ハイム御幸ケ浜(神奈川県 小田原市 本町 4丁目7-12)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (23.0㎡) の 422 万円、最も低い部屋は 202号室 (21.7㎡) の 388 万円です。

ハイム御幸ケ浜 価格相場・家賃相場
18.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,707 円/㎡
(平均値)
37.0
15.0 円/㎡
小田原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム御幸ケ浜の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム御幸ケ浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム御幸ケ浜
住所神奈川県 小田原市 本町 4丁目7-12
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区三の丸小学校
中学校区城山中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス 箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 15分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 15分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 15分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 15分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 15分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 箱根板橋駅  徒歩 18分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

ハイム御幸ケ浜』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム御幸ケ浜(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.00㎡
(1K)
-395万円3.8万11.4%
10222.00㎡
(1K)
-395万円3.8万11.4%
10622.00㎡
(1K)
-395万円3.8万11.4%
1階22.68㎡
(1K)
-414万円3.8万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.00㎡
(1K)
-395万円3.8万11.4%
20221.72㎡
(1K)
-388万円3.7万11.5%
20323.00㎡
(1K)
-422万円3.9万11.0%
20522.00㎡
(1K)
-395万円3.8万11.4%
20622.00㎡
(1K)
-395万円3.8万11.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム御幸ケ浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム御幸ケ浜の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム御幸ケ浜の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム御幸ケ浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ハイツカーメル
神奈川県 小田原市 本町 3丁目15-24
小田原駅
徒歩15分

木造 1990年
107m STハイツ
神奈川県 小田原市 本町 4丁目9-10
小田原駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
112m 相田荘
神奈川県 小田原市 本町 4丁目3-8
箱根板橋駅
徒歩17分

木造 1976年
132m 下村アパート
神奈川県 小田原市 本町 4丁目3-8
小田原駅
徒歩17分
2階建
木造 1977年
226m クレストエム
神奈川県 小田原市 本町 3丁目9-12
小田原駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
269m シーサイドハイツさいかち
神奈川県 小田原市 本町 4丁目11-11
箱根板橋駅
徒歩17分
2階建
木造 1989年
349m 勝俣アパート
神奈川県 小田原市 南町 2丁目1-47
小田原駅
徒歩15分
2階建
木造 1978年
393m 角田屋ハイツ南町
神奈川県 小田原市 南町 2丁目2-17
小田原駅
徒歩21分
2階建
木造 1994年
442m ル・シャトー
神奈川県 小田原市 南町 2丁目2-45
箱根板橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
540m 植村アパート
神奈川県 小田原市 南町 1丁目4-32
箱根板橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1969年
589m マリンハイツ
神奈川県 小田原市 南町 3丁目3-2
箱根板橋駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
647m 斉藤アパート
神奈川県 小田原市 南町 3丁目10-33
箱根板橋駅
徒歩12分
2階建
木造 1974年
735m 本町中戸川アパート
神奈川県 小田原市 本町 2丁目2-5
小田原駅
徒歩10分
2階建
木造 1980年
754m 川添荘
神奈川県 小田原市 南町 4丁目1-23
箱根板橋駅
徒歩9分

木造 1977年
794m マーナーハウス
神奈川県 小田原市 城山 3丁目25-31
小田原駅
徒歩7分

木造 1986年
808m 第二小峰荘
神奈川県 小田原市 城山 3丁目25-23
小田原駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
813m コート城山
神奈川県 小田原市 城山 3丁目25-32
小田原駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
823m 津田荘
神奈川県 小田原市 栄町 1丁目9-3
小田原駅
徒歩6分

木造 1979年
832m 第一小峰荘
神奈川県 小田原市 城山 3丁目25-22
小田原駅
徒歩8分
2階建
木造 1978年
875m 小林アパート
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目12-39
小田原駅
徒歩16分
2階建
木造 1978年
898m 不二美ハイツ
神奈川県 小田原市 浜町 1丁目1-15
小田原駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
907m プチコーポ
神奈川県 小田原市 浜町 3丁目14-11
緑町駅
徒歩14分

木造 1993年
919m 小野アパート
神奈川県 小田原市 城山 3丁目24-21
小田原駅
徒歩10分
2階建
木造 1981年
939m 秋山荘
神奈川県 小田原市 南板橋 2丁目199
箱根板橋駅
徒歩4分

木造 1980年
992m サウス板橋
神奈川県 小田原市 南板橋 2丁目205-3
箱根板橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2000年
998m コーポ112
神奈川県 小田原市 板橋 112
箱根板橋駅
徒歩4分

木造 1988年
1005m レオネクストPort
神奈川県 小田原市 早川 1丁目2
早川駅
徒歩7分

木造 2015年
1007m サウス板橋2
神奈川県 小田原市 南板橋 2丁目205
箱根板橋駅
徒歩4分
2階建
木造 2013年
1007m 第2杉崎アパート
神奈川県 小田原市 南板橋 2丁目205
箱根板橋駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
1032m ハヤノハイツ
神奈川県 小田原市 南板橋 2丁目214
箱根板橋駅
徒歩2分

木造 1996年
1043m 福寿荘
神奈川県 小田原市 浜町 1丁目12-3
小田原駅
徒歩13分

木造 1985年
1087m Kハウス浜町
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目1-23
小田原駅
徒歩16分

木造 1989年
1131m 加藤ハイツ
神奈川県 小田原市 早川 1丁目11-7
早川駅
徒歩5分

木造 1984年
1141m 清水コーポ
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目6-35
小田原駅
徒歩11分

木造 1989年
1149m 小野ハイツ
神奈川県 小田原市 南板橋 2丁目239
箱根板橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
1163m 国見アパート
神奈川県 小田原市 早川 1丁目13-8
早川駅
徒歩5分
2階建
3部屋
木造 1972年
1182m ベルエポック
神奈川県 小田原市 城山 1丁目6-15
小田原駅
徒歩3分
2階建
木造 1990年
1200m 小田原浜町プラザ
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目23-1
緑町駅
徒歩15分
3階建
木造 2008年
1215m 古屋アパート
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目8-36
緑町駅
徒歩11分
2階建
木造 1975年
1217m 斎藤アパート
神奈川県 小田原市 早川 2丁目4-11
早川駅
徒歩5分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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