パインハイツ1(東京都 葛飾区 東金町 4丁目19-1)の価格相場は 31.5万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (46.0㎡) の 1,451 万円、最も低い部屋は 3階 (46.0㎡) の 1,451 万円です。

パインハイツ1 価格相場・家賃相場
31.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,794 円/㎡
(平均値)
31.0
9.0 円/㎡
京成金町駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインハイツ1の価格相場情報

物件の詳細情報

パインハイツ1の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインハイツ1
住所東京都 葛飾区 東金町 4丁目19-1
建築年1994年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区半田小学校
中学校区東金町中学校
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 9分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインハイツ1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階46.00㎡
(2DK)
-1,451万円8.3万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階46.00㎡
(2DK)
-1,451万円8.3万6.8%
3階46.00㎡
(2DK)
-1,451万円8.3万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインハイツ1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東金町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインハイツ1の価格相場、家賃相場は東金町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインハイツ1の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東金町 中古マンション価格相場 推移・動向 東金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東金町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインハイツ1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ロイヤルビレッヂ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目25-6
京成金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
81m 坂本ビル
東京都 葛飾区 東金町 4丁目12-7
京成金町駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
100m カームハイツ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目26-10
金町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
103m コーポ木村
東京都 葛飾区 東金町 4丁目24-15
金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
112m メゾンふじ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目27-3
金町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
124m エトス金町
東京都 葛飾区 東金町 4丁目8-14
金町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2012年
133m パラダイム東金町
東京都 葛飾区 東金町 4丁目21-2
金町駅
徒歩9分

鉄骨造 1982年
143m トップハイツ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目24-6
京成金町駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
146m エクセル東金町
東京都 葛飾区 東金町 4丁目36-15
金町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
163m リリックコート金町
東京都 葛飾区 東金町 4丁目36-17
京成金町駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
168m ビアンカ東金町2
東京都 葛飾区 東金町 4丁目5-5
金町駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
174m カーサ・デュオ
東京都 葛飾区 東金町 4丁目7-5
京成金町駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
181m クーペワン
東京都 葛飾区 東金町 4丁目23-9
京成金町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
184m Figtree
東京都 葛飾区 東金町 3丁目25-12
金町駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
190m ヴァンベールM
東京都 葛飾区 東金町 4丁目31-1
金町駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
226m メゾン渡邊
東京都 葛飾区 東金町 6丁目21-1
金町駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
243m サングレース半田
東京都 葛飾区 東金町 4丁目31-14
金町駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
250m 第2吉岡マンション
東京都 葛飾区 東金町 3丁目38-11
金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
253m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 東金町 4丁目17-7
金町駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
253m 第1吉岡マンション
東京都 葛飾区 東金町 3丁目38-9
金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
256m グリーンヒルズKN
東京都 葛飾区 東金町 4丁目40-10
金町駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1996年
263m ハイネス毬藻
東京都 葛飾区 東金町 6丁目13-8
金町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
266m メゾン小野
東京都 葛飾区 東金町 6丁目13-5
金町駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
268m ハイツ高松
東京都 葛飾区 東金町 3丁目35-6
金町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
270m パレスロイヤル
東京都 葛飾区 東金町 4丁目41-16
京成金町駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
282m グランドスラム
東京都 葛飾区 東金町 3丁目9-8
金町駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
290m バウハウス
東京都 葛飾区 東金町 3丁目41-18
京成金町駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
293m コスモ金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目1-9
金町駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
299m ハイム矢部
東京都 葛飾区 東金町 5丁目14-11
京成金町駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1987年
300m メゾン金町2
東京都 葛飾区 東金町 3丁目29-15
金町駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
301m エスペラントハイツ2
東京都 葛飾区 東金町 5丁目15-18
金町駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
302m グランドコンフォート金町
東京都 葛飾区 東金町 3丁目21-11
金町駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
303m ヘーベルメゾンK
東京都 葛飾区 東金町 3丁目33-15
金町駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
306m エスポワール金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目15-17
金町駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
311m アパートメントN
東京都 葛飾区 東金町 3丁目8-3
金町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
315m アーネストビル
東京都 葛飾区 東金町 5丁目1-4
金町駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
315m ソレアードS
東京都 葛飾区 東金町 6丁目24-10
京成金町駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
316m ニコーホームマンションC館
東京都 葛飾区 東金町 5丁目14-5
金町駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
322m ニコーホームビル金町
東京都 葛飾区 東金町 5丁目14-5
金町駅
徒歩11分

鉄骨造 1992年
328m アルページュ
東京都 葛飾区 東金町 6丁目24-10
金町駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東金町 $kind_labe人口推移 東金町における人口推移・動向を調べることができます

東金町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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