Name: ハーモニーレジデンス池袋
SKU: ハーモニーレジデンス池袋
Price: 1104000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ハーモニーレジデンス池袋(東京都豊島区池袋 1丁目13-24)の価格相場は 110万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (20.8㎡) の 2,296 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.4%)、最も低い部屋は 1402号室 (20.6㎡) の 2,277 万円 (新築時価格・分譲時価格から-9.6%)です。

ハーモニーレジデンス池袋価格相場・家賃相場

110 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,554 円/㎡

(平均値)

12.0 年

9.0 円/㎡

池袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハーモニーレジデンス池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハーモニーレジデンス池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ハーモニーレジデンス池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハーモニーレジデンス池袋
住所	東京都豊島区池袋 1丁目13-24
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	池袋小学校
中学校区	西池袋中学校
管理会社	(株)シノケンアメニティ
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線池袋駅徒歩 9分西武西武池袋線池袋駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩 9分東京メトロ東京メトロ副都心線池袋駅徒歩 9分東武東武東上本線池袋駅徒歩 9分 JR JR埼京線池袋駅徒歩 9分 JR JR湘南新宿ライン池袋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーモニーレジデンス池袋(12フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.80㎡ (1K)	2,200万円	2,296万円	7.4万	3.9%
302	20.63㎡ (1K)	2,170万円	2,277万円	7.3万	3.9%
303	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,287万円	7.4万	3.9%
304	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,287万円	7.4万	3.9%
305	20.72㎡ (1K)	2,170万円	2,287万円	7.4万	3.9%
306	20.74㎡ (1K)	2,200万円	2,289万円	7.4万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.80㎡ (1K)	2,430万円	2,296万円	7.4万	3.9%
402	20.63㎡ (1K)	2,400万円	2,277万円	7.3万	3.9%
403	20.72㎡ (1K)	2,400万円	2,287万円	7.4万	3.9%
404	20.72㎡ (1K)	2,400万円	2,287万円	7.4万	3.9%
405	20.72㎡ (1K)	2,400万円	2,287万円	7.4万	3.9%
406	20.74㎡ (1K)	2,430万円	2,289万円	7.4万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.80㎡ (1K)	2,440万円	2,296万円	7.4万	3.9%
502	20.63㎡ (1K)	2,420万円	2,277万円	7.3万	3.9%
503	20.72㎡ (1K)	2,420万円	2,287万円	7.4万	3.9%
504	20.72㎡ (1K)	2,420万円	2,287万円	7.4万	3.9%
505	20.72㎡ (1K)	2,420万円	2,287万円	7.4万	3.9%
506	20.74㎡ (1K)	2,440万円	2,289万円	7.4万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.80㎡ (1K)	2,460万円	2,296万円	7.4万	3.9%
602	20.63㎡ (1K)	2,430万円	2,277万円	7.3万	3.9%
603	20.72㎡ (1K)	2,430万円	2,287万円	7.4万	3.9%
604	20.72㎡ (1K)	2,430万円	2,287万円	7.4万	3.9%
605	20.72㎡ (1K)	2,430万円	2,287万円	7.4万	3.9%
606	20.74㎡ (1K)	2,460万円	2,289万円	7.4万	3.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.80㎡ (1K)	2,470万円	2,296万円	7.4万	3.9%
702	20.63㎡ (1K)	2,440万円	2,277万円	7.3万	3.9%
703	20.72㎡ (1K)	2,440万円	2,287万円	7.4万	3.9%
704	20.72㎡ (1K)	2,440万円	2,287万円	7.4万	3.9%
705	20.72㎡ (1K)	2,440万円	2,287万円	7.4万	3.9%
706	20.74㎡ (1K)	2,470万円	2,289万円	7.4万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.80㎡ (1K)	2,480万円	2,296万円	7.4万	3.9%
