ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント(東京都 墨田区 菊川 3丁目)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 309号室 (41.4㎡) の 4,293 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.4%)、最も低い部屋は 603号室 (26.0㎡) の 2,833 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.3%)です。

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,297 円/㎡
(平均値)
6.9
1.0 円/㎡
菊川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント
住所東京都 墨田区 菊川 3丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数75部屋
階数11階
用途地域商業地域
管理会社(株)シノケンアメニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント(10フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.29㎡
(1DK)
4,250万円4,280万円12.7万3.6%
20226.95㎡
(1K)
2,940万円2,929万円9.2万3.8%
20325.99㎡
(1K)
2,930万円2,833万円8.9万3.8%
20430.36㎡
(1DK)
3,150万円3,263万円10.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.29㎡
(1DK)
4,280万円4,280万円12.7万3.6%
30226.95㎡
(1K)
2,960万円2,929万円9.2万3.8%
30325.99㎡
(1K)
2,940万円2,833万円8.9万3.8%
30430.36㎡
(1DK)
3,170万円3,263万円10.1万3.7%
30527.29㎡
(1K)
2,990万円2,963万円9.3万3.8%
30627.30㎡
(1K)
2,960万円2,964万円9.3万3.8%
30726.22㎡
(1K)
2,960万円2,856万円9.0万3.8%
30826.27㎡
(1K)
2,980万円2,861万円9.0万3.8%
30941.44㎡
(1DK)
4,310万円4,293万円12.7万3.6%
31040.98㎡
(1DK)
4,390万円4,252万円12.6万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.29㎡
(1DK)
4,310万円4,280万円12.7万3.6%
40226.95㎡
(1K)
2,980万円2,929万円9.2万3.8%
40325.99㎡
(1K)
2,960万円2,833万円8.9万3.8%
40430.36㎡
(1DK)
3,180万円3,263万円10.1万3.7%
40527.29㎡
(1K)
3,010万円2,963万円9.3万3.8%
40627.30㎡
(1K)
2,980万円2,964万円9.3万3.8%
40726.22㎡
(1K)
2,980万円2,856万円9.0万3.8%
40826.27㎡
(1K)
2,990万円2,861万円9.0万3.8%
40941.44㎡
(1DK)
4,330万円4,293万円12.7万3.6%
41040.98㎡
(1DK)
4,420万円4,252万円12.6万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.29㎡
(1DK)
4,330万円4,280万円12.7万3.6%
50226.95㎡
(1K)
2,990万円2,929万円9.2万3.8%
50325.99㎡
(1K)
2,980万円2,833万円8.9万3.8%
50430.36㎡
(1DK)
3,200万円3,263万円10.1万3.7%
50527.29㎡
(1K)
3,020万円2,963万円9.3万3.8%
50627.30㎡
(1K)
2,990万円2,964万円9.3万3.8%
50726.22㎡
(1K)
2,990万円2,856万円9.0万3.8%
50826.27㎡
(1K)
3,010万円2,861万円9.0万3.8%
50941.44㎡
(1DK)
4,360万円4,293万円12.7万3.6%
51040.98㎡
(1DK)
4,440万円4,252万円12.6万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60141.29㎡
(1DK)
4,360万円4,280万円12.7万3.6%
60226.95㎡
(1K)
3,010万円2,929万円9.2万3.8%
60325.99㎡
(1K)
2,990万円2,833万円8.9万3.8%
60430.36㎡
(1DK)
3,220万円3,263万円10.1万3.7%
60527.29㎡
(1K)
3,040万円2,963万円9.3万3.8%
60627.30㎡
(1K)
3,010万円2,964万円9.3万3.8%
60726.22㎡
(1K)
3,010万円2,856万円9.0万3.8%
60826.27㎡
(1K)
3,020万円2,861万円9.0万3.8%
60941.44㎡
(1DK)
4,390万円4,293万円12.7万3.6%
61040.98㎡
(1DK)
4,470万円4,252万円12.6万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70127.29㎡
(1K)
3,060万円2,963万円9.3万3.8%
70227.30㎡
(1K)
3,020万円2,964万円9.3万3.8%
70326.22㎡
(1K)
3,020万円2,856万円9.0万3.8%
70426.27㎡
(1K)
3,040万円2,861万円9.0万3.8%
70541.44㎡
(1DK)
4,420万円4,293万円12.7万3.6%
70640.98㎡
(1DK)
4,500万円4,252万円12.6万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80127.29㎡
(1K)
3,070万円2,963万円9.3万3.8%
80227.30㎡
(1K)
3,040万円2,964万円9.3万3.8%
80326.22㎡
(1K)
3,040万円2,856万円9.0万3.8%
80426.27㎡
(1K)
3,060万円2,861万円9.0万3.8%
80541.44㎡
(1DK)
4,440万円4,293万円12.7万3.6%
80640.98㎡
(1DK)
4,530万円4,252万円12.6万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90127.29㎡
(1K)
3,090万円2,963万円9.3万3.8%
90227.30㎡
(1K)
3,060万円2,964万円9.3万3.8%
90326.22㎡
(1K)
3,060万円2,856万円9.0万3.8%
90426.27㎡
(1K)
3,070万円2,861万円9.0万3.8%
90541.44㎡
(1DK)
4,470万円4,293万円12.7万3.6%
90640.98㎡
(1DK)
4,550万円4,252万円12.6万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100127.29㎡
(1K)
3,100万円2,963万円9.3万3.8%
100227.30㎡
(1K)
3,070万円2,964万円9.3万3.8%
100326.22㎡
(1K)
3,070万円2,856万円9.0万3.8%
100426.27㎡
(1K)
3,090万円2,861万円9.0万3.8%
100541.44㎡
(1DK)
4,500万円4,293万円12.7万3.6%
100640.98㎡
(1DK)
4,580万円4,252万円12.6万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110127.29㎡
(1K)
3,120万円2,963万円9.3万3.8%
110227.30㎡
(1K)
3,090万円2,964万円9.3万3.8%
110326.22㎡
(1K)
3,090万円2,856万円9.0万3.8%
110426.27㎡
(1K)
3,100万円2,861万円9.0万3.8%
110541.44㎡
(1DK)
4,530万円4,293万円12.7万3.6%
110640.98㎡
(1DK)
4,610万円4,252万円12.6万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m メゾンエム・ワイ
東京都 墨田区 菊川 3丁目16-7
菊川駅
徒歩1分

