ハウス生田シナリーテラス(神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目11-1)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (132㎡) の 7,230 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)、最も低い部屋は 704号室 (72.5㎡) の 4,236 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.2%)です。

ハウス生田シナリーテラス価格相場・家賃相場

58.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,391 円/㎡

(平均値)

16.0 年

7.0 円/㎡

生田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ハウス生田シナリーテラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ハウス生田シナリーテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ハウス生田シナリーテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ハウス生田シナリーテラス
住所	神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目11-1
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	東生田小学校
中学校区	生田中学校
管理会社	住商建物(株)
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	小田急小田急小田原線生田駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハウス生田シナリーテラス(7フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	79.19㎡ (3LDK)	3,990万円	4,594万円	10.8万	2.8%
102	75.53㎡ (3LDK)	3,850万円	4,399万円	10.9万	3.0%
103	75.88㎡ (3LDK)	3,890万円	4,418万円	10.9万	3.0%
104	75.88㎡ (3LDK)	3,890万円	4,418万円	10.9万	3.0%
105	75.63㎡ (3LDK)	3,850万円	4,404万円	10.9万	3.0%
106	75.63㎡ (3LDK)	3,790万円	4,404万円	10.9万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	131.92㎡ (4LDK)	6,380万円	7,230万円	1.9万	0.3%
202	79.19㎡ (3LDK)	4,120万円	4,594万円	10.8万	2.8%
203	75.53㎡ (3LDK)	3,950万円	4,399万円	10.9万	3.0%
204	75.88㎡ (3LDK)	3,990万円	4,418万円	10.9万	3.0%
205	75.88㎡ (3LDK)	3,990万円	4,418万円	10.9万	3.0%
206	75.63㎡ (3LDK)	3,970万円	4,404万円	10.9万	3.0%
207	75.63㎡ (3LDK)	3,930万円	4,404万円	10.9万	3.0%
208	78.44㎡ (3LDK)	4,230万円	4,554万円	10.8万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.46㎡ (3LDK)	4,890万円	4,768万円	10.6万	2.7%
302	79.19㎡ (3LDK)	4,360万円	4,594万円	10.8万	2.8%
303	75.53㎡ (3LDK)	4,230万円	4,399万円	10.9万	3.0%
304	75.88㎡ (3LDK)	4,270万円	4,418万円	10.9万	3.0%
305	75.88㎡ (3LDK)	4,270万円	4,418万円	10.9万	3.0%
306	75.63㎡ (3LDK)	4,250万円	4,404万円	10.9万	3.0%
307	75.63㎡ (3LDK)	4,250万円	4,404万円	10.9万	3.0%
308	78.44㎡ (3LDK)	4,450万円	4,554万円	10.8万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	97.16㎡ (4LDK)	5,840万円	5,531万円	9.2万	2.0%
402	79.19㎡ (3LDK)	4,590万円	4,594万円	10.8万	2.8%
403	75.53㎡ (3LDK)	4,450万円	4,399万円	10.9万	3.0%
404	75.88㎡ (3LDK)	4,490万円	4,418万円	10.9万	3.0%
405	75.88㎡ (3LDK)	4,490万円	4,418万円	10.9万	3.0%
406	75.63㎡ (3LDK)	4,470万円	4,404万円	10.9万	3.0%
407	75.63㎡ (3LDK)	4,470万円	4,404万円	10.9万	3.0%
408	78.44㎡ (3LDK)	4,790万円	4,554万円	10.8万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.75㎡ (4LDK)	5,120万円	5,045万円	10.2万	2.4%
502	72.50㎡ (3LDK)	4,190万円	4,236万円	11.0万	3.1%
503	72.50㎡ (3LDK)	4,170万円	4,236万円	11.0万	3.1%
504	72.50㎡ (3LDK)	4,170万円	4,236万円	11.0万	3.1%
505	72.80㎡ (3LDK)	4,190万円	4,252万円	11.0万	3.1%
506	72.80㎡ (3LDK)	4,190万円	4,252万円	11.0万	3.1%
507	72.80㎡ (3LDK)	4,190万円	4,252万円	11.0万	3.1%
508	93.38㎡ (4LDK)	5,480万円	5,337万円	9.6万	2.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.75㎡ (4LDK)	5,300万円	5,045万円	10.2万	2.4%
602	72.50㎡ (3LDK)	4,290万円	4,236万円	11.0万	3.1%
603	72.50㎡ (3LDK)	4,270万円	4,236万円	11.0万	3.1%
604	72.50㎡ (3LDK)	4,270万円	4,236万円	11.0万	3.1%
605	72.80㎡ (3LDK)	4,290万円	4,252万円	11.0万	3.1%
606	72.80㎡ (3LDK)	4,290万円	4,252万円	11.0万	3.1%
607	72.80㎡ (3LDK)	4,290万円	4,252万円	11.0万	3.1%
608	79.88㎡ (3LDK)	4,980万円	4,631万円	10.7万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.75㎡ (4LDK)	5,480万円	5,045万円	10.2万	2.4%
702	72.50㎡ (3LDK)	4,490万円	4,236万円	11.0万	3.1%
703	72.50㎡ (3LDK)	4,470万円	4,236万円	11.0万	3.1%
704	72.50㎡ (3LDK)	4,470万円	4,236万円	11.0万	3.1%
705	72.80㎡ (3LDK)	4,490万円	4,252万円	11.0万	3.1%
706	72.80㎡ (3LDK)	4,490万円	4,252万円	11.0万	3.1%
707	72.80㎡ (3LDK)	4,490万円	4,252万円	11.0万	3.1%
708	79.88㎡ (3LDK)	5,240万円	4,631万円	10.7万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハウス生田シナリーテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハウス生田シナリーテラスの価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハウス生田シナリーテラスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩区中古マンション価格相場推移・動向多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ハウス生田シナリーテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
