ハイム池の上(東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-19)の価格相場は 74.1万円/㎡ (坪単価 245万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 2,996 万円、最も低い部屋は 1階 (37.9㎡) の 2,800 万円です。

ハイム池の上 価格相場・家賃相場
74.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,248 円/㎡
(平均値)
37.0
2.0 円/㎡
池ノ上駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム池の上の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム池の上の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム池の上
住所東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-19
建築年1988年
構造木造
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム池の上(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2DK)
-2,806万円12.4万5.3%
1階38.00㎡
(2DK)
-2,806万円12.4万5.3%
1階37.94㎡
(2DK)
-2,800万円12.3万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(2DK)
-2,996万円12.9万5.2%
2階38.00㎡
(2DK)
-2,806万円12.4万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム池の上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム池の上の価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム池の上の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム池の上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ニュー池ノ上マンション
東京都 世田谷区 北沢 1丁目7-4
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1975年
56m オリエンタルハイツA
東京都 世田谷区 代沢 2丁目47-5
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1984年
59m ラ・メゾン
東京都 世田谷区 北沢 1丁目7-7
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1987年
80m カトレアハウス
東京都 世田谷区 北沢 1丁目6-8
池ノ上駅
徒歩2分

木造 1977年
81m シャトレー荒井
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-14
池ノ上駅
徒歩3分
2階建
6部屋
木造 1973年
87m 山添荘
東京都 世田谷区 北沢 1丁目6-9
池ノ上駅
徒歩3分
2階建
木造 1969年
90m マスターズ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目6-10
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1991年
93m メゾンドワタナベ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-26
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1980年
111m 池ノ上コーポ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-26
下北沢駅
徒歩10分

木造 1988年
113m アクシス
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-20
池ノ上駅
徒歩3分

木造 2005年
114m PrimoPasso北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目5-7
下北沢駅
徒歩10分

木造 2013年
115m ヴォーヌング代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-16
池ノ上駅
徒歩2分

木造 1993年
116m 新大森荘
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-6
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1976年
120m サンハイム
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-27
池ノ上駅
徒歩4分

木造 1999年
120m レオパレス池ノ上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-17
池ノ上駅
徒歩4分

木造 1995年
121m メゾンフォレスト
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-4
池ノ上駅
徒歩3分
2階建
5部屋
木造 1967年
133m リプロン下北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-4
池ノ上駅
徒歩3分
2階建
木造 1967年
134m アーバンハイツ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-23
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1989年
136m ホワイトハイツ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-19
池ノ上駅
徒歩2分

木造 1990年
138m 田中荘
東京都 世田谷区 北沢 1丁目9-12
池ノ上駅
徒歩3分
2階建
木造 1965年
139m 岩村アパート
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-28
池ノ上駅
徒歩4分

木造 1976年
141m ハルミハイツ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-4
下北沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1967年
142m シャトー青木
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-4
池ノ上駅
徒歩4分

木造 1991年
144m Beフラット代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-2
池ノ上駅
徒歩2分

木造 1988年
149m サンハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目12-4
池ノ上駅
徒歩5分
2階建
木造 1969年
150m センチュリー北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目9-4
池ノ上駅
徒歩3分

木造 2001年
158m フジコーポ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-11
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1994年
164m サークルハウス
東京都 世田谷区 北沢 1丁目4-4
池ノ上駅
徒歩4分

木造 2008年
164m メゾンダイザワ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目39-18
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1988年
166m サンモリッツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目12-2
池ノ上駅
徒歩4分

木造 1991年
166m PeaceWest
東京都 世田谷区 北沢 1丁目9-5
下北沢駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
171m 田中荘
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-13
池ノ上駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
174m ウエストハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目9-6
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1980年
176m いなげやコーポ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目44-9
池ノ上駅
徒歩1分
2階建
木造 1970年
178m ベルンフラット
東京都 世田谷区 北沢 1丁目4-10
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1997年
184m COLOR北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-12-5
池ノ上駅
徒歩2分

木造 2010年
186m グリーンホームズ代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目34-9
池ノ上駅
徒歩2分

木造 1989年
186m グリンハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-2
池ノ上駅
徒歩1分

木造 1983年
190m ルナ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-12
池ノ上駅
徒歩2分

木造 2010年
193m ルモネ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-19
池ノ上駅
徒歩1分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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