ハインツ沼南(埼玉県 上尾市 原市北 1丁目19-7)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (24.0㎡) の 786 万円、最も低い部屋は 202号室 (24.0㎡) の 786 万円です。

ハインツ沼南 価格相場・家賃相場
32.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,839 円/㎡
(平均値)
23.9
5.0 円/㎡
沼南駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハインツ沼南の価格相場情報

物件の詳細情報

ハインツ沼南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハインツ沼南
住所埼玉県 上尾市 原市北 1丁目19-7
建築年2001年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区原市小学校
中学校区原市中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 沼南駅  徒歩 5分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 原市駅  徒歩 10分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 丸山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハインツ沼南(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.00㎡
(1K)
-786万円4.4万6.7%
10224.00㎡
(1K)
-786万円4.4万6.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.00㎡
(1K)
-786万円4.4万6.7%
20224.00㎡
(1K)
-786万円4.4万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハインツ沼南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は原市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハインツ沼南の価格相場、家賃相場は原市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハインツ沼南の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
原市 中古マンション価格相場 推移・動向 原市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハインツ沼南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
121m シエルヴォロンテ
埼玉県 上尾市 原市北 1丁目15-11
沼南駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
149m ウッディウォームハイツ
埼玉県 上尾市 原市北 1丁目26-13
沼南駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
218m メゾンセフィア
埼玉県 上尾市 原市北 1丁目8-1
沼南駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年
360m クロ・リュッセ
埼玉県 上尾市 原市中 1丁目2-11
沼南駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
365m セラヴィ沼南
埼玉県 上尾市 原市中 1丁目3-3
沼南駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2001年
442m シティハイムセルティア綾
埼玉県 上尾市 原市中 1丁目3-9
沼南駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
444m セルティア綾
埼玉県 上尾市 原市中 1丁目3-9
沼南駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
611m レオパレス五番町館
埼玉県 上尾市 五番町 13-3
原市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
629m ミルートガーデン1
埼玉県 上尾市 五番町 12-3
原市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
645m ミルートガーデン2
埼玉県 上尾市 五番町 12-3
原市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
680m マンション鷹の巣B
埼玉県 上尾市 五番町 12-13
原市駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
749m ヴィラメーヴェ
埼玉県 上尾市 五番町 18-1
原市駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
875m グレイス五番町
埼玉県 上尾市 五番町 24-4
原市駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2009年
1038m パークサイド原市
埼玉県 上尾市 原市中 3丁目5-8
原市駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
1207m ジョワ・コライユ3
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
1218m ジョワ・コライユ4
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2012年
1219m ジョワ・コライユ III
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 2012年
1219m ジョワコライユ IV
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
上尾駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1219m ジョワ・コライユ V
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1221m ジョワ・コライユ5
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2012年
1225m ジョワ・コライユ2
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
1239m ジョワ・コライユ1
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目8-3
原市駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
1342m サンパーク
埼玉県 上尾市 日の出 3丁目11-40
原市駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1376m マロニエハイツ
埼玉県 上尾市 東町 3丁目2018
上尾駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1402m グリーンコルトA棟
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄1丁目106
蓮田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
1405m グリーン・コルト
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄1丁目106
蓮田駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1405m パークレジデンス
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1980-2
上尾駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1406m グリーンコルトC棟
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄1丁目106
蓮田駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
1414m ジュネスヤナイD
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1981-1
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
1420m ジュネスヤナイC
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1981-1
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
1422m ジュネスヤナイC棟
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1981-1
上尾駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1990年
1436m ジュネスヤナイB
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1982-1
上尾駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
1437m パークハイツ東町C棟
埼玉県 上尾市 東町 2丁目5-18
上尾駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1995年
1438m パーク2
埼玉県 上尾市 東町 2丁目5-10
上尾駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2003年
1444m パークハイツ東町B棟
埼玉県 上尾市 東町 2丁目5-18
上尾駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1995年
1449m ジュネスヤナイA
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1982
上尾駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1989年
1449m ジュネスヤナイA棟
埼玉県 上尾市 東町 3丁目1982
上尾駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1990年
1452m パークハイツ東町A棟
埼玉県 上尾市 東町 2丁目5-18
上尾駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1993年
1539m グリーンコートA
埼玉県 上尾市 二ツ宮 883-7
上尾駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1999年
1561m レピュート加藤
埼玉県 北足立郡 伊奈町 栄1丁目39-1
沼南駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

原市 $kind_labe人口推移 原市における人口推移・動向を調べることができます

原市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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