パインクレスト3号館(神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目2-5)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (62.5㎡) の 2,045 万円、最も低い部屋は 505号室 (62.0㎡) の 2,030 万円です。

パインクレスト3号館 価格相場・家賃相場
32.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,452 円/㎡
(平均値)
28.0
15.0 円/㎡
金沢文庫駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインクレスト3号館の価格相場情報

物件の詳細情報

パインクレスト3号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パインクレスト3号館
住所神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目2-5
建築年1997年
構造RC造
階数5階
小学校区釜利谷小学校
中学校区釜利谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 金沢文庫駅  徒歩 15分
京浜急行 京浜急行本線 金沢八景駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインクレスト3号館(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.46㎡
(3LDK)
-2,045万円9.1万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20462.46㎡
(3LDK)
-2,045万円9.1万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30262.46㎡
(3LDK)
-2,045万円9.1万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40362.46㎡
(3LDK)
-2,045万円9.1万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50562.00㎡
(3LDK)
-2,030万円9.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインクレスト3号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金沢区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインクレスト3号館の価格相場、家賃相場は金沢区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインクレスト3号館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向 金沢区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金沢区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインクレスト3号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m ポモドーロ金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目2-9
金沢文庫駅
徒歩15分
4階建
RC造 1997年
82m ニューライフ金沢文庫A棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目3
金沢文庫駅
徒歩15分

RC造 1984年
94m ニューライフ金沢文庫B棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目3
金沢文庫駅
徒歩17分

RC造 1984年
114m セブンハイム
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目2-17
金沢文庫駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
171m エステージ金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目3-9
金沢文庫駅
徒歩18分
4階建
RC造 1996年
174m グレイスコート金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目1-11
金沢文庫駅
徒歩13分
4階建
RC造 1996年
186m エミネンスコイズミ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 7丁目2-24
金沢文庫駅
徒歩17分

RC造 1993年
238m ニューライフ金沢文庫F棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目3
金沢文庫駅
徒歩15分

RC造 1984年
260m 金沢文庫パークハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目1-2
金沢文庫駅
徒歩15分
6階建
RC造 1986年
269m パインハイム
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 6丁目6-8
金沢文庫駅
徒歩11分

RC造 1995年
274m ニューライフ金沢文庫G棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目3
金沢文庫駅
徒歩15分

RC造 1984年
298m エステハイツ金沢文庫1号棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 4丁目7-1
金沢文庫駅
徒歩29分

RC造 1987年
304m エステ・ハイツ金沢文庫2号棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 4丁目7-2
金沢文庫駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
308m 長島ビル
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 6丁目3-18
金沢文庫駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
309m ニューライフ金沢文庫H棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目3
金沢文庫駅
徒歩15分

RC造 1984年
320m 金沢文庫パークハウス2番館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 3丁目1-3
金沢文庫駅
徒歩19分

RC造 1984年
333m パインクレスト2号館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 6丁目2-11
金沢文庫駅
徒歩10分

RC造 1987年
370m エステハイツ金沢文庫3号棟
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 4丁目7-3
金沢文庫駅
徒歩23分

RC造 1987年
403m コスモ金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 6丁目17-1
金沢文庫駅
徒歩13分
7階建
RC造 1987年
426m 金沢文庫パークハウス3番館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 4丁目11
金沢八景駅
徒歩29分

RC造 1987年
453m 金沢文庫パールマンション
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 4丁目1-44
金沢文庫駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年
468m ピュアシティ金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 4丁目1-43
金沢文庫駅
徒歩14分
5階建
RC造 1991年
474m フジタビルシルバーパレス文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 4丁目49-1
金沢文庫駅
徒歩16分

RC造 1994年
476m コルギー金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目7-7
金沢文庫駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
484m シルバーパレス文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 4丁目49-1
金沢文庫駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
490m コスモ金沢文庫ルシード
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 6丁目34-1
金沢文庫駅
徒歩19分

RC造 1989年
493m シェルポート白山
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目4-3
金沢八景駅
徒歩24分

RC造 1990年
503m マイキャッスル金沢文庫 弐番館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 2丁目3-17
金沢文庫駅
徒歩40分
7階建
33部屋
RC造 2001年
520m 金沢文庫三和プラザ4
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目8-2
金沢文庫駅
徒歩8分

RC造 1997年
541m ラディエンス金沢文庫壱番館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷西 1丁目63-13
金沢文庫駅
徒歩22分
6階建
78部屋
RC造 2003年
541m ラディエンス金沢文庫弐番館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷西 1丁目63-13
金沢文庫駅
徒歩22分
6階建
78部屋
RC造 2003年
544m スカイコート金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目21-8
金沢文庫駅
徒歩11分
5階建
RC造 1990年
556m 金沢文庫パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目10-6
金沢文庫駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
568m パインクレスト1号館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目10-5
金沢文庫駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
571m ベルデュールN
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 8丁目1-4
洋光台駅
徒歩11分
3階建
RC造 1994年
572m マリオン金沢
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷西 1丁目12-13
金沢文庫駅
徒歩27分
3階建
RC造 2003年
572m グランローゼカマリヤ
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 4丁目49-12
金沢文庫駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
573m ディアハイム金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷南 1丁目5-3
金沢文庫駅
徒歩23分

RC造 1997年
587m ドヌール金沢文庫
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目10-3
金沢文庫駅
徒歩8分

RC造 1986年
588m フレア金沢文庫クリニックビル別館
神奈川県 横浜市 金沢区 釜利谷東 2丁目21-22
金沢文庫駅
徒歩12分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金沢区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市金沢区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市金沢区での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

金沢区 $kind_labe人口推移 金沢区における人口推移・動向を調べることができます

金沢区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市金沢区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -5.00%
2045 16.0 万人 -4.94%
2040 16.8 万人 -4.76%
2035 17.7 万人 -4.44%
2030 18.5 万人 -4.06%
2025 19.3 万人 -3.16%
2020 19.9 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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