ハーモニー(東京都 台東区 谷中 2丁目12-9)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.0㎡) の 848 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 813 万円です。

ハーモニー 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,578 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
千駄木駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーの価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニー
住所東京都 台東区 谷中 2丁目12-9
建築年1990年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 5分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 12分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 12分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 12分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 12分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 12分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニー(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.00㎡
(1K)
-848万円6.4万9.1%
1階17.39㎡
(1K)
-813万円6.2万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.39㎡
(1K)
-813万円6.2万9.2%
2階18.00㎡
(1K)
-848万円6.4万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーの価格相場、家賃相場は谷中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷中 中古マンション価格相場 推移・動向 谷中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
10m メゾン蘭
東京都 台東区 谷中 2丁目12-8
千駄木駅
徒歩4分

木造 2003年
23m アメニティー4
東京都 台東区 谷中 2丁目12-3
千駄木駅
徒歩4分

木造 1991年
36m シオン千駄木
東京都 台東区 谷中 2丁目12-11
千駄木駅
徒歩5分

木造 1988年
41m メゾン・ブーケ
東京都 台東区 谷中 2丁目14-10
千駄木駅
徒歩5分

木造 1990年
47m カーサ・フェリーチェ谷中
東京都 台東区 谷中 2丁目15
千駄木駅
徒歩4分

木造 2013年
51m BelAir
東京都 台東区 谷中 2丁目15-5
千駄木駅
徒歩4分

木造 2011年
63m スターハイム千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目41-6
千駄木駅
徒歩5分

木造 2003年
72m 田原ビル
東京都 台東区 谷中 2丁目16-12
千駄木駅
徒歩5分

木造 1990年
77m 富士ハイム
東京都 台東区 谷中 2丁目14-5
千駄木駅
徒歩5分

木造 1980年
82m コーポヤマシタ
東京都 文京区 千駄木 2丁目40-13
千駄木駅
徒歩3分

木造 2004年
85m コーポ佐藤
東京都 文京区 千駄木 2丁目40-9
千駄木駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
92m カッセル・i
東京都 台東区 谷中 2丁目9-6
千駄木駅
徒歩3分

木造 1980年
98m メゾン司
東京都 文京区 千駄木 2丁目45-11
千駄木駅
徒歩5分

木造 1987年
104m 寿コーポ
東京都 台東区 谷中 2丁目5-15
根津駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
106m コーポスワン
東京都 文京区 千駄木 2丁目40-3
千駄木駅
徒歩4分

木造 1982年
107m メゾン睦
東京都 台東区 谷中 2丁目9-8
千駄木駅
徒歩3分

木造 1979年
114m エム・フラッツ
東京都 文京区 千駄木 2丁目36-1
千駄木駅
徒歩3分

木造 2007年
117m コーポソガ
東京都 文京区 千駄木 2丁目39-6
千駄木駅
徒歩3分

木造 2013年
131m 畑辺アパート
東京都 文京区 千駄木 2丁目39-10
千駄木駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
137m ワカバハイツ
東京都 台東区 谷中 2丁目6-47
根津駅
徒歩7分

木造 1978年
138m ビラ・千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目37-2
千駄木駅
徒歩3分

木造 1994年
138m コーポ菅沼
東京都 台東区 谷中 2丁目5-9
千駄木駅
徒歩6分

木造 1982年
142m サザンステージ
東京都 台東区 谷中 4丁目4-14
千駄木駅
徒歩5分

木造 2002年
143m レオパレス千駄木A棟
東京都 文京区 千駄木 2丁目36-5
千駄木駅
徒歩2分

木造 1987年
144m ハイム菅沼
東京都 台東区 谷中 2丁目5-9
千駄木駅
徒歩7分

木造 1987年
147m サンパレス千駄木
東京都 文京区 千駄木 2丁目37-5
千駄木駅
徒歩2分

木造 2004年
163m キタムラ・コーポ
東京都 文京区 千駄木 2丁目33-2
千駄木駅
徒歩3分

木造 1980年
168m ドムス永楽
東京都 台東区 谷中 2丁目9-20
千駄木駅
徒歩4分

木造 2009年
171m 秀栄レジデンス
東京都 台東区 谷中 2丁目5-2
根津駅
徒歩4分

木造 2007年
173m 長木荘
東京都 台東区 谷中 2丁目18-1
千駄木駅
徒歩3分

木造 1975年
173m プチメゾンタニモト
東京都 台東区 谷中 2丁目5-6
千駄木駅
徒歩6分

木造 2000年
187m 関口荘
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-8
千駄木駅
徒歩4分

木造 2001年
199m 手塚コーポ
東京都 文京区 根津 2丁目34-19
根津駅
徒歩5分

木造 1975年
199m 天野荘
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-16
千駄木駅
徒歩8分

木造 1974年
200m カーサ・デ・ペペ
東京都 台東区 谷中 2丁目4-5
根津駅
徒歩5分

木造 2012年
207m ゆたか荘
東京都 文京区 千駄木 2丁目48-16
千駄木駅
徒歩5分

木造 1992年
217m カイラカラン根津
東京都 台東区 谷中 2丁目1-12
根津駅
徒歩5分

木造 2015年
220m ベルシティー根津
東京都 台東区 谷中 2丁目1-11
根津駅
徒歩4分

木造 1986年
229m Mフラット
東京都 文京区 根津 2丁目34-5
根津駅
徒歩7分

木造 2005年
233m 谷中ハイランド
東京都 台東区 谷中 4丁目4-7
根津駅
徒歩7分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

谷中 $kind_labe人口推移 谷中における人口推移・動向を調べることができます

谷中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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