パサポルテ(埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目11-5)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パサポルテ 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,612 円/㎡
(平均値)
45.0
9.0 円/㎡
南浦和駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パサポルテの価格相場情報

物件の詳細情報

パサポルテの物件詳細は以下の通りです。

物件名パサポルテ
住所埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目11-5
建築年1980年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 9分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 28分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 28分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 28分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパサポルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパサポルテの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パサポルテの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パサポルテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m コーポラス小山
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目10-3
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
45m 田中ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目10-3
南浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1979年
86m 倉沢マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目9-2
南浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
87m 倉沢ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目9-2
南浦和駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1979年
96m ベルメゾン南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目9-26
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
102m 並木ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目12-19
南浦和駅
徒歩7分

鉄骨造 1975年
112m 三ツ坂ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目12-22
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
118m ハイムカトレア
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目12-10
南浦和駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1982年
135m カーサ・カメリア
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目13-5
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
145m カーサアゼリア
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目13-4
南浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
162m エースハイム
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目12-3
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
168m シャルムカトー
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目28-21
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
168m ドミールMIYABI
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目28-21
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
177m ドミールミヤビ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目28-21
南浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
181m セイコーマンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目8-15
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1972年
197m アネックス1
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目14-8
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
197m スパックス南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目13-15
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
208m メゾン小泉南浦和第2
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目28-18
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
242m コートハウス
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目20-6
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1984年
251m タイガース・マンション
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目20-18
南浦和駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
274m LA・TERRE
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目20-16
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
274m 榮清ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目29-7
南浦和駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1993年
281m エノクラビル
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目27-9
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1982年
281m 榎倉ビル
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目27-9
南浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1983年
294m パルファン南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目32-5
南浦和駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1992年
312m 関根ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目31-14
南浦和駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1989年
319m メゾン小泉南浦和第一
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目31-15
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
320m ILSOLE南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目29-14
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
320m マリモビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目32-3
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
321m メゾン小泉
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目31-15
南浦和駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1988年
321m メゾン小泉南浦和第1
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目31-15
南浦和駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1988年
322m イル・ソーレ南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目29-14
南浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
331m メゾン・ボナール
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目32-10
南浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
339m 内宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目22-22
南浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1983年
339m ヴィレッジ・ダイホー
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 3丁目6-3
南浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
355m 一和ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目32-1
南浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
364m カーサ吉田
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目7-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1982年
377m 立林ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-5
南浦和駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1986年
378m 田口ビル
埼玉県 さいたま市 南区 南浦和 2丁目33-8
南浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
381m コーポふじ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目24-11
南浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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