ハイム南砂(東京都 江東区 南砂 5丁目20-9)の価格相場は 71.6万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.4㎡) の 1,734 万円、最も低い部屋は 2階 (19.2㎡) の 1,387 万円です。

ハイム南砂 価格相場・家賃相場
71.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,712 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
南砂町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイム南砂の価格相場情報

物件の詳細情報

ハイム南砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイム南砂
住所東京都 江東区 南砂 5丁目20-9
建築年1993年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 10分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ハイム南砂(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.20㎡
(1K)
-1,387万円5.3万4.6%
1階23.96㎡
(1K)
-1,704万円6.4万4.5%
1階24.41㎡
(1K)
-1,734万円6.5万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.20㎡
(1K)
-1,387万円5.3万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイム南砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイム南砂の価格相場、家賃相場は南砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイム南砂の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南砂 中古マンション価格相場 推移・動向 南砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイム南砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m かすみコーポ
東京都 江東区 南砂 5丁目21-11
南砂町駅
徒歩11分

木造 1987年
161m 加賀見荘二号棟
東京都 江東区 南砂 5丁目24-8
南砂町駅
徒歩12分

木造 1975年
223m やよい荘
東京都 江東区 北砂 4丁目34-4
南砂町駅
徒歩13分

木造 1974年
230m トキワコーポ
東京都 江東区 南砂 5丁目13-24
南砂町駅
徒歩11分
2階建
木造 1970年
247m 安藤ハイツ
東京都 江東区 南砂 5丁目18-4
南砂町駅
徒歩11分

木造 1992年
275m コープ101
東京都 江東区 北砂 4丁目31-4
南砂町駅
徒歩14分

木造 1983年
279m Kikushi
東京都 江東区 北砂 4丁目33-8
南砂町駅
徒歩17分

木造 2010年
283m 井部コーポ
東京都 江東区 北砂 4丁目20-18
南砂町駅
徒歩14分

木造 2004年
284m 平野荘
東京都 江東区 北砂 4丁目31-5
南砂町駅
徒歩14分

木造 1974年
289m 笠原荘
東京都 江東区 北砂 7丁目8-6
南砂町駅
徒歩12分

木造 1982年
293m 久野アパート
東京都 江東区 北砂 4丁目31-6
南砂町駅
徒歩13分

木造 1983年
299m パークハイツ北砂
東京都 江東区 北砂 4丁目20-17
南砂町駅
徒歩15分

木造 1988年
324m 植伝荘
東京都 江東区 北砂 7丁目8-2
南砂町駅
徒歩13分

木造 1976年
331m サフテマン
東京都 江東区 南砂 6丁目1-1
南砂町駅
徒歩5分

木造 1990年
332m 金森ビル
東京都 江東区 南砂 4丁目19-4
南砂町駅
徒歩6分

木造 2013年
338m 高木荘
東京都 江東区 東砂 4丁目1-5
南砂町駅
徒歩16分

木造 1982年
341m ハイツ昴鶴
東京都 江東区 北砂 4丁目30-17
南砂町駅
徒歩15分

木造 1981年
345m サンライズシェル
東京都 江東区 南砂 5丁目11-3
南砂町駅
徒歩15分

木造 2014年
346m ゴールドハイツ
東京都 江東区 北砂 4丁目36-4
南砂町駅
徒歩14分

木造 1993年
356m ハイムカトウ
東京都 江東区 北砂 4丁目29-18
南砂町駅
徒歩14分

木造 1992年
356m フラワーハイツ
東京都 江東区 北砂 4丁目29-18
南砂町駅
徒歩15分

木造 1987年
357m 第一イトウハイム
東京都 江東区 北砂 4丁目20-9
南砂町駅
徒歩20分

木造 1977年
358m コーポアサミ
東京都 江東区 南砂 4丁目10-6
南砂町駅
徒歩9分

木造 1993年
365m シーン南砂
東京都 江東区 南砂 6丁目2-17
南砂町駅
徒歩5分

木造 2002年
369m 店橋荘
東京都 江東区 南砂 4丁目10-14
南砂町駅
徒歩6分
2階建
6部屋
木造 1972年
370m 島田コーポ
東京都 江東区 北砂 4丁目29-17
南砂町駅
徒歩14分

木造 1986年
373m 三和コーポ
東京都 江東区 南砂 6丁目2-17
南砂町駅
徒歩5分

木造 1985年
394m オンラード北砂
東京都 江東区 北砂 4丁目30-7
南砂町駅
徒歩15分

木造 2000年
404m コーポ北砂
東京都 江東区 北砂 4丁目36-10
大島駅
徒歩17分

木造 1987年
408m コーポ塚田
東京都 江東区 北砂 4丁目30-7
南砂町駅
徒歩15分

木造 1989年
409m 高橋ビル
東京都 江東区 北砂 4丁目21-2
南砂町駅
徒歩15分

木造 1978年
414m 第二コーポ塚田
東京都 江東区 北砂 4丁目30-8
大島駅
徒歩15分

木造 1991年
430m 南砂ハイム
東京都 江東区 南砂 4丁目5-17
南砂町駅
徒歩11分

木造 1992年
440m 北砂ハイデンス
東京都 江東区 北砂 7丁目5-6
南砂町駅
徒歩15分

木造 1987年
441m GARDEN
東京都 江東区 南砂 4丁目5-18
南砂町駅
徒歩7分

木造 2010年
443m ライフコーポ・S
東京都 江東区 北砂 4丁目15-3
南砂町駅
徒歩16分

木造 1988年
443m コーポ岡本
東京都 江東区 東砂 4丁目5-1
南砂町駅
徒歩19分

木造 1986年
452m 浜中コーポ
東京都 江東区 東砂 4丁目2-7
南砂町駅
徒歩15分

木造 1980年
455m 中村荘
東京都 江東区 北砂 4丁目28-9
南砂町駅
徒歩17分

木造 1980年
457m ヒロハイム
東京都 江東区 東砂 4丁目7-11
南砂町駅
徒歩18分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

南砂 $kind_labe人口推移 南砂における人口推移・動向を調べることができます

南砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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