ハイム寿々木(東京都 練馬区 石神井町 5丁目9-24)の価格相場は 20.4万円/㎡ (坪単価 67.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.0㎡) の 868 万円、最も低い部屋は 2階 (30.0㎡) の 550 万円です。

ハイム寿々木 価格相場・家賃相場
20.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,091 円/㎡
(平均値)
38.0
13.0 円/㎡
石神井公園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム寿々木の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム寿々木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム寿々木
住所東京都 練馬区 石神井町 5丁目9-24
建築年1987年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 13分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム寿々木(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(1DK)
-868万円7.7万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(2K)
-550万円6.4万14.0%
2階33.00㎡
(1DK)
-661万円6.9万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム寿々木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム寿々木の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム寿々木の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム寿々木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m 根河原荘
東京都 練馬区 下石神井 6丁目34-24
石神井公園駅
徒歩12分

木造 1988年
87m 平和荘
東京都 練馬区 石神井町 5丁目9-17
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1974年
91m MKハイム
東京都 練馬区 下石神井 6丁目31-8
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1992年
95m ウエルスハイム
東京都 練馬区 石神井町 5丁目14-3
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1994年
110m パークハウス
東京都 練馬区 石神井町 5丁目14-4
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1986年
115m 10ホワイトハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 5丁目9-15
石神井公園駅
徒歩10分

木造 1992年
118m リバーサイドu
東京都 練馬区 石神井町 5丁目9-10
石神井公園駅
徒歩14分

木造 2001年
138m ハウスエスポワール1
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-19
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1998年
149m ハウス・エスポワール2
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-19
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1998年
160m カーサヴェルデB棟
東京都 練馬区 石神井町 5丁目6-10
石神井公園駅
徒歩10分

木造 1996年
162m コーポ富岡
東京都 練馬区 石神井町 5丁目6-8
石神井公園駅
徒歩12分

木造 1976年
167m 睦コーポB
東京都 練馬区 下石神井 6丁目13-14
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1980年
173m 遠賀苑
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-17
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1980年
175m 池渕ハイム
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-15
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1988年
179m メゾン・プティ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-26
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1997年
183m メゾングリーンキャッスル
東京都 練馬区 石神井町 5丁目14-14
石神井公園駅
徒歩12分

木造 1993年
185m 富岡荘A
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-14
石神井公園駅
徒歩16分
2階建
木造 1969年
187m メゾンエスプレーナ
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-9
石神井公園駅
徒歩12分

木造 1994年
192m 石神井サン・ハイム
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-14
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1984年
196m 辰巳荘
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-9
石神井公園駅
徒歩14分
2階建
木造 1971年
196m レイク・ローズ
東京都 練馬区 石神井町 5丁目6-14
石神井公園駅
徒歩10分

木造 2006年
197m トピアハイツ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目11-5
上井草駅
徒歩16分

木造 1992年
212m 第二山陽荘
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-11
上井草駅
徒歩15分

木造 1980年
213m ルナパーク
東京都 練馬区 下石神井 6丁目11-8
上井草駅
徒歩16分

木造 1994年
215m サニーハイム
東京都 練馬区 石神井町 5丁目10-14
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1984年
217m 第一山陽荘
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-11
上井草駅
徒歩14分

木造 1980年
222m ホワイトハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 5丁目5-7
石神井公園駅
徒歩11分

木造 1989年
227m グリーンコーポ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-9
上井草駅
徒歩14分

木造 1980年
238m カーサプラシード
東京都 練馬区 下石神井 6丁目14-17
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2008年
243m 本橋コーポ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目15-5
上井草駅
徒歩15分

木造 1983年
257m コーポムラヤマ
東京都 練馬区 下石神井 3丁目37-5
石神井公園駅
徒歩10分

木造 1993年
270m コーポジュネス
東京都 練馬区 下石神井 6丁目21-1
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1993年
284m 本橋第3コーポ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目10-17
上井草駅
徒歩15分

木造 1978年
293m メゾンドール1
東京都 練馬区 下石神井 6丁目37-13
上井草駅
徒歩15分

木造 1993年
300m 第一サンハウス
東京都 練馬区 下石神井 6丁目5-9
上井草駅
徒歩14分

木造 1990年
301m サンハイツ
東京都 練馬区 下石神井 3丁目20-4
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1983年
306m 第二サンハウス
東京都 練馬区 下石神井 6丁目5-9
上井草駅
徒歩13分

木造 1998年
312m パークN1
東京都 練馬区 下石神井 3丁目20-3
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1987年
314m スカイハイツ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目5-25
上井草駅
徒歩12分

木造 1988年
324m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目8-24
上井草駅
徒歩13分

木造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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