ハイム陽光(東京都 中野区 鷺宮 1丁目21-7)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 2,147 万円、最も低い部屋は 2階 (17.0㎡) の 1,004 万円です。

ハイム陽光 価格相場・家賃相場
55.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,399 円/㎡
(平均値)
34.0
4.0 円/㎡
都立家政駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム陽光の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム陽光の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム陽光
住所東京都 中野区 鷺宮 1丁目21-7
建築年1991年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 4分
JR JR中央線 中野駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線 中野駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム陽光(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.00㎡
(2DK)
-1,966万円8.3万5.1%
1階40.00㎡
(2DK)
-2,147万円8.8万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.00㎡
(2DK)
-1,966万円8.3万5.1%
2階17.00㎡
(1R)
-1,004万円4.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム陽光の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム陽光の価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム陽光の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム陽光の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m グランツ都立家政
東京都 中野区 鷺宮 1丁目24-19
都立家政駅
徒歩4分

木造 2003年
46m O'stage
東京都 中野区 鷺宮 1丁目24-24
都立家政駅
徒歩3分

木造 2013年
49m 大野ハウス
東京都 中野区 鷺宮 1丁目24-25
都立家政駅
徒歩3分

木造 1989年
55m 第五神田コーポ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目20-3
都立家政駅
徒歩3分

木造 1985年
59m ファミール菊池
東京都 中野区 鷺宮 1丁目24-1
都立家政駅
徒歩3分

木造 1987年
64m ガルド鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目23-14
都立家政駅
徒歩4分

木造 1989年
73m 若葉ハウス
東京都 中野区 鷺宮 1丁目24-4
都立家政駅
徒歩3分

木造 2000年
77m ライナス
東京都 中野区 鷺宮 1丁目22-2
都立家政駅
徒歩3分

木造 2011年
79m フェリスシリウス
東京都 中野区 鷺宮 1丁目24-12
都立家政駅
徒歩5分

木造 2010年
86m 伊藤荘
東京都 中野区 鷺宮 1丁目22-2
都立家政駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
88m チェリーハイム
東京都 中野区 鷺宮 1丁目22-13
都立家政駅
徒歩3分

木造 1988年
109m サギノミヤハウス
東京都 中野区 鷺宮 1丁目26-4
都立家政駅
徒歩2分

木造 2012年
110m ヴィラサギノミヤ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目19-1
都立家政駅
徒歩1分

木造 1988年
114m ドミール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目13-1
都立家政駅
徒歩3分

木造 1987年
118m ピアレジ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目26-13
都立家政駅
徒歩3分

木造 1993年
134m ルボーレーヴ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目18-4
都立家政駅
徒歩2分

木造 1992年
136m アローエット
東京都 中野区 鷺宮 1丁目7-10
都立家政駅
徒歩4分

木造 2004年
144m グリーンコート都立家政
東京都 中野区 鷺宮 1丁目25-3
都立家政駅
徒歩3分

木造 1984年
144m メゾン五十鈴
東京都 中野区 鷺宮 2丁目4-11
都立家政駅
徒歩6分

木造 1982年
145m 丸山ハイツ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-18
都立家政駅
徒歩3分

木造 1998年
150m 大野ハイム
東京都 中野区 鷺宮 1丁目11-11
都立家政駅
徒歩5分

木造 1978年
154m コーポ宮越
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-18
都立家政駅
徒歩2分

木造 2001年
156m フェリス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-11
都立家政駅
徒歩2分

木造 2014年
158m レゾナンス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 1丁目27-16
都立家政駅
徒歩1分

木造 2014年
158m 井上荘
東京都 中野区 鷺宮 2丁目3-9
都立家政駅
徒歩6分

木造 1992年
164m フェリスコア
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-10
都立家政駅
徒歩2分

木造 2014年
164m フラットさぎのみや
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-17
都立家政駅
徒歩6分

木造 1996年
166m グレースジニア
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-16
都立家政駅
徒歩7分

木造 2010年
167m 鷺宮ハウス92
東京都 中野区 鷺宮 1丁目7-18
都立家政駅
徒歩6分

木造 1992年
170m 鷺宮コート
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-2
都立家政駅
徒歩3分

木造 2015年
172m 横山荘
東京都 中野区 鷺宮 1丁目5-10
都立家政駅
徒歩6分

木造 1980年
175m コーポ光
東京都 中野区 鷺宮 1丁目28-15
都立家政駅
徒歩3分

木造 1982年
180m シティハイム都立家政2
東京都 中野区 鷺宮 1丁目6-4
都立家政駅
徒歩4分

木造 1993年
181m ファミリアール
東京都 中野区 鷺宮 1丁目28-14
都立家政駅
徒歩3分

木造 1988年
183m ドマーニ6
東京都 中野区 鷺宮 1丁目28-14
都立家政駅
徒歩3分

木造 1988年
185m ハイツヒロ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-1
都立家政駅
徒歩3分

木造 1988年
187m シティハイム都立家政1
東京都 中野区 鷺宮 1丁目6-3
都立家政駅
徒歩4分

木造 1993年
188m カーサグリス
東京都 中野区 若宮 3丁目13-12
都立家政駅
徒歩2分

木造 1994年
188m マ・メゾンT
東京都 中野区 鷺宮 1丁目5-11
都立家政駅
徒歩4分

木造 1988年
189m 都立家政コーポ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目15-23
都立家政駅
徒歩2分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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