RC造 2009年
54m schoeneschloss
東京都 墨田区 菊川 3丁目16-11
菊川駅
徒歩2分

RC造 2005年
57m 岩田ビルコーポ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目7-5
菊川駅
徒歩1分

RC造 1982年
60m 富士ハイツ
東京都 墨田区 菊川 3丁目16-9
菊川駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
61m センチュリー菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目17-14
菊川駅
徒歩1分
6階建
24部屋
RC造 2005年
106m 野尻ハイム
東京都 墨田区 菊川 3丁目22-16
菊川駅
徒歩2分

RC造 1980年
107m クレアシティ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目18-2
菊川駅
徒歩2分

RC造 2000年
110m ファリーナ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目15-6
菊川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
114m 青柳ビル
東京都 墨田区 菊川 2丁目3-5
菊川駅
徒歩1分

RC造 1992年
120m シャンボール菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目9-6
菊川駅
徒歩2分
11階建
RC造 1982年
128m ロイヤルステージ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目15-7
菊川駅
徒歩3分
8階建
RC造 1997年
141m ローレルレジデンス
東京都 墨田区 菊川 2丁目3-10
菊川駅
徒歩2分

RC造 1980年
167m T-WOOD
東京都 墨田区 菊川 3丁目10-8
菊川駅
徒歩3分

RC造 1991年
183m R3キクカワ
東京都 墨田区 菊川 3丁目4-5
菊川駅
徒歩3分

RC造 1985年
184m PREMIUM CUBE菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目21-15
菊川駅
徒歩4分
7階建
63部屋
RC造 2010年
184m プレミアムキューブ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目21-15
菊川駅
徒歩4分

RC造 2009年
186m PlatzKikukawa
東京都 墨田区 菊川 3丁目4-9
菊川駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
187m パークアクシス菊川ステーションゲート
東京都 墨田区 菊川 3丁目1-3
菊川駅
徒歩2分

RC造 2013年
189m デューク菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-4
菊川駅
徒歩4分
7階建
RC造 1988年
190m パルセ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-3
菊川駅
徒歩3分

RC造 1981年
191m 菅沼ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-4
錦糸町駅
徒歩15分

RC造 2008年
194m スカイコート菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-5
菊川駅
徒歩3分
7階建
29部屋
RC造 2008年
199m コスモ菊川参番館
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-10
菊川駅
徒歩3分

RC造 1997年
204m ファーストプレイス菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目1-1
菊川駅
徒歩2分
12階建
RC造 2009年
206m 第一鈴木ビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-13
菊川駅
徒歩4分

RC造 1993年
208m KMビュー菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目1-11
菊川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
209m ParkAxis菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-24
菊川駅
徒歩4分

RC造 2014年
209m 菊川ロイヤルマンション
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-6
菊川駅
徒歩4分

RC造 1978年
211m レジデンス須賀菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目21-11
菊川駅
徒歩5分
7階建
RC造 1989年
212m エルシード菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目
菊川駅
徒歩0分
7階建
30部屋
RC造 2016年
213m ATOLL-K
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-8
菊川駅
徒歩4分
7階建
RC造 2008年
215m ヴェルデベント
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-1
菊川駅
徒歩3分

RC造 2001年
216m ティモーネ深川リーヴァ
東京都 墨田区 菊川 3丁目
菊川駅
徒歩4分
7階建
35部屋
RC造 2018年
216m トーユーハイツ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-9
菊川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
218m ウィルローズ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目5番9,10
菊川駅
徒歩4分
7階建
27部屋
RC造 2016年
225m コスモ菊川壱番館
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-7
菊川駅
徒歩3分

RC造 1996年
226m メゾン・ドゥ・坂田
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-15
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
229m ブリーズ菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-21
菊川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
233m チップレッソ
東京都 墨田区 菊川 3丁目14-17
菊川駅
徒歩5分
6階建
RC造 2006年
238m ペリアビル
東京都 墨田区 菊川 3丁目13-5
菊川駅
徒歩3分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。