ハピネス南蒲田パート1(東京都 大田区 南蒲田 2丁目28-3)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (39.0㎡) の 1,781 万円、最も低い部屋は 4階 (37.8㎡) の 1,766 万円です。

ハピネス南蒲田パート1 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,441 円/㎡
(平均値)
42.9
8.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハピネス南蒲田パート1の価格相場情報

物件の詳細情報

ハピネス南蒲田パート1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハピネス南蒲田パート1
住所東京都 大田区 南蒲田 2丁目28-3
建築年1982年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 8分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハピネス南蒲田パート1(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.04㎡
(3DK)
-1,781万円5.5万3.7%
2階37.79㎡
(2DK)
-1,766万円5.5万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階37.79㎡
(2DK)
-1,766万円5.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハピネス南蒲田パート1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハピネス南蒲田パート1の価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハピネス南蒲田パート1の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハピネス南蒲田パート1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m スカイコートパレス蒲田II
東京都 大田区 東六郷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩9分
5階建
23部屋
RC造 2019年
100m ニックハイム京浜蒲田第二
東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-6
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 1979年
108m モナーク蒲田
東京都 大田区 東六郷 1丁目1-3
京急蒲田駅
徒歩9分
7階建
29部屋
RC造 2005年
111m S・Kビル
東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-7
雑色駅
徒歩6分

RC造 2005年
136m メゾン御幸
東京都 大田区 仲六郷 1丁目57-1
京急蒲田駅
徒歩10分
5階建
RC造 2006年
147m ビレッタ仲六郷
東京都 大田区 仲六郷 1丁目56-10
雑色駅
徒歩12分

RC造 1974年
195m パークアクシス蒲田壱番館
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目11-6
京急蒲田駅
徒歩8分
7階建
RC造 2009年
202m ベルウッド
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2002年
209m LIFT南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
213m エクセルダイア南蒲田II
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩6分
9階建
38部屋
RC造 2009年
214m エクセルダイア南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-19
京急蒲田駅
徒歩12分
9階建
32部屋
RC造 2004年
217m エクセルダイア南蒲田2
東京都 大田区 南蒲田 2丁目15-7
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2008年
218m ニューイトーハイツ
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-3
京急蒲田駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
222m ラウレア蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目10-4
京急蒲田駅
徒歩9分
5階建
RC造 2007年
230m BOULEVARD
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目32-8
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 2013年
236m FLAP・ITO
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-1
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2013年
236m ジュエルハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目11-23
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 1988年
245m ドミール・イトー
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-13
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 2011年
246m シンフォニアパレス
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目9-14
京急蒲田駅
徒歩10分
4階建
RC造 2006年
249m ハイツ志摩
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目23-2
京急蒲田駅
徒歩11分
4階建
RC造 1987年
250m クレッセントバードスクエア
東京都 大田区 東六郷 1丁目11-22
雑色駅
徒歩8分
8階建
127部屋
RC造 2002年
258m センチュリートーマ
東京都 大田区 東六郷 1丁目7-12
雑色駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
260m ネオコーポ蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目6-11
京急蒲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1984年
263m クレッセントウインドスクエア
東京都 大田区 東六郷 1丁目14-5
雑色駅
徒歩8分
7階建
RC造 2002年
266m 区営仲六郷一丁目第3アパート1号棟
東京都 大田区 仲六郷 1丁目19-1
雑色駅
徒歩8分

RC造 2004年
267m 天のビル
東京都 大田区 東六郷 1丁目7-5
京急蒲田駅
徒歩10分

RC造 1980年
268m アルページュ
東京都 大田区 東六郷 1丁目13-7
雑色駅
徒歩5分

RC造 1989年
277m ハイム甚
東京都 大田区 東六郷 1丁目7-11
雑色駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
278m ロアール蒲田
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目
京急蒲田駅
徒歩7分
6階建
34部屋
RC造 2017年
281m ノーブル
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目4-7
京急蒲田駅
徒歩7分
4階建
RC造 2001年
290m サンドミールフジ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目20-21
糀谷駅
徒歩10分

RC造 1989年
300m ティグリスBABA
東京都 大田区 東六郷 1丁目13-5
雑色駅
徒歩6分

RC造 2010年
301m プリマ蒲田壱番館
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目21-6
雑色駅
徒歩9分

RC造 2014年
313m アクシード蒲田本町
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目4-2
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1994年
313m 都住宅供給公社コーシャハイム南蒲田2号棟
東京都 大田区 南蒲田 2丁目17-2
糀谷駅
徒歩9分

RC造 2003年
314m WINGITO
東京都 大田区 蒲田本町 2丁目5-3
京急蒲田駅
徒歩6分

RC造 2011年
316m アストハイム
東京都 大田区 南蒲田 2丁目12-4
京急蒲田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
316m T.Oハイツ
東京都 大田区 南蒲田 2丁目10-17
糀谷駅
徒歩8分

RC造 1980年
316m 都住宅供給公社コーシャハイム南蒲田1号棟
東京都 大田区 南蒲田 2丁目17-1
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2003年
319m アートランド
東京都 大田区 仲六郷 1丁目53-10
雑色駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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