ハウス大歳山(兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 4丁目27-18)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ハウス大歳山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ハウス大歳山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハウス大歳山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ハウス大歳山の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向
ハウス大歳山の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 276m | ヴィラ舞子坂 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目14-27 | 西舞子駅 徒歩14分 | 6階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 299m | クレアーレ西舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 4丁目11-20 | 西舞子駅 徒歩10分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 315m | エクセル舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目15-3 | 西舞子駅 徒歩15分 | 9階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 352m | アウレリア舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目10-13 | 西舞子駅 徒歩10分 | 6階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 411m | グランアーク舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 8丁目2-16 | 西舞子駅 徒歩13分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 434m | ユニ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目17-8 | 西舞子駅 徒歩16分 | 8階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 449m | 藤和ライブタウン西舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 8丁目16-19 | 朝霧駅 徒歩13分 | 10階建 93部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 454m | コモン舞子3 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目4-16 | 西舞子駅 徒歩12分 | 7階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 466m | コモン舞子2 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目4-42 | 西舞子駅 徒歩14分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 474m | コモン舞子4 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目4-14 | 西舞子駅 徒歩13分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 484m | サンヴェール舞子2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 2丁目12-54 | 西舞子駅 徒歩5分 | 11階建 159部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 516m | ロイヤルメゾン舞子坂 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目27-60 | 西舞子駅 徒歩16分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 521m | 舞子パークホームズ 兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 4丁目9-48 | 西舞子駅 徒歩13分 | 10階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 532m | サンヴェール舞子1番館 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 2丁目12-54 | 西舞子駅 徒歩4分 | 11階建 159部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 549m | ライオンズマンション西舞子第2 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目2-33 | 西舞子駅 徒歩8分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 550m | ハイマート舞子坂 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3丁目27-48 | 西舞子駅 徒歩17分 | 4階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 562m | 舞子台サニーハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 8丁目8-40 | 朝霧駅 徒歩14分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 565m | 西舞子パークホームズ(1〜4号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 7丁目16 | 西舞子駅 徒歩11分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 575m | ロイアルヒルズ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目2-30 | 西舞子駅 徒歩11分 | 13階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 579m | コスモ舞子坂2番館 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 2丁目1-13 | 西舞子駅 徒歩15分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 605m | アルファステイツ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 4丁目1-24 | 西舞子駅 徒歩18分 | 7階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 611m | 舞子ビレッジ 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目1-40 | 西舞子駅 徒歩10分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 612m | 西舞子マンション 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目1-72 | 西舞子駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 619m | ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 7丁目5-25 | 西舞子駅 徒歩8分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 641m | 舞子台富士ハイツ 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 6丁目20-37 | 西舞子駅 徒歩8分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 645m | ジークレフ舞子狩口台 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 7丁目5-30 | 西舞子駅 徒歩7分 | 8階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 673m | 舞子レックスマンション 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 2丁目7-27 | 西舞子駅 徒歩2分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 673m | ライオンズマンション西舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目3-24 | 西舞子駅 徒歩10分 | 3階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 681m | コスモ舞子坂 兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 4丁目1-25 | 西舞子駅 徒歩20分 | 9階建 157部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 698m | メゾン･ド･アルニカ 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 5丁目1-12 | 西舞子駅 徒歩4分 | 3階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 706m | アルファステイツ西舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 2丁目4-15 | 西舞子駅 徒歩2分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 711m | ワコーレウインディ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 北舞子 3丁目6-26 | 西舞子駅 徒歩16分 | 7階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 715m | リヴァージュ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 7丁目1-23 | 西舞子駅 徒歩5分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 724m | グランパレ舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 6丁目4-1 | 朝霧駅 徒歩10分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 725m | 矢元台住宅 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 5丁目15 | 朝霧駅 徒歩11分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 743m | アルファステイツ舞子ヒルズ 兵庫県 神戸市 垂水区 舞子台 6丁目11-22 | 西舞子駅 徒歩8分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 745m | ラメール狩口2(1〜3番館) 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 7丁目6 | 朝霧駅 徒歩9分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 754m | ロイヤル舞子 兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 4丁目3-40 | 西舞子駅 徒歩22分 | 4階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 755m | 狩口台東住宅(1〜7号棟) 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 5丁目 | 朝霧駅 徒歩9分 | 4階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 767m | 狩口台団地 兵庫県 神戸市 垂水区 狩口台 4丁目 | 朝霧駅 徒歩12分 | 5階建 340部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。
垂水区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 16.4 万人 | -4.42% |
| 2045 年 | 17.1 万人 | -4.42% |
| 2040 年 | 17.9 万人 | -4.53% |
| 2035 年 | 18.8 万人 | -4.38% |
| 2030 年 | 19.6 万人 | -3.90% |
| 2025 年 | 20.4 万人 | -5.09% |
| 2020 年 | 21.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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