バルミーパーク広(広島県 呉市 広大新開 1丁目2-20)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

バルミーパーク広 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,423 円/㎡
(平均値)
27.8
9.0 円/㎡
広駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バルミーパーク広の価格相場情報

物件の詳細情報

バルミーパーク広の物件詳細は以下の通りです。

物件名バルミーパーク広
住所広島県 呉市 広大新開 1丁目2-20
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数76部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社丸中興産
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR呉線 広駅  徒歩 9分
JR JR呉線 新広駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバルミーパーク広の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は広大新開1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの呉市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバルミーパーク広の価格相場、家賃相場は広大新開1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、呉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バルミーパーク広の周辺エリア(呉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
広大新開1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 広大新開1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広大新開1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バルミーパーク広の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
175m ロイヤルクリスタル広中町
広島県 呉市 広中町 11-24
広駅
徒歩6分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
200m グランクール広パークビュー
広島県 呉市 広中町 8-15
広駅
徒歩5分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
328m ローレルコート広本町
広島県 呉市 広本町 1丁目3-32
新広駅
徒歩8分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
357m パルハイツ広
広島県 呉市 広本町 1丁目3-21
新広駅
徒歩10分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
498m ジェイシティ広本町
広島県 呉市 広本町 3丁目4-33
新広駅
徒歩13分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
636m バルミー広駅前
広島県 呉市 広中町 1-16
広駅
徒歩3分
13階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2182m パブリコーポ阿賀東
広島県 呉市 阿賀中央 6丁目2-15
安芸阿賀駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2312m コンツェルトパーク阿賀駅前
広島県 呉市 阿賀中央 6丁目4-9
安芸阿賀駅
徒歩2分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2313m フローレンス阿賀駅前
広島県 呉市 阿賀中央 3丁目2-16
安芸阿賀駅
徒歩4分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2742m プレジデント皇神阿賀北
広島県 呉市 阿賀北 9丁目8-9
安芸阿賀駅
徒歩12分
12階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
4925m サンシティ本通
広島県 呉市 本通 7丁目5-3
呉駅
徒歩26分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5513m サンシティ中央公園
広島県 呉市 中央 6丁目11-22
呉駅
徒歩16分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5548m シャンピア中央
広島県 呉市 中央 4丁目3-10
呉駅
徒歩15分
12階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
5702m サンシャイン中央
広島県 呉市 中央 5丁目11
呉駅
徒歩16分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
5789m 呉中通りコープマンション
広島県 呉市 中通 1丁目5-26
呉駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
5841m ライオンズマンション呉中央
広島県 呉市 中央 3丁目8-10
呉駅
徒歩11分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5895m ジェイシティ中央公園
広島県 呉市 中央 3丁目7-15
呉駅
徒歩10分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5926m 呉中央レックスマンション
広島県 呉市 中央 2丁目5-14
呉駅
徒歩7分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5937m 朝日プラザ呉センターコア
広島県 呉市 中央 2丁目5-12
呉駅
徒歩7分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5959m ロイヤルクリスタル呉中央
広島県 呉市 中央 3丁目5-6
呉駅
徒歩9分
14階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5963m ライオンズマンション呉中央公園
広島県 呉市 中央 3丁目3-18
呉駅
徒歩10分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5994m ジェイシティタワー呉
広島県 呉市 中央 3丁目2-8
呉駅
徒歩9分
19階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
6826m スカイハイツ三条
広島県 呉市 三条 1丁目4-12
呉駅
徒歩12分
12階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6934m ベルハーモニー呉三条
広島県 呉市 三条 1丁目9-13
呉駅
徒歩13分
13階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
7196m パブリコーポ海岸通
広島県 呉市 海岸 1丁目8-18
川原石駅
徒歩11分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
7395m パブリコーポ港町
広島県 呉市 海岸 2丁目15-9
川原石駅
徒歩8分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
9161m ルミナス吉浦マリナージュ
広島県 呉市 吉浦新町 1丁目7-3
吉浦駅
徒歩5分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
9273m 藤和ハイタウン吉浦
広島県 呉市 吉浦新町 1丁目5-6
吉浦駅
徒歩5分
14階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
14302m イーストヒルズ矢野弐番館
広島県 広島市 安芸区 矢野南 5丁目4-39
矢野駅
徒歩28分
14階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
15640m ダイアパレス矢野西
広島県 広島市 安芸区 矢野西 4丁目57-14
矢野駅
徒歩8分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
16295m ヴューシティ矢野
広島県 広島市 安芸区 矢野西 1丁目7-5
矢野駅
徒歩8分
14階建
232部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
16487m パブリコーポ坂
広島県 安芸郡 坂町 北新地2丁目3-55
矢野駅
徒歩22分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
16909m サンヴェルディ海田
広島県 安芸郡 海田町 日の出町2-48
海田市駅
徒歩13分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
16995m サンヴェルディ海田南堀川
広島県 安芸郡 海田町 南堀川町7-11
海田市駅
徒歩12分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
17102m ヴェルパーク海田グランデージ
広島県 安芸郡 海田町 南昭和町9-14
海田市駅
徒歩10分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
17701m ダイアパレス海田
広島県 安芸郡 海田町 窪町12-21
海田市駅
徒歩7分
15階建
135部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
17959m ダイアパレス東海田
広島県 安芸郡 海田町 砂走10-48
安芸中野駅
徒歩14分
10階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
18345m サンシティ船越
広島県 広島市 安芸区 船越南 2丁目5-20
海田市駅
徒歩11分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
18763m パークハウス堀越エクセレントヒルズ
広島県 広島市 南区 堀越 2丁目22-7
向洋駅
徒歩13分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
18925m ヴェルシャトー府中
広島県 安芸郡 府中町 青崎東19-34
向洋駅
徒歩14分
12階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広大新開1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

呉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく呉市でも人口が-8%以上減少(-22.3%)するため、市場は大幅に縮小します。呉市は広島県全体の傾向を反映しています。

広大新開1丁目 $kind_labe人口推移 広大新開1丁目における人口推移・動向を調べることができます

広大新開1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

呉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -8.10%
2045 14.1 万人 -8.19%
2040 15.3 万人 -8.21%
2035 16.7 万人 -7.84%
2030 18.1 万人 -7.31%
2025 19.5 万人 -9.04%
2020 21.5 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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