802	20.63㎡ (1K)	2,450万円	2,277万円	7.3万	3.9%
803	20.72㎡ (1K)	2,450万円	2,287万円	7.4万	3.9%
804	20.72㎡ (1K)	2,450万円	2,287万円	7.4万	3.9%
805	20.72㎡ (1K)	2,450万円	2,287万円	7.4万	3.9%
806	20.74㎡ (1K)	2,480万円	2,289万円	7.4万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.80㎡ (1K)	2,490万円	2,296万円	7.4万	3.9%
902	20.63㎡ (1K)	2,460万円	2,277万円	7.3万	3.9%
903	20.72㎡ (1K)	2,460万円	2,287万円	7.4万	3.9%
904	20.72㎡ (1K)	2,460万円	2,287万円	7.4万	3.9%
905	20.72㎡ (1K)	2,460万円	2,287万円	7.4万	3.9%
906	20.74㎡ (1K)	2,490万円	2,289万円	7.4万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.80㎡ (1K)	2,500万円	2,296万円	7.4万	3.9%
1002	20.63㎡ (1K)	2,470万円	2,277万円	7.3万	3.9%
1003	20.72㎡ (1K)	2,470万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1004	20.72㎡ (1K)	2,470万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1005	20.72㎡ (1K)	2,470万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1006	20.74㎡ (1K)	2,500万円	2,289万円	7.4万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.80㎡ (1K)	2,510万円	2,296万円	7.4万	3.9%
1102	20.63㎡ (1K)	2,480万円	2,277万円	7.3万	3.9%
1103	20.72㎡ (1K)	2,480万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1104	20.72㎡ (1K)	2,480万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1105	20.72㎡ (1K)	2,480万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1106	20.74㎡ (1K)	2,510万円	2,289万円	7.4万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	20.80㎡ (1K)	2,520万円	2,296万円	7.4万	3.9%
1202	20.63㎡ (1K)	2,500万円	2,277万円	7.3万	3.9%
1203	20.72㎡ (1K)	2,500万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1204	20.72㎡ (1K)	2,500万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1205	20.72㎡ (1K)	2,500万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1206	20.74㎡ (1K)	2,520万円	2,289万円	7.4万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	20.80㎡ (1K)	2,540万円	2,296万円	7.4万	3.9%
1302	20.63㎡ (1K)	2,510万円	2,277万円	7.3万	3.9%
1303	20.72㎡ (1K)	2,510万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1304	20.72㎡ (1K)	2,510万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1305	20.72㎡ (1K)	2,510万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1306	20.74㎡ (1K)	2,540万円	2,289万円	7.4万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	20.80㎡ (1K)	2,550万円	2,296万円	7.4万	3.9%
1402	20.63㎡ (1K)	2,520万円	2,277万円	7.3万	3.9%
1403	20.72㎡ (1K)	2,520万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1404	20.72㎡ (1K)	2,520万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1405	20.72㎡ (1K)	2,520万円	2,287万円	7.4万	3.9%
