ハイム岩崎(東京都 新宿区 西落合 3丁目9-16)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイム岩崎 価格相場・家賃相場
66.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,417 円/㎡
(平均値)
38.0
7.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム岩崎の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム岩崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム岩崎
住所東京都 新宿区 西落合 3丁目9-16
建築年1987年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム岩崎(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.70㎡
(1DK)
-1,988万円7.4万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.36㎡
(1DK)
-2,247万円8.1万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム岩崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム岩崎の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム岩崎の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム岩崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m イムーブル落合南長崎
東京都 新宿区 西落合 3丁目9-15
落合南長崎駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
29m エス・エーマンション
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-13
落合南長崎駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
69m 西落合ハウス
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-9
落合南長崎駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
84m 西落合ハイム1
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-9
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
94m サンコーポ
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-7
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
106m ホワイトコート
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-12
落合南長崎駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
113m 丸山ハイツ
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-14
落合南長崎駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1964年
127m フラワーマンション
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-2
落合南長崎駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1971年
130m フラワーハウス
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-1
落合南長崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
148m ヒルトン中井マンション
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-8
落合南長崎駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1985年
165m ヴィラ西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目11-14
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
165m メゾン光
東京都 新宿区 西落合 1丁目10-8
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
169m J-メトロ
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-23
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
170m メゾントレフル
東京都 新宿区 西落合 3丁目13-14
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
180m アーバンヴィラ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-15
落合南長崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
185m ドミール落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目4-8
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
191m コートグランディア永夢
東京都 新宿区 西落合 3丁目2-26
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
192m MaisonGeatance
東京都 新宿区 西落合 1丁目4-10
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
202m ハイムルピナス
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-12
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
216m 南長崎ハウス
東京都 豊島区 南長崎 4丁目6-11
落合南長崎駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1984年
222m ファミールホワイティー
東京都 新宿区 西落合 3丁目1-31
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
222m エム落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目3-8
落合南長崎駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
230m ニューバリュー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-7
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
233m ラ・ポール
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-6
落合南長崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
243m メゾンルミエール
東京都 新宿区 西落合 3丁目12-4
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
259m コーポ高陽
東京都 新宿区 西落合 1丁目3-11
落合南長崎駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
260m アーバンフラット西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目29-26
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
264m シンフォニー西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-10
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1997年
273m グリーンヒルズ西落合
東京都 新宿区 西落合 3丁目19-1
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
280m メゾン・ド・オーク
東京都 豊島区 南長崎 4丁目20-5
落合南長崎駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2009年
284m 三幸ハウス
東京都 豊島区 南長崎 4丁目20-11
落合南長崎駅
徒歩3分
3階建
7部屋
鉄骨造 1988年
300m PRESTIGE西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目13-7
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
307m レオパレス目白通
東京都 新宿区 西落合 1丁目2-25
落合南長崎駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
311m 杉本ビル
東京都 豊島区 南長崎 5丁目1-28
落合南長崎駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
319m ハイツ落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目2-21
落合南長崎駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
324m Maison-1
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
325m ベリーノ落合南長崎
東京都 豊島区 南長崎 4丁目19-10
落合南長崎駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
328m グリーンハウス
東京都 豊島区 南長崎 4丁目15-1
東長崎駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
331m グランディー西落合
東京都 新宿区 西落合 2丁目3-16
落合南長崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
335m ガイア西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目2-1
落合南長崎駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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