パストラルネムラ(神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2444-1)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.0㎡) の 2,380 万円、最も低い部屋は 1階 (50.1㎡) の 1,989 万円です。

パストラルネムラ 価格相場・家賃相場
39.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,659 円/㎡
(平均値)
31.9
12.0 円/㎡
緑園都市駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラルネムラの価格相場情報

物件の詳細情報

パストラルネムラの物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラルネムラ
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2444-1
建築年1993年
構造RC造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 1分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  バス12分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パストラルネムラ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.00㎡
(3DK)
-2,026万円8.7万5.1%
1階59.00㎡
(3DK)
-2,380万円9.0万4.5%
1階50.15㎡
(3DK)
-1,989万円8.6万5.2%
1階52.50㎡
(3DK)
-2,092万円8.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.88㎡
(3DK)
-2,021万円8.6万5.1%
2階51.00㎡
(3DK)
-2,026万円8.7万5.1%
2階52.00㎡
(3DK)
-2,070万円8.7万5.1%
2階51.00㎡
(3DK)
-2,026万円8.7万5.1%
2階59.00㎡
(3DK)
-2,380万円9.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.88㎡
(3DK)
-2,021万円8.6万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラルネムラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラルネムラの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラルネムラの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラルネムラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m サンライト緑園
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2955
緑園都市駅
徒歩13分

RC造 2006年
45m カルムシンヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2446-1
緑園都市駅
徒歩15分

RC造 1988年
169m カサベルデネムラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2943-1
緑園都市駅
徒歩13分

RC造 1996年
328m サンライトヒル
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目2-10
緑園都市駅
徒歩8分

RC造 1988年
439m ヴェルデシティオ明豊
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 3066-6
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 2005年
445m パーク・ホームズ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目16-5
緑園都市駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2003年
474m プレテラス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目15-3
緑園都市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
502m ジョリーファーム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-6
緑園都市駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
511m フォンテーヌ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-16
緑園都市駅
徒歩4分

RC造 1989年
534m サン・ステージ緑園都市東の街1番館
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 4丁目3-1
緑園都市駅
徒歩5分

RC造 1998年
536m オーシャンテラス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目4-1
緑園都市駅
徒歩4分

RC造 2008年
564m オーシャンヒルズ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目2-1
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1988年
634m 緑園都市プレーヌ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-11
緑園都市駅
徒歩2分
6階建
RC造 1999年
688m グリーンヒルズOGAWA
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-13
東戸塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
688m グリーンヒルズオガワ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-13
緑園都市駅
徒歩1分
6階建
RC造 1988年
728m ボヌール緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-1
緑園都市駅
徒歩1分
7階建
RC造 2005年
740m グリーンアベニュー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目1-7
緑園都市駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
801m REGION緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分

RC造 2012年
804m レジオン緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
804m 緑園都市MTマンション
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目11-1
緑園都市駅
徒歩1分
4階建
RC造 2013年
813m グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 4丁目2-8
緑園都市駅
徒歩7分

RC造 2007年
826m グレーシアステイツ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目1-2
緑園都市駅
徒歩2分
7階建
63部屋
RC造 2009年
847m ガーデンズコート緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目2-4
緑園都市駅
徒歩1分
6階建
124部屋
RC造 2004年
860m SUPER COURT 緑園都市 VIEW HILLS
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目29-7
緑園都市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
860m スーパーコート緑園都市ビューヒ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目29-7
緑園都市駅
徒歩7分
5階建
RC造 2008年
860m スーパーコート緑園都市ビューヒルズ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目29-7
希望ケ丘駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
873m ビルドMM
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目9-3
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1995年
875m グリーンフィールズ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目10-1
緑園都市駅
徒歩3分

RC造 1988年
897m 石崎ビル
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 6丁目1-14
緑園都市駅
徒歩8分

RC造 1996年
937m メゾンド泉
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2580
緑園都市駅
徒歩20分

RC造 1992年
958m コーポ杉山A
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-7
東戸塚駅
徒歩26分

RC造 1987年
959m 戸塚名瀬パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-5
東戸塚駅
徒歩28分

RC造 1990年
962m コーポ杉山B
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-7
東戸塚駅
徒歩23分

RC造 1984年
999m 緑園都市かし和ビル
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 7丁目1-3
緑園都市駅
徒歩12分

RC造 1991年
1044m ウインズピア 緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 6丁目27-5
二俣川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
1063m 戸塚ハイム名瀬
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 796-4
東戸塚駅
徒歩20分

RC造 1979年
1093m UR都市機構東戸塚ビューハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 799-2
東戸塚駅
徒歩38分

RC造 1992年
1098m サンハイツ名瀬
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 773-5
東戸塚駅
徒歩24分

RC造 1981年
1109m クレヴァンス21
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 774-2
東戸塚駅
徒歩38分

RC造 2000年
1116m オセアン東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 774-4
緑園都市駅
徒歩29分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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