Name: ハーブハイム3
SKU: ハーブハイム3
Price: 703000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

ハーブハイム3(神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目23-8)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (25.0㎡) の 1,740 万円、最も低い部屋は 704号室 (21.7㎡) の 1,528 万円です。

ハーブハイム3 価格相場・家賃相場

70.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,855 円/㎡

(平均値)

23.0 年

9.0 円/㎡

梶が谷駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハーブハイム3の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
高津区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハーブハイム3の価格相場情報

物件の詳細情報

ハーブハイム3の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハーブハイム3
住所	神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目23-8
建築年	2002年
構造	RC造
階数	7階
小学校区	下作延小学校
中学校区	西高津中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり、RC構造部屋の基本設備：ルーフバルコニー、バス、トイレ別、オートロック
アクセス	その他東急田園都市線梶が谷駅徒歩 9分 JR JR南武線津田山駅徒歩 14分 JR JR南武線武蔵溝ノ口駅徒歩 14分その他東急田園都市線溝の口駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハーブハイム3(7フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
102	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
103	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
104	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
105	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
205	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
206	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
207	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
208	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
304	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
305	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
307	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
308	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.00㎡ (1K)	-	1,740万円	6.9万	4.8%
402	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
404	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
405	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
406	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
407	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
408	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
503	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
504	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.00㎡ (1K)	-	1,740万円	6.9万	4.8%
604	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.00㎡ (1K)	-	1,740万円	6.9万	4.8%
702	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
703	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%
704	21.72㎡ (1K)	-	1,528万円	6.2万	4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハーブハイム3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は高津区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハーブハイム3の価格相場、家賃相場は高津区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハーブハイム3の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

高津区中古マンション価格相場推移・動向高津区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高津区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハーブハイム3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
61m	ソフィア梶ケ谷神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目31-38	梶が谷駅徒歩6分	7階建	RC造	1996年
62m	ヴェルデ溝ノ口神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目23-21	溝の口駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年
65m	ルネッサ・梶ケ谷神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目24-49	溝の口駅徒歩10分		RC造	2016年
72m	RISING STAGE 神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目22-3	梶が谷駅徒歩10分	5階建	RC造	2013年
72m	秀樹苑溝の口マンション神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目22-3	溝の口駅徒歩10分	5階建	RC造	2013年
86m	琳和ロイヤルコート神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目31-10	梶が谷駅徒歩7分	5階建	RC造	2014年
99m	アクトパレス梶ケ谷神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目34-15	梶が谷駅徒歩6分	7階建	RC造	1992年
105m	LIFEZONE溝口2 神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目14-1	溝の口駅徒歩7分		RC造	2013年
105m	ライフゾーン溝の口2 神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目14-1	溝の口駅徒歩7分	7階建	RC造	2014年
110m	UR都市機構アーバンハイツみぞのくち神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目22-12	溝の口駅徒歩12分		RC造	1993年
117m	アルブランシェ神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目14-3	武蔵溝ノ口駅徒歩8分	3階建	RC造	2009年
119m	スパイラル246 神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目24-10	溝の口駅徒歩10分		RC造	1989年
127m	スカイコートパレス溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目30-10	溝の口駅徒歩7分	5階建	RC造	2016年
129m	パルミ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目31-5	溝の口駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
135m	サンシャイン神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目31-15	溝の口駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
140m	ビタフェリース溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目13-1	溝の口駅徒歩10分		RC造	2007年
142m	芹田ハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目33-30	溝の口駅徒歩9分	3階建	RC造	1985年
144m	Vita felice 神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目13-1	溝の口駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
144m	ヴィータフリーチェ神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目13-1	溝の口駅徒歩8分	3階建	RC造	2008年
155m	キャムスクエア神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目30-3	梶が谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1999年
156m	キャムスクウェア神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目30-3	溝の口駅徒歩7分		RC造	1998年
160m	東急ドエル梶が谷ビレジC棟神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目34-12	梶が谷駅徒歩10分	7階建 166部屋	RC造	1973年
161m	東急ドエル梶が谷ビレジA棟神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目34-12	梶が谷駅徒歩6分	7階建	RC造	1974年
161m	梶ケ谷ビレジB棟神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目34-12	梶が谷駅徒歩6分	7階建	RC造	1974年
166m	梶ケ谷ホームズ神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目33-23	梶が谷駅徒歩3分	3階建	RC造	1991年
166m	ワコーレ溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目22-38	梶が谷駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
169m	ガーデンハイム6 神奈川県川崎市高津区末長 1丁目7-26	梶が谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1999年
171m	セトル溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目26-43	溝の口駅徒歩11分	5階建	RC造	1996年
175m	エミネンス梶ケ谷神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目25-5	梶が谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1991年
175m	エトワール梶ケ谷神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目33-41	梶が谷駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
181m	みがわり台ハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目25-27	梶が谷駅徒歩8分	4階建	RC造	1981年
190m	東京・スチューデントハウス溝の口神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目27-7	溝の口駅徒歩9分		RC造	1993年
201m	梶ケ谷ハウス神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目25-18	梶が谷駅徒歩7分	3階建	RC造	1988年
207m	金子マンション神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目15-14	武蔵溝ノ口駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
207m	CLEMENTIA 神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目14-22	溝の口駅徒歩9分		RC造	2003年
212m	芹田ドエル神奈川県川崎市高津区末長 1丁目7-17	梶が谷駅徒歩4分		RC造	1986年
212m	バースシティ溝の口エアリー神奈川県川崎市高津区下作延 2丁目28-27	武蔵溝ノ口駅徒歩5分	6階建	RC造	2008年
216m	エム・パラッツオ神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目22-31	津田山駅徒歩8分	3階建	RC造	2002年
216m	梶ケ谷ビューハイツ神奈川県川崎市高津区下作延 3丁目1-12	梶が谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1991年
216m	クリアービュー神奈川県川崎市高津区下作延 4丁目18-3	武蔵溝ノ口駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高津区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市高津区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。川崎市高津区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高津区 $kind_labe人口推移高津区における人口推移・動向を調べることができます

高津区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市高津区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.6 万人	-0.07%
2045 年	24.6 万人	+0.49%
2040 年	24.5 万人	+1.24%
2035 年	24.2 万人	+1.96%
2030 年	23.7 万人	+2.62%
2025 年	23.1 万人	-1.24%
2020 年	23.4 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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