ハヌル戸越(東京都 品川区 戸越 3丁目1-16)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (38.3㎡) の 3,592 万円、最も低い部屋は 501号室 (37.0㎡) の 3,488 万円です。

ハヌル戸越 価格相場・家賃相場
93.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,059 円/㎡
(平均値)
23.0
2.0 円/㎡
戸越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハヌル戸越の価格相場情報

物件の詳細情報

ハヌル戸越の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハヌル戸越
住所東京都 品川区 戸越 3丁目1-16
建築年2002年
構造鉄骨造
階数9階
用途地域不明
小学校区宮前小学校
中学校区戸越台中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 2分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハヌル戸越(8フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30138.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%
30238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50136.99㎡
(2DK)
-3,488万円11.4万3.9%
50238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70137.62㎡
(2DK)
-3,537万円11.5万3.9%
70238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80138.34㎡
(2DK)
-3,592万円11.7万3.9%
80238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90238.22㎡
(2DK)
-3,583万円11.7万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハヌル戸越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハヌル戸越の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハヌル戸越の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハヌル戸越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m パルピア戸越第二
東京都 品川区 戸越 3丁目1-7
戸越駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1973年
56m ファインクレスト戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目7-3
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
60m オオクボビル
東京都 品川区 平塚 1丁目7-9
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
65m 協和第二ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目15-16
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
66m コート915
東京都 品川区 戸越 3丁目2-18
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
71m 吉徳ビル
東京都 品川区 戸越 3丁目2-3
戸越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1972年
86m LUCE加納ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目15-14
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
90m 桜井ハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目7-19
戸越銀座駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
91m サンクラスト戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目2-9
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
92m グリンデル戸越銀座
東京都 品川区 戸越 3丁目2-4
戸越駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2007年
99m ハイツアンドー
東京都 品川区 平塚 1丁目12-2
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
101m SKハウス
東京都 品川区 戸越 3丁目2-13
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
105m 戸越アールワン・ビル2
東京都 品川区 戸越 1丁目15-12
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
112m トキタハイツ
東京都 品川区 戸越 3丁目2-11
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
114m グレース平塚
東京都 品川区 平塚 1丁目8-9
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
116m サンパレス
東京都 品川区 戸越 1丁目16-13
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
118m ジョイフル戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目4-15
戸越駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄骨造 1989年
120m クオーレ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目16-14
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
124m プレジオ戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目8-4
戸越銀座駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
125m 丸雄ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目1-1
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
127m パルミール戸越
東京都 品川区 戸越 2丁目1-3
戸越駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
130m M'sHOUSE
東京都 品川区 平塚 1丁目11-7
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
132m マルミビル
東京都 品川区 平塚 1丁目8-3
戸越銀座駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
141m 冨士ビル
東京都 品川区 平塚 1丁目8-3
戸越銀座駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
142m ハセガワハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目6-4
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
144m 鹿島ハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目6-4
戸越銀座駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
145m Mピアニッシモ
東京都 品川区 平塚 1丁目8-13
戸越銀座駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
150m 山こしビル
東京都 品川区 平塚 1丁目8-2
戸越銀座駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
151m タウンプラザ戸越
東京都 品川区 戸越 2丁目1-4
戸越駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1998年
154m Uハイツ
東京都 品川区 戸越 2丁目2-2
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
156m Tsスクエア
東京都 品川区 平塚 1丁目8-19
戸越銀座駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
156m モデストハイツ平塚
東京都 品川区 平塚 1丁目8-19
戸越銀座駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2013年
160m メイビル
東京都 品川区 戸越 2丁目1-5
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
162m カステル1054
東京都 品川区 戸越 1丁目14-1
戸越駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
164m ウィステリア
東京都 品川区 戸越 3丁目5
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
171m ヴォール
東京都 品川区 平塚 1丁目14-5
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
172m グランドセゾン
東京都 品川区 平塚 1丁目8
戸越銀座駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
175m レクシオ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目16-5
戸越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
181m サンハイツ釘元
東京都 品川区 戸越 3丁目6-7
戸越駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
181m サンハウス
東京都 品川区 戸越 2丁目1-12
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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