バルパレーアンソレイユ2(埼玉県 熊谷市 新堀 802-1)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (59.0㎡) の 1,918 万円、最も低い部屋は 5階 (59.0㎡) の 1,918 万円です。

バルパレーアンソレイユ2 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
999 円/㎡
(平均値)
20.7
7.0 円/㎡
籠原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

バルパレーアンソレイユ2の価格相場情報

物件の詳細情報

バルパレーアンソレイユ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名バルパレーアンソレイユ2
住所埼玉県 熊谷市 新堀 802-1
建築年2004年
構造RC造
アクセス JR JR高崎線 籠原駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

バルパレーアンソレイユ2(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%
1階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%
3階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%
4階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%
5階59.00㎡
(2LDK)
-1,918万円5.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のバルパレーアンソレイユ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新堀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するバルパレーアンソレイユ2の価格相場、家賃相場は新堀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

バルパレーアンソレイユ2の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新堀 中古マンション価格相場 推移・動向 新堀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新堀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

バルパレーアンソレイユ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m オーロラ5
埼玉県 熊谷市 新堀 800
籠原駅
徒歩6分

RC造 2004年
75m ポラリス
埼玉県 熊谷市 新堀 354-2
籠原駅
徒歩7分

RC造 2009年
126m リファインドシティ
埼玉県 熊谷市 新堀 889-1
籠原駅
徒歩10分

RC造 2000年
164m フォレストリバー
埼玉県 熊谷市 新堀 334-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2012年
213m バルパレーアンソレイユI
埼玉県 熊谷市 玉井 2丁目1
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2004年
214m バルパレーアンソレイユ1
埼玉県 熊谷市 玉井 2丁目1
籠原駅
徒歩10分

RC造 2003年
227m 欅マンション
埼玉県 熊谷市 新堀 304-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 1997年
299m バルパレーアンソレイユ III
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目51
籠原駅
徒歩10分
3階建
RC造 2008年
301m バルパレーアンソレイユ3
埼玉県 熊谷市 玉井 1丁目51
籠原駅
徒歩11分

RC造 2007年
319m バルパレースプリングウォーター
埼玉県 熊谷市 新堀 323-1
籠原駅
徒歩11分

RC造 2002年
340m グレイス
埼玉県 熊谷市 新堀 845-1
籠原駅
徒歩6分

RC造 2010年
403m サンフラワー
埼玉県 熊谷市 新堀 928
籠原駅
徒歩9分

RC造 2004年
457m ライトビュー篭原
埼玉県 熊谷市 新堀 931-1
籠原駅
徒歩8分

RC造 2004年
463m ハミーユ籠原南口
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目1
籠原駅
徒歩1分

RC造 2002年
464m ジョウエイ北原ビル
埼玉県 熊谷市 新堀 1075-1
籠原駅
徒歩5分

RC造 1997年
465m ハミーユ籠原南口
埼玉県 熊谷市 新堀 623-11
籠原駅
徒歩1分
11階建
60部屋
RC造 2003年
465m サンクレイドル籠原
埼玉県 熊谷市 新堀 175-2
籠原駅
徒歩13分

RC造 2007年
467m フレンドリー篭原
埼玉県 熊谷市 新堀 936
籠原駅
徒歩11分

RC造 1999年
488m コンフォート籠原駅前ソレイユ
埼玉県 熊谷市 新堀 715-1
籠原駅
徒歩2分
13階建
38部屋
RC造 2008年
496m グランビュー21
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目82
熊谷駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
498m GRANDVIEW21
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目82
籠原駅
徒歩12分

RC造 2001年
514m ラ・グラース籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目202
籠原駅
徒歩1分
3階建
RC造 2007年
528m 高砂ハイツ2
埼玉県 熊谷市 新堀 1038-2
籠原駅
徒歩10分

RC造 1999年
559m コンフォート籠原南
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目39
籠原駅
徒歩1分

RC造 1999年
561m Nマルセ
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目122
籠原駅
徒歩14分
3階建
RC造 2011年
569m 第3洋行ビルサンブルーメ
埼玉県 熊谷市 別府 1丁目39
籠原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
571m ノア
埼玉県 熊谷市 新堀 1046-1
籠原駅
徒歩9分

RC造 2001年
591m ロイヤルハイツ片桐
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目96
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
595m ハミーユ籠原
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目54
籠原駅
徒歩3分

RC造 1996年
597m グランマルセ
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目156
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
627m マンションミケーニア
埼玉県 熊谷市 新堀 24-1
籠原駅
徒歩15分

RC造 1999年
635m アドバンス籠原南
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目217
籠原駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年
649m ニューウインズハウス
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目70
籠原駅
徒歩4分

RC造 1994年
649m NewWindsHouse
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目70
籠原駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
660m グラン・コート籠原
埼玉県 熊谷市 新堀新田 481-2
籠原駅
徒歩4分
7階建
55部屋
RC造 2008年
716m プリエールかごはら
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目286
籠原駅
徒歩5分

RC造 2004年
716m サンパーシモン
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目238
籠原駅
徒歩13分
5階建
RC造 2004年
737m アヴァンツアーレ
埼玉県 熊谷市 別府 5丁目224
籠原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2005年
747m ベル・メゾン
埼玉県 熊谷市 籠原南 1丁目189
籠原駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
768m ビュー・トマトパル
埼玉県 熊谷市 籠原南 2丁目188
籠原駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新堀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

新堀 $kind_labe人口推移 新堀における人口推移・動向を調べることができます

新堀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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