77m	グランドール生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目14-25	生田駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
124m	生田16ホームズ神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目13-3	生田駅徒歩6分	3階建	RC造	1998年
144m	ドミール生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目13-1	生田駅徒歩5分	6階建	RC造	1981年
149m	ラビリンス2 神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目26-12	生田駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
157m	ジョイフル生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目13-9	生田駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
158m	ジョイフルイクタ神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目13-9	生田駅徒歩7分		RC造	1987年
167m	ビエント神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目16-17	生田駅徒歩7分	3階建 6部屋	RC造	1967年
169m	生田グリーンハイツ神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目27-10	生田駅徒歩7分	3階建	RC造	1986年
174m	大都生田ビル神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目13-10	生田駅徒歩7分	4階建	RC造	1993年
175m	バースシティ生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目9-18	生田駅徒歩4分	5階建 23部屋	RC造	2008年
176m	スターマイン生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目9-6	生田駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
179m	ケンウッドハウス神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目26-2	生田駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
183m	松沢ビル神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目6-5	向ケ丘遊園駅徒歩2分	5階建	RC造	1992年
185m	松澤ビル神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目6-5	生田駅徒歩7分		RC造	1991年
193m	ペルテ生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目9-8	向ケ丘遊園駅徒歩4分	4階建	RC造	2005年
208m	ファミネス生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目17-12	生田駅徒歩6分	4階建	RC造	1985年
211m	スカイコート生田神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目25-7	生田駅徒歩7分	3階建	RC造	1989年
213m	グリーン・コア神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目25-3	生田駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
214m	サンパレス生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目17-10	生田駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
218m	フレグランス生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目8-12	生田駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
220m	アヴニール生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目6-17	生田駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
224m	モア・リッシェル生田神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目24-15	生田駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
245m	光シャンブル生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目8-9	生田駅徒歩3分		RC造	1978年
247m	デュークガーデン生田神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目	生田駅徒歩8分	4階建 125部屋	RC造	2018年
257m	ラファームRKH 神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目13-12	生田駅徒歩4分	4階建	RC造	2011年
257m	プラーズ生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目5-5	生田駅徒歩15分	3階建	RC造	1987年
258m	加瀬ビル128プラーズ生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目5-5	生田駅徒歩7分		RC造	1986年
262m	ラフィーネ生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目1-9	生田駅徒歩6分	4階建	RC造	2013年
263m	プリンセスビルイクタ神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目1-13	生田駅徒歩4分		RC造	1989年
276m	シャトーデスポワール生田神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目5-28	生田駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
291m	アルペジオ生田神奈川県川崎市多摩区生田 7丁目15-1	生田駅徒歩3分	7階建	RC造	2008年
291m	ライオンズビュー生田の杜神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目25-1	生田駅徒歩9分		RC造	1998年
295m	アブリル生田神奈川県川崎市多摩区生田 4丁目4-21	生田駅徒歩7分	2階建	RC造	1986年
304m	リ・エスト神奈川県川崎市多摩区三田 2丁目1-3	生田駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
305m	ラ・ヴェルティ三田神奈川県川崎市多摩区三田 2丁目1-5	生田駅徒歩4分	5階建	RC造	2001年
307m	生田明王台ハイツA棟神奈川県川崎市多摩区枡形 1丁目21-1	生田駅徒歩12分	5階建 15部屋	RC造	1973年
310m	フォンターナ生田神奈川県川崎市多摩区三田 2丁目1-7	向ケ丘遊園駅徒歩4分	6階建	RC造	2005年
312m	サジテリアス・ワイ神奈川県川崎市多摩区三田 2丁目1-6	生田駅徒歩4分	6階建	RC造	2010年
317m	TNコンフォート神奈川県川崎市多摩区三田 1丁目1-6	生田駅徒歩4分		RC造	2002年
320m	生田ハイム神奈川県川崎市多摩区生田 8丁目2-3	向ケ丘遊園駅徒歩2分	5階建	RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-1.31%
2045 年	22.3 万人	-1.05%
2040 年	22.5 万人	-0.26%
2035 年	22.6 万人	+0.50%
2030 年	22.5 万人	+0.09%
2025 年	22.4 万人	+1.21%
2020 年	22.2 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ハウス生田 シナリーテラスの価格相場情報