番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラルハイム明徳(1〜11番館)
住所愛知県 名古屋市 中川区 明徳町 2丁目
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数389部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社清水建設
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 あおなみ線 中島駅  徒歩 9分
その他 あおなみ線 南荒子駅  徒歩 17分
その他 あおなみ線 名古屋競馬場前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラルハイム明徳(1〜11番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラルハイム明徳(1〜11番館)の価格相場、家賃相場は中川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラルハイム明徳(1〜11番館)の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中川区 中古マンション価格相場 推移・動向 中川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラルハイム明徳(1〜11番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
150m アメニティ明徳
愛知県 名古屋市 中川区 明徳町 3丁目13
中島駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
235m グランコート昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 昭和橋通 3丁目14
中島駅
徒歩8分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
294m 宝マンション昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 小碓通 1丁目15
中島駅
徒歩12分
13階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
339m 丸美タウンマンション昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 昭和橋通 2丁目32-1
中島駅
徒歩12分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
478m サンピボット北江
愛知県 名古屋市 中川区 北江町 3丁目7-1
中島駅
徒歩7分
7階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
520m ファミリアーレ昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 松年町 2丁目10
中島駅
徒歩16分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
638m 宝マンション川間町スクエア
愛知県 名古屋市 港区 川間町 1丁目11
名古屋競馬場前駅
徒歩12分
9階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
650m ライオンズマンション畑田町
愛知県 名古屋市 中川区 畑田町 3丁目25
中島駅
徒歩5分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
666m ライオンズマンション太平通
愛知県 名古屋市 中川区 馬手町 2丁目34-2
南荒子駅
徒歩8分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
675m ユーハウス第2正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 4丁目59
中島駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
676m シャルマンコーポ昭和橋
愛知県 名古屋市 中川区 中野新町 7丁目23
中島駅
徒歩15分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
718m ライオンズマンション武道館前
愛知県 名古屋市 港区 小割通 1丁目6
名古屋競馬場前駅
徒歩12分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
723m 宝マンション太平通
愛知県 名古屋市 中川区 葉池町 1丁目3
南荒子駅
徒歩10分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
733m 宝マンション川間町
愛知県 名古屋市 港区 川間町 3丁目42
名古屋競馬場前駅
徒歩7分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
811m セトル正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 5丁目5
中島駅
徒歩8分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
867m ユーハウス畑田
愛知県 名古屋市 中川区 畑田町 4丁目51
中島駅
徒歩8分
10階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
884m ファミリアーレ正保
愛知県 名古屋市 港区 正保町 3丁目83-1
名古屋競馬場前駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
915m ライオンズマンション正徳町
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 6丁目50-3
中島駅
徒歩12分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
964m ユーハウス正徳
愛知県 名古屋市 港区 正徳町 6丁目49-1
中島駅
徒歩12分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1118m アベニュー小碓
愛知県 名古屋市 港区 小碓 1丁目58
中島駅
徒歩13分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1123m 宝東海橋ハイツ
愛知県 名古屋市 港区 新船町 2丁目1-23
東海通駅
徒歩16分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1128m ファミリアーレ正保南
愛知県 名古屋市 港区 川西通 5丁目11-3
名古屋競馬場前駅
徒歩2分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1131m スペリア須成
愛知県 名古屋市 港区 須成町 3丁目63-1
名古屋競馬場前駅
徒歩13分
9階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1172m ユーハウス東海通
愛知県 名古屋市 港区 新船町 2丁目1-24
東海通駅
徒歩14分
11階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1184m ユーハウス第3蜆橋
愛知県 名古屋市 中川区 福川町 3丁目1-18
六番町駅
徒歩15分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1197m ユーハウス第5蜆橋
愛知県 名古屋市 中川区 福川町 3丁目1-35
六番町駅
徒歩16分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1275m グランスイート高畑
愛知県 名古屋市 中川区 的場町 3丁目51
南荒子駅
徒歩6分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1285m 宝マンション昭和橋公園
愛知県 名古屋市 中川区 十一番町 4丁目11-3
六番町駅
徒歩10分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1294m 真栄マンション蜆橋
愛知県 名古屋市 中川区 外新町 4丁目4-7
六番町駅
徒歩17分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1307m ユーハウス蜆橋
愛知県 名古屋市 中川区 大山町 64
六番町駅
徒歩18分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1324m ユーハウス東海橋
愛知県 名古屋市 港区 南十一番町 2丁目8
東海通駅
徒歩13分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1341m ユーハウス第2蜆橋
愛知県 名古屋市 中川区 外新町 3丁目31
六番町駅
徒歩14分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1362m ニューコーポ大山
愛知県 名古屋市 中川区 大山町 56-1
六番町駅
徒歩17分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1367m ユーハウス本宮
愛知県 名古屋市 港区 本宮町 1丁目41-1
名古屋競馬場前駅
徒歩14分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1378m カルティア東海通2
愛知県 名古屋市 港区 南十一番町 2丁目11-1
東海通駅
徒歩11分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1397m グランコート小碓
愛知県 名古屋市 港区 小碓 1丁目520
中島駅
徒歩17分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1399m ロフティ清船
愛知県 名古屋市 中川区 清船町 4丁目1-14
南荒子駅
徒歩19分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1419m ダイアパレス六番町
愛知県 名古屋市 中川区 十番町 3丁目8-1
六番町駅
徒歩8分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1422m 大輪マンション
愛知県 名古屋市 中川区 宮脇町 2丁目33
南荒子駅
徒歩11分
4階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1422m シティコーポ荒子(1番館・2番館)
愛知県 名古屋市 中川区 小城町 1丁目
南荒子駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市中川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 名古屋市中川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測され、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

中川区 $kind_labe人口推移 中川区における人口推移・動向を調べることができます

中川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市中川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.0 万人 -2.84%
2045 19.6 万人 -2.66%
2040 20.1 万人 -2.38%
2035 20.6 万人 -2.11%
2030 21.1 万人 -1.48%
2025 21.4 万人 -3.13%
2020 22.1 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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