1406	20.74㎡ (1K)	2,550万円	2,289万円	7.4万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーモニーレジデンス池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーモニーレジデンス池袋の価格相場、家賃相場は池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーモニーレジデンス池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池袋中古マンション価格相場推移・動向池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハーモニーレジデンス池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	コーポ白樺東京都豊島区池袋 1丁目13-13	池袋駅徒歩8分	4階建 12部屋	RC造	1991年
76m	三田池袋北コーポ東京都豊島区池袋本町 1丁目1-11	北池袋駅徒歩7分	5階建 20部屋	RC造	1969年
89m	パティオYN 東京都豊島区池袋 1丁目14-3	北池袋駅徒歩10分	6階建	RC造	2001年
100m	ミレナーリオ東京都豊島区上池袋 2丁目28-5	北池袋駅徒歩8分	7階建	RC造	2005年
115m	おきな荘東京都豊島区池袋 1丁目11-2	池袋駅徒歩2分		RC造	2010年
119m	タチバナコーポ3 東京都豊島区池袋 1丁目12-6	池袋駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
121m	小川ビル東京都豊島区池袋本町 1丁目8-4	北池袋駅徒歩6分		RC造	1977年
124m	ヴェルエアー東京都豊島区池袋 1丁目12-2	池袋駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
125m	ヴィラ・デ・フォーレ東京都豊島区上池袋 2丁目27-4	北池袋駅徒歩7分		RC造	2000年
129m	第2西山ハイツ東京都豊島区池袋 1丁目11-7	池袋駅徒歩9分		RC造	1987年
131m	アーバンハイツ東京都豊島区池袋本町 1丁目8-2	北池袋駅徒歩8分		RC造	1984年
138m	池袋1540番館東京都豊島区池袋 1丁目10-5	池袋駅徒歩7分		RC造	1977年
141m	笠間ビル東京都豊島区池袋本町 1丁目8-8	北池袋駅徒歩7分	5階建	RC造	1965年
148m	メゾンドールJY 東京都豊島区池袋 1丁目16-34	池袋駅徒歩16分	6階建	RC造	1986年
151m	わらべコーポ東京都豊島区池袋 1丁目9-8	池袋駅徒歩10分		RC造	1980年
153m	共立第一ビル東京都豊島区池袋本町 1丁目8-17	北池袋駅徒歩6分	4階建	RC造	1972年
155m	グランビーバーズ東京都豊島区池袋 1丁目16-33	池袋駅徒歩10分		RC造	1974年
157m	トップ池袋2 東京都豊島区上池袋 2丁目26-10	北池袋駅徒歩9分		RC造	1986年
158m	シティハイム東京都豊島区池袋 1丁目9-10	池袋駅徒歩8分		RC造	1983年
167m	中尾ビル東京都豊島区池袋本町 1丁目9-10	北池袋駅徒歩5分	4階建	RC造	1971年
168m	ハイツいづみ東京都豊島区池袋本町 1丁目8-17	北池袋駅徒歩5分		RC造	1986年
172m	E&N.レジデンス東京都豊島区池袋 1丁目15-15	池袋駅徒歩10分		RC造	1988年
172m	埜亜ESTEEMNOAH 東京都豊島区池袋 1丁目9-1	池袋駅徒歩9分		RC造	1985年
185m	平和ハイツ東京都豊島区池袋 1丁目8-12	池袋駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
186m	松田マンション東京都豊島区池袋 1丁目6-4	池袋駅徒歩6分		RC造	1984年
197m	サンハイツミヤザワ東京都豊島区池袋 1丁目5-1	池袋駅徒歩6分		RC造	1980年
198m	ハーモニーレジデンス池袋#003 東京都豊島区池袋 1丁目5-2	池袋駅徒歩6分		RC造	2016年
200m	レオパレスRX北池袋第3 東京都豊島区池袋本町 1丁目10-7	北池袋駅徒歩6分		RC造	1991年
201m	スイートパーク東京都豊島区上池袋 2丁目25-13	北池袋駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
201m	CSガーデン池袋東京都豊島区池袋 1丁目16-10	北池袋駅徒歩9分		RC造	2017年
208m	スパツィオ西山東京都豊島区池袋 1丁目7-24	池袋駅徒歩8分	5階建	RC造	2002年
209m	メゾン上野東京都豊島区上池袋 2丁目30-11	北池袋駅徒歩7分		RC造	1977年
214m	川上ビル東京都豊島区池袋本町 1丁目15-4	北池袋駅徒歩6分	3階建	RC造	1973年
215m	協営マンション東京都豊島区池袋本町 1丁目15-27	北池袋駅徒歩5分		RC造	1974年
215m	パルムドールハイム東京都豊島区池袋本町 1丁目11-15	北池袋駅徒歩4分	3階建	RC造	2005年
216m	エルミタージュ池袋東京都豊島区池袋 1丁目7-23	池袋駅徒歩9分	5階建 42部屋	RC造	2008年
222m	共優ハイツ東京都豊島区池袋本町 1丁目11-4	北池袋駅徒歩4分	3階建	RC造	1965年
224m	池袋労働基準協会ビル東京都豊島区池袋 1丁目8-8	北池袋駅徒歩9分		RC造	1978年
226m	ガーデンハイツビコー東京都豊島区上池袋 2丁目25-15	北池袋駅徒歩10分	4階建	RC造	1996年
226m	ハイツ新井東京都豊島区池袋本町 1丁目15-4	北池袋駅徒歩9分		RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

池袋 $kind_labe人口推移池袋における人口推移・動向を調べることができます

池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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