パインアレイ(東京都 中野区 大和町 1丁目34-4)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パインアレイ 価格相場・家賃相場
79.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,191 円/㎡
(平均値)
26.0
10.0 円/㎡
高円寺駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パインアレイの価格相場情報

物件の詳細情報

パインアレイの物件詳細は以下の通りです。

物件名パインアレイ
住所東京都 中野区 大和町 1丁目34-4
建築年1999年
構造木造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 10分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 10分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 10分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パインアレイ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.17㎡
(1K)
-1,843万円7.4万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.17㎡
(1K)
-1,843万円7.4万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパインアレイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大和町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパインアレイの価格相場、家賃相場は大和町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パインアレイの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大和町 中古マンション価格相場 推移・動向 大和町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大和町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パインアレイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m パインレーブ
東京都 中野区 大和町 1丁目35-4
高円寺駅
徒歩10分

木造 2000年
30m プチシャトー高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目29-5
高円寺駅
徒歩9分

木造 1991年
34m ハイムホシト
東京都 中野区 大和町 1丁目29-8
高円寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
34m アーベイン高円寺
東京都 中野区 大和町 1丁目29-4
高円寺駅
徒歩9分

木造 2008年
39m 秋芳荘
東京都 中野区 大和町 1丁目32-12
高円寺駅
徒歩8分

木造 1975年
51m マシャンブル
東京都 中野区 大和町 1丁目24-4
高円寺駅
徒歩10分

木造 2013年
52m フジハウス
東京都 中野区 大和町 1丁目28-8
高円寺駅
徒歩10分

木造 1983年
52m サンメゾン
東京都 中野区 大和町 1丁目60-12
高円寺駅
徒歩10分

木造 1992年
58m スタジオ8
東京都 中野区 大和町 1丁目24-5
高円寺駅
徒歩10分

木造 2013年
60m ライフピアアリエス
東京都 中野区 大和町 1丁目28-8
高円寺駅
徒歩10分

木造 1988年
63m ルーエハイム
東京都 中野区 大和町 1丁目30-11
高円寺駅
徒歩9分

木造 1992年
65m ベルメゾン
東京都 中野区 大和町 1丁目61-12
高円寺駅
徒歩7分

木造 1996年
67m ライフピアマーキュリー
東京都 中野区 大和町 1丁目28-9
高円寺駅
徒歩9分

木造 1988年
68m 松竹荘A
東京都 中野区 大和町 1丁目60-5
高円寺駅
徒歩9分

木造 1976年
68m タカマツハウス
東京都 中野区 大和町 1丁目36-12
高円寺駅
徒歩9分

木造 1980年
68m アプマーシュ
東京都 中野区 大和町 1丁目24-5
高円寺駅
徒歩10分

木造 2013年
75m さくら荘
東京都 中野区 大和町 1丁目28-9
高円寺駅
徒歩10分
2階建
木造 1973年
77m 松竹荘B
東京都 中野区 大和町 1丁目60-6
高円寺駅
徒歩9分

木造 1975年
78m フロレスタ
東京都 中野区 大和町 1丁目24-7
高円寺駅
徒歩10分

木造 2014年
79m カーサセレーナ
東京都 中野区 大和町 1丁目32-17
高円寺駅
徒歩9分

木造 1975年
80m YKハイツ
東京都 中野区 大和町 1丁目29-10
高円寺駅
徒歩7分

木造 1992年
80m 大陸荘
東京都 中野区 大和町 1丁目30-8
高円寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
84m DAIMARU高円寺コーポ
東京都 中野区 大和町 1丁目61-14
高円寺駅
徒歩6分

木造 1986年
85m グリーンルーフ中野
東京都 中野区 大和町 1丁目30-16
高円寺駅
徒歩9分

木造 2002年
87m メゾンドプルニエ
東京都 中野区 大和町 1丁目30-8
高円寺駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
89m いこいや荘
東京都 中野区 大和町 1丁目59-9
高円寺駅
徒歩8分

木造 1983年
90m ハイム松本
東京都 中野区 大和町 1丁目59-1
高円寺駅
徒歩9分

木造 1980年
90m パールハウス
東京都 中野区 大和町 1丁目24-7
高円寺駅
徒歩10分

木造 2014年
90m ベルハイム中野
東京都 中野区 大和町 1丁目56-2
高円寺駅
徒歩8分

木造 1993年
91m ハイツドルチェ
東京都 中野区 大和町 1丁目24-10
高円寺駅
徒歩11分

木造 2008年
95m ロージェ
東京都 中野区 大和町 1丁目30-7
高円寺駅
徒歩7分

木造 1991年
97m ハイム・エル
東京都 中野区 大和町 1丁目30-8
高円寺駅
徒歩8分
2階建
木造 1964年
98m 栄荘
東京都 中野区 大和町 1丁目56-7
高円寺駅
徒歩11分

木造 1975年
98m ハイツナナ
東京都 中野区 大和町 1丁目24-9
高円寺駅
徒歩11分

木造 2005年
98m 大和ハイツ
東京都 中野区 大和町 1丁目56-4
高円寺駅
徒歩7分

木造 1988年
99m ららはなみずき
東京都 中野区 大和町 1丁目27-12
高円寺駅
徒歩10分

木造 2009年
100m アーバンプレイス高円寺3
東京都 中野区 大和町 1丁目30-8
高円寺駅
徒歩7分

木造 2008年
100m やよいコーポ
東京都 中野区 大和町 1丁目65-13
高円寺駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1970年
100m ハイムヨシダ
東京都 中野区 大和町 1丁目37-2
高円寺駅
徒歩10分

木造 1980年
101m アルス
東京都 中野区 大和町 1丁目25-4
高円寺駅
徒歩11分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大和町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大和町 $kind_labe人口推移 大和町における人口推移・動向を調べることができます

大